买房五年后涨多少刀不亏？
花三百万买的房子，五年后要涨多少钱才能不亏本？懂房姐帮大家算一算。以一套三百万的刚需房为例：首付九十万，贷款两百一十万。首付九十万如果不买房，存银行的理财按年化百分之三，五年理财收益等于十三点五万。
贷款二百一十万，三十年等额本息，按LPR基准利率四点三，每个月光还利息就要七千两百元，五年利息等于四十三点二万。也就是说这套三百万的房子需要涨三点五万，加四十三点二万等于五十六点七万。平均每年涨十一万，五年涨幅达到百分之十八点九才能持平。这还是在不考虑存款复利、房租、税费、物业、折旧等等实际因素下物理计算出来的成本。
但残酷的事实是厦门有一半的房子都达不到五年涨幅百分之十八点九这个标准。我们同理计算出五百万和一千万的房子的。五年房屋持有成本五百万，持有五年每月利息一点二万。利息加资金成本需要涨就四点五万，涨幅十八点九才能持平。一千万持有五年每月利息二点四万。利息加资金成本需要涨一百八十九万，涨幅百分之十八点九才能持平。
你发现没有，基本上五年涨幅都要达到百分之十八点九以上你的房子才能不亏。给大家一个公式：房子买入价乘以一加百分之十八点九，算出来的价格就是你的五年保本价。快算一下你买的房子赚钱了吗？
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