公募REITs网下认购倍数纪录再度刷新！

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9月10日，备受市场关注的安徽省本土企业首单公募REITs网下询价结果出炉。华夏合肥高新REIT参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的156倍，吸金超500亿元，超越此前红土深圳安居REIT创下的133倍的认购纪录。

据悉，华夏合肥高新REIT计划于9月14日至15日正式发售，份额发售价格为2.190元/份，若发售成功，预计募集资金15.33亿元。

网下认购倍数再创新高

华夏合肥高新REIT公告显示，网下询价阶段共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息。有效报价投资者数量为90家，管理的配售对象数量为284个，有效认购数量总和为269亿份，为初始网下发售份额数量的156.89倍，为历次发行的基础设施REITs询价认购倍数最高值。

根据公告，华夏合肥高新REIT将于9月14日至15日正式发售，本次发售的基金份额总额为7亿份，其中初始战略配售基金份额数量为4.55亿份，占发售份额总数的比例为65%。网下发售的初始基金份额数量为1.715亿份，公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份，按照发售价格计算，公众发售部分拟募集1.61亿元。

由于前期发行的公募REITs运行平稳，令此类产品备受机构投资者追捧，网下认购倍数屡创新高。此前发行的红土深圳安居REIT的网下认购倍数达133.03倍。

除华夏合肥高新产园REIT外，还有多只产品待入局。国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT也将分别在9月13日、15日开始询价，而华泰紫金江苏交控高速公路REIT获反馈、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs项目的陆续推进，将为满足各类投资者的资产配置需求，提供更多的选择。

底层项目现金流稳定

业内人士表示，公募REITs底层资产收益及预计增值收益是支撑产品表现的最主要因素，而华夏合肥高新REIT在询价阶段受到资金热捧，离不开资金对其投资价值的认可。

基金招募说明书显示，华夏合肥高新REIT的底层资产依靠入驻企业的租金，获得稳定现金流。据悉，项目底层资产为合肥创新产业园一期，占地247亩，总建筑面积35.68万平方米，2011年建成投用，园区聚集大批科技创新型企业，2019年至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力，且现金流主要来源于入驻企业支付的租金，为市场化运营产品，不依赖第三方补贴等非经营性收入。根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏合肥高新REIT 2022年预测净现金流分派率为4.05%（年化），2023年预测净现金流分派率为4.06%。

此外，作为全国第五个国家级高新区产业园REITs，华夏合肥高新REIT的扩募空间充足。项目原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商。同时，合肥高新股份有限公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台，后续储备可用于扩募资产超100亿元。