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提问：请问 本小区地下车库位和房子比例是1.2:1，价位接近20W，现在是按月交停车费，有必要买一个车位吗？
回答：没必要
1：1以上的都不看好
有空置率，有中老年无车族，0.7：1以下可以入手
提问：房姐，今天到蔡甸中建交了资料，下周就要开盘，我属于投资群体，现在纠结128的顶楼洋房和127的装修高层，两种选择总价差不太多，只是洋房是毛坯，高层是精装，房姐建议我选哪一个？是不是后期高层更容易脱手一点？
回答：同等价格当然选洋房，洋房密度低，改善人群更喜欢，127平的洋房好出手
提问：房姐，现在法拍靠谱吗？中介说要6个茶水。另外，我们自己能否去法拍网站自己拍？
回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。如果有一定买房经验的，可以试着参与，但前提一定要做尽职调查。有一定的捡漏机会，但一般来讲好房子的成交价绝对不会是底价。
提问：姐，我的资金体量比较大。我，我妻子，我父母在深圳利用婚内搬砖。已经买了很多套房了。我们4个人已经不能贷款了。经营贷全款抵押都做不了了。我手上还有很多资金。我在佛山临广交了4个我们家庭的社保。可买4套。在广州新塘不限购地区也可买4套。在东莞临深片区可买两套，这些地方需要我全款去买，最后再利用全款抵押把他带出来。可能也不好贷，还有第2条路就是利用堂亲表亲他们的名额去深圳假结婚代持来买房。我之前从未找过他们。我不太放心他们。我怕到时候若涨了一倍的价。他们跟我闹。或者是我的房子和资产直接收到他们的威胁。我知道让他们代持去买深圳，收益更高。但我怕后期有风险。用自己家庭4个名义买临深临广地区安全。但收益小
回答：1.代持最关键的前置要求是信任，你的分析没错。
2.买广深以外的周边地区，确实不合适，收益和长期回报，稳定性都不去广州深圳。新塘的入手点应该在2017年上，现在错过了。
3.还有两种方式
4.一种深圳有整栋旧改项目，正好需要全款，适合资方玩家。
5.调整自己的资信，用公司配合资产等形式刷流水，提高贷款能力（5000万以内比较现实，如果你们单人已经到了估计作用不大）。
提问：亲爱的房姐你好，石家庄的新盘或者次新笋有投资空间的推荐几个，70和20一次性用上建议多大面积的呢
回答：周围任何一个省会都比石家庄强，可能燕郊也比石家庄强。主要是石家庄太贵了，比郑州还贵。石家庄是强制被献血人士，没有太大发展。本地土著沿着地铁线淘笋，单价控制在1.5以内风险更小。面积在90-120之间流动性最好。
提问：1、房子赠予不是武汉户口父母或者姐妹都可以吗？费用是多少？2、如果用公积金贷款，中介说无法做假流水，是真的吗？3、武汉这边教学质量好的私立小学和初中有哪些，能出钱就可以进的那种。
回答：1.赠与需要父母或姐妹有购房资格，建议把父母的户口迁过来再办理。赠与的费用:契税4%，后期卖出有20%的个人所得税，但是如果等到房子满五唯一的时候就没有这个税费了。
2.公积金做假流水难度很大，因为流水审核在公积金中心，一旦不通过就只能商贷了。可以试试增加共同还款人。
3.对私立小学没有研究...
提问：房姐，请问江岸幸福湾房子均价17000-18000，刚需，值得入手吗？
回答：自住可以，但是1.8的价格，投资性价比不太高了
提问：房姐您好，我想问一下，想在武汉买房，东湖金茂府值得考虑吗？97平25000一平，你觉得买大华滨江天地，还是买万科云城，还是那个福星惠誉东湖城三期星湖公馆，还是买东湖金茂府好？买金茂府得话想先自住，十年后再换大的可行吗？
回答：首先金茂府和万科云城都是当年的地王，所以价格也是妥妥的CEO，白沙洲配套不行，自住不太舒适。东湖城和大华相比大华品牌胜，地段也胜。
追问：太感谢你了，问最后一个问题哈，福星惠誉东湖城三期预售价格出来了，大概18000多，大华销售告诉我他们大概21000多，贵了3000,值不值得？怎么选？
回答：如果真是1.8我会选东湖城，这个价格合适，二手房成交价2.1了，大华2.1价格并不倒挂
提问：年底了是买房好还是等到5-6月份在买好，投资的角度讲是买关山大道保利时代单价2.5，还是金地格林东郡满二单价2.24万好，都是97左右的小3房，这边大部分都是毛坯房，适合投资不
回答：1.年底到除夕前是二手房的最佳入手时机，竞争者少，跟业主好砍价。3-5月是涨幅最集中的时候，所以一般6月都已经涨过了。2.同一区域选最低原则，单价越低越好，之后价格都会被拉平。3.刚需3房是最好的投资户型
提问：幸福人家的二手房价为什么比周围的楼盘低，周围都1.8-2.0左右，幸福人家只有1.4左右。
回答：房龄老+楼梯房+地铁距离远
提问：我正在办理储蓄卡，武汉18个银行快办完了。下一步是把工资在这18张卡里先转转圈，还是直接办信用卡，开始养卡提额？
回答：直接办
追问：办多了信用卡再办房贷的时候银行会批吗？信用卡刷多了，债务太大银行会放款吗？
回答：没有影响，一个月一张，查征信不要太频繁。流水足够覆盖就行
提问：房姐你好，请问一下，直系亲属可以对敲吗？不在一个户口本上，父母的房子，对敲给女儿。另外对敲可以自己操作我知道，但是也需要准备首付款吗？
回答：可以，详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：姐，重庆的新盘可以买吗？有推荐的吗？子弹200，人在浙江，没有太多时间去淘，谢谢！
回答：重庆新盘性价比高的很少了
保利观塘价格倒挂
渝高云锦台价格倒挂+土著喜欢
恒大轨道时代倒挂+长持
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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