怎样选房你不亏？
今天有朋友从鹏哥老家来请教一下买房的经验。问我如何选房子，因为现在属于一个特殊的时期，鹏哥不主张去买期房，我是不会买超过楼龄二十年以上的这种老房。因为期房现在是否交付不是我考虑的因素，恰恰是交付的品质，才是我最担心的。
虽然现在有保交楼的政策，国开行都给你贷款，但是保交楼的品质跟开发商之前承诺过的宣传的绝对不一样。而且超过二十年以上的老房子电路水管，基本都会出现老化，尤其是一楼，咱们买了以后再往外卖都不好卖。
三十年的房龄了，现在银行基本上都不愿意贷款了。所以鹏哥会选择一个板块当中的新房的现房，或者是二手的次新房。现房因为咱们就只要交一个房屋维修基金，物业电梯，采暖费，就能进户了。
其次，我会选择一个同一板块当中的二手次新房，三到五年的房子。因为已经过了大税了，咱们能省下一大笔钱。而且这样的房子装修完以后，三五年的时间，这个味儿基本都已经放的差不多。如果幸运，可能还能碰到小区里的户型。如果遇到毛坯就更好了，可以按照自己喜欢的风格来做装修设计，而且这个小区的功能好不好，物业好不好，园林维护咋样，房子质量行不行，隔音好不好，包括停车什么的。咱们会很容易很清楚能看见。所以我个人会选择品质相对较好的新房的现房和二手房的这种次新房。就这些，我是鹏哥散会。
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