开始的时候我还一笑而过，不安全？不安全早没人干了。不过考虑到如果不了解细节，肯定对于大多数人来说，还是会有一定的心理压力的。

所以我就借助这篇文章，给大家分享下，目前的贷款买房和全款买房在苏州交易房源的流程，让大家更好的理解两者的区别，以及这期间的风险点所在。

第一种情况：客户全款买业主全款房的流程：

a 签约

房东，客户，中介三方签约，客户付定金，房东和客户支付中介费

b 提交资料网签

这一步的核心是确定房屋是否可以买卖，客户是否有买房资格

c 资金托管

去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可

d 缴税过户

房屋买卖的税费是交易结束之前，这个时候需要交付的。

e 领证领款

房东拿到卖房钱，客户拿到国家的房产证

f 物业户口交割

去房间内收房，物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下，给交房保证金给业主

交易完成。

第二种情况：客户全款买房，业主房源有贷款。

a 签约

房东，客户，中介三方签约，客户付定金，房东和客户支付中介费

b 提交资料网签

这一步的核心是确定房屋是否可以买卖，客户是否有买房资格

c 解抵押

房东需要先给自己欠银行的贷款结清，然后拿到银行给予的：注销抵押证明

d 资金托管

去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可

e 缴税过户

房屋买卖的税费是交易结束之前，这个时候需要交付的。

f 领证领款

房东拿到卖房钱，客户拿到国家的房产证

g 物业户口交割

去房间内收房，物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下，给交房保证金给业主

交易完成。

第三种情况：客户贷款买房，业主房源是全款。

a 签约

房东，客户，中介三方签约，客户付定金，房东和客户支付中介费

b 提交资料网签

这一步的核心是确定房屋是否可以买卖，客户是否有买房资格

c 资金托管

去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可

d 面签

客户去银行办理贷款，提交必要的资料

e 等待批款放款

放款成功的话，会直接放款到资金监管的账户

f 缴税过户

双方需要再来交易中心一次，房屋买卖的税费是交易结束之前，这个时候需要交付的。

g 领证领款

房东拿到卖房钱，客户拿到国家的房产证

h 物业户口交割

去房间内收房，物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下，给交房保证金给业主

交易完成。

第四种情况：客户贷款买房，业主房源有贷款。

a 签约

房东，客户，中介三方签约，客户付定金，房东和客户支付中介费

b 提交资料网签

这一步的核心是确定房屋是否可以买卖，客户是否有买房资格

c 解抵押

房东需要先给自己欠银行的贷款结清，然后拿到银行给予的：注销抵押证明

d 资金托管

去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可

e 面签

客户去银行办理贷款，提交必要的资料

f 等待批款放款

放款成功的话，会直接放款到资金监管的账户

g 缴税过户

双方需要再来交易中心一次，房屋买卖的税费是交易结束之前，这个时候需要交付的。

h 领证领款

房东拿到卖房钱，客户拿到国家的房产证

i 物业户口交割

去房间内收房，物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下，给交房保证金给业主

交易完成。