收紧土地收购政策富力瞄准城中村改造

收紧土地收购政策富力瞄准城中村改造 更新时间：2010-4-4 0:01:33 　　菊黄蟹肥时，做第一个吃螃蟹的人。　　事实证明富力已经走在前头。在广州大张旗鼓推出138个城中村改造计划时，富力已将猎德、同和、杨箕三大村落纳入囊中，“我们还没有经验或优势可言，遵循市场的选择，”面对记者的问题，刚刚发布年报的富力显得相当低调。　　2010年“广东地产五虎”之一的富力开始向300亿元销售目标冲刺，而作为其传统销售重镇，广州市场将要贡献近85亿元。如今考量富力能力的是，如何在寸土必争的广州持续获得优质土地。　　虽然在年报中，富力管理层谨慎地表示“收紧土地收购政策”，然而在其核心利润城市广州，富力仍在加紧动作。　　目标锁定在城中村改造上。　　2009年富力业绩发布会上，董事长李思廉表示已确定同和村与杨箕村的改造计划，“富力前还在积极参与广州更多的城中村改造项目的前期接洽，在未来的时间内，富力将会更多参与旧改项目。”　　记者了解到，在广州市2010年5平方公里的土地出让计划中，通过城中村改造出让的土地面积有将近1平方公里。参与城中村改造成为开发商进入广州市场最有效的方式之一。　　这显然只是一个起点，根据广州市政府规划，广州将用10年左右的时间完成城市建成区范围内138条城中村整治改造，用3~5年完成其中52条，在2010年亚运会之前清拆9条，广州城中村改造步入“急行军”时代。　　据广州国土局初步统计，改造将盘活低效用地达74平方公里，仅未来5年就可以腾出28平方公里低效用地，这将超过广州十年的住宅土地供应量。而对开发商来说，最具吸引力的更是这些城中村有不少位于城市中心区，而这些区域的土地供给已将近枯竭。　　“开发商谁能抢得先机，谁就能在未来的广州市场占据有利位置。”接受记者采访时，杨箕村一位村委对于保利、富力等开发商争抢城中村改造表示理解，“况且拿下改造可以和政府打好关系，这是一举多得的好事。”　　他介绍称，为加速城中村改造进度并筹措资金，2009年广州市白云、越秀等多个区都曾主动邀请开发商现场考察，等到政府放手改造的意图明确后，反而是开发商开始主动上门，“恒大、富力、合景泰富，这些大佬都在暗地里较劲。”　　一轮博弈之后，富力占据了上风。2007年与新鸿基、合景泰富合作拿下的猎德村项目已经列入富力2010年新开售项目的列表中，这个位于广州CBD珠江新城的旧改项目如今已是潜力尽显，而2009年先后与同和、杨箕签下改造协议，富力更是在白云区和越秀区抢占了高地。　　“富力总裁张力原先在天河区政府任职，并且参与了上世纪90年代广州对旧工厂的改造，积累了不少资源和经验。”合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者。虽然城中村改造多少与富力起家的旧工厂改造有些许不同，但同属三旧改造的范畴，富力可谓轻车熟路。“开发商垫付资金、政府出台政策、村委会协助的‘猎德模式’正被富力运用到其他城中村项目中，”黎文江指出，甚至广州市政府常务副市长苏泽群都公开声称其他城中村改造方案“借鉴这种模式”。声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。

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