今年你想买房吗？

在过去一年的的时间里，无锡楼市发生翻天巨变，无论新房还是二手房，

在无锡买房，如果不事先做一些功课了解政策的话，很容易进行到一半搞得人脑壳发涨，繁琐不堪。

这不，小微整理了近期有关买房的具体政策情况，包含了购房、贷款、税费等信息，一起来往下看吧。

NO.1

限购政策

无锡的买房政策中限购政策尤其重要，特别是对于外地买房者，直接决定了你在无锡的买房选择范围。

目前无锡整体被划分为限购区域和非限购区域两个部分：

限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城、荟聚板块云林街道，以及非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。

另外，政策规定

暂停向已拥有2套及以上的本市居民出售新建商品房，继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，也规定离婚双方在一定时限内无法买房，有效杜绝了假离婚的现象。

NO.2

限售政策

为了抑制部分炒房客恶意投资炒作房价，

无锡除了限购政策外，还有限售政策

。

政策显示，在2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，

个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制，还有因为不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的情况，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

NO.3

贷款政策

无论买车还是买房，大家一般来说都会选择贷款，

而主流的贷款方式有商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款三种

，本次我们就先来聊一聊商业贷款和住房公积金贷款这两种模式的政策情况。

首先选择的是商业贷款

，

商贷在无锡首套房商贷最低首付以4成为主，部分银行可根据客户资质做3成首付，但要求十分苛刻严格

，

而关于二套房商贷最低首付，对于已拥有一套住房且有房贷未结清的家庭，再次申请商业房贷时，最低首付由40%调整为60%。

其次，在无锡工作多年的人可以选择公积金贷款，

夫妻公积金“分开”算账，贷款金额与缴存年限挂钩：存缴

年限未满2年

，贷款额度按缴存

余额的5倍

计算；

满2-3年

，按余额的

7倍

计算；

满3年及以上

，按余额的

10倍

计算。

从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行，即由3.25%上调至3.575%。

另外，住房公积金贷款发放对象为：

购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

NO.4

落户政策

在落户方面，无锡有

买房、租房、人才引进、投靠

等多种落户方式，

去年年无锡也发布了落户新政，在多个方式上放宽限制。

其中无锡

全

面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制

，只需有合法稳定住所（含经住建部门登记备案的租赁房屋）或者合法稳定就业并参加城镇社保

；

全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员等群体的落户限制

，相关人员需在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保；

取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求

，相关人员在锡拥有所有权住宅，合法稳定就业并参加城镇社会保险；

调整放宽参军进入农民工、在城镇就业等来锡就业人群的落户条件，

相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年。

以上人口，只要满足对应条件，均可申请落户。

另外，有几点需要注意：

高校及职业院校毕业生（放宽至毕业3年内）、留学归国人员、技术工人等群体，在本市有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加城镇社会保险的，可以申请落户。

本人无合法稳定住所，通过合法稳定就业并参加城镇社会保险政策申请落户的，提交学历证书、《国外学历学位认证书》《国家职业资格证书》之一

，以及本人、配偶、子女和双方父母在本市的无房证明，有配偶和未成年子女随迁的，提供婚姻状况、子女关系等证明材料。

父母、子女之间可以相互投靠迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制，租赁落户首先，本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。

其次，

租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房且需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见，同意接受落户的需提供房屋权属证明。

NO.5

交易税费与需要缴纳的费用

除了正常购房需要的费用，

新房在拿房时还需要

缴纳契税、大修基金、物业费

等；二手房需要

缴纳契税、增值税、个人所得税

等其他费用，在这里，小微展示一下新房和二手房的契税利率以供参考。

其中个人住房转让政策有些许变动，二手房增值税征免年限受去年830新政调控影响从原来的2年已上调为5年。

对此，

官方解释为居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年（取得不动产权证2年后可以转让），但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税

，但个人住房转让合同备案时间在发文之日（2020年8月30日）前的，增值税征免年限按原政策执行，反之则按新政策执行。

此外，业主在拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：

物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。

如需开发商代理房产证，

则需要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等，当然在办证前，需要缴纳契税。

另外房屋产权证明，需要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理各自的权证。

这个过程一般为半年左右的时间，主要视开发商相关手续的办理速度而定，现在也有不少开发商交房即发证。

以上就是本期文章的全部内容，获取更多资讯，还请关注无锡关注，我们下一期节目再见！

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