大家好，今天来为大家解答为什么普通人不建议买法拍房这个问题的一些问题点，包括买了法拍房,再转卖难度大吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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法拍房能买吗便宜还不限购请问法拍房的优劣势有哪些呢为什么法院拍卖的房子明明很便宜,却无人购买在担心些什么法拍房为什么不建议买法拍房能买吗便宜还不限购法拍房能买，但是风险较大，购买需要谨慎。

法拍房最吸引人的有三点，即不限购、便宜、直接过户。但往往越是诱人的东西，风险越是大。法拍房的来源大概有以下四种：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。其中商业贷款产生的法拍房，是背景最为干净的一种，相对的风险也会小些。

和平时买房有定金一样，法拍房也是有保证金的，一旦发生悔拍，保证金是不退还的，保证金会根据房子的实际价值有所不同，多的高达上百万上千万，少的也有差不多上万元。

扩展资料：

购买法拍房注意事项：

1、法拍房和二手房一样，除了商业地产外，比如写字楼，商铺，停车位等外一样需要购买名额的，且一样受到限购限卖的影响的。

2、法拍房和二手房一样可以做贷款的。和二手房一样可以做按揭或者全款先买下来后再做抵押贷款。

3、法拍房因为是在法院强制执行之下的房产，这种房产法院已经进行了财产分配。那么只要在对应时间按照法院规定，把钱给到法院，法院就会将买房产的这个钱拿去做后续处理。

参考资料来源：

人民网-市场升温法拍房值得买吗？

请问法拍房的优劣势有哪些呢与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？

鲸哥教您八大“避坑指南”

01查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。

02了解租赁情况

如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。

03明确房产的产权共有情况

被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。

04明确交易所产生的全部费用

法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

05明确是否能够进行贷款

现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。

06现场实勘，确保房屋质量

需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

07确保能够清场，按时入住

现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。

08实地考察，确定心理价位

购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

看到这里，大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢？虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。

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NO.1

只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值得注意的是，很多房源的风险和瑕疵经过专业人士处理是可以完善解决的，而这类房源竞争小，更容易捡漏，是真正意义上的优质低价房源。

NO.2

这就是为什么请大家重视法拍房风险的同时，也要意识到，“法拍房风险规避性”。

法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房，大家一定要树立一个正确的购置观念，才能高效轻松精准的为自己购置优质房产。

NO.3

在配置司法拍卖房过程中，如何做好准备工作，确保自己安心无忧零风险的捡漏。在实践中，风险规避只是其中重要的一环，整个购置流程还有其他方面也值得引起我们重视。

为什么法院拍卖的房子明明很便宜,却无人购买在担心些什么第一法拍房看上去便宜，但是实际上并不便宜。

很多房子被法院拍卖以后，一般来说都是以打折促销的价格进行出售的，如果一套房子是100万的市场价值，那么很有可能会在8折或者7折的价格进行出售。这样有的人看来就觉得法拍房其实很便宜，但是这个并不是实质的成交价格，这个只是一个起拍价格并不等于成交的价格。言外之意就是100万的房子按照70万的价格进行起拍，中途人们可以按照5万甚至1万的比例来进行加价，最后是根据价高者得。

如果真的了解这个规则，那么就会知道法拍房有时候并不是真的便宜，如果有耐心或者更懂得了解附近的房源，有一些着急出售的二手房，那么这些二手房的价格可能要比法拍房还要便宜。

第二，法拍房会存在着过户问题。

购买法拍房过户，一直以来都是让人觉得头疼的事情。如果所有权人他不配合过户，他也不愿意将这个户口给迁走，那么就算参与法拍够得了这个房子，落户依然是一个艰难的事情，为了避免这样的麻烦，很多人就算发现法拍房便宜，他们也不想去冒这个风险，甚至去承担这个麻烦。

第三，法拍房会存在着其他的费用，可能加起来是一笔不小的数目。

在现实生活当中有的法拍房会有各种费用拖欠的问题。比如常见的就是拖欠这个水电费以及物业管理费，还有一些税费的问题，如果对这套房不是非常的了解，这些拖欠的费用加起来也是一笔不小的数目。甚至有的情况会导致购买下来的法拍房，不但得不到便宜，还因此头疼不少。

而让人最头疼的问题在于这个法拍盘如果存在租赁的问题，那么就头大了。因为根据我国的法律规定，买卖不破租赁原则，如果他在法拍之前签署了出租协议或者居住权出让，就算买了房子，那么也不能够将租赁的人或者拥有居住权的人赶走，这也是为什么有很多人不愿意买的原因。

法拍房为什么不建议买有三个原因：

1、购买法院拍卖房是有一定风险的，有时候花了钱还住不进去，这种情况不是没有可能的。法院所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。

2、万一原先住的人不搬出去，就产生了矛盾纠纷，而这个是要靠你自己解决，法院是不负责的。这是一个比较难处理的问题。这种情况在之前不是没有发生过，花了一大笔钱，还得不偿失，相信没有人愿意吃这种亏。

3、虽然法院拍卖房看起来很便宜，但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的，比如水电费、物业费等。另外购买这类房子还会收取很高的税，最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。

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好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的为什么普通人不建议买法拍房和买了法拍房,再转卖难度大吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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