天津楼市新政下震荡不断 买房有诀窍越冷越出手

天津楼市新政下震荡不断 买房有诀窍越冷越出手 更新时间：2010-2-7 0:27:15 　　据某指数系统研究数据监测周报显示，自从进入1月份以来，每周都会出现量跌或价跌的现象，新年第三周的成交面积环比降幅达到12.14%，这不由得让人们联想到是否与楼市新政策有关，在这样不太稳定的市场情况下，要买房的人们到底该不该出手？　　买房有窍门 越冷越出手　　2008年楼市的惨淡情景至今还令很多意向购房者记忆犹新，错过了寒冷的2008年，迎来疯涨的2009年，让那些没能及时出手的人们追悔莫及。当人们还在期待下一个楼市震荡期的时候，2010年1月份走进了大家的视线。　　炮轰式的地产新政，震荡的楼市价格，二手房交易频频止步，百姓观望情绪高涨……一系列的现象让人们摸不到方向，到底现在是不是该出手的好时机？　　“越冷越出手！”全国工商联房地产商会副秘书长陈宝存表示，“楼市价格追涨是常态，目前大家抄底才是最聪明的。作为老百姓，一定要看清大的趋势，目前是观望期，但是从总的趋势来看，全国改变不了土地供应的难题，而且新的拆迁条例市场化补偿，势必增加土地价格，所以新的房价上涨是必然的趋势，趁着大家都在观望，赶紧出手，尤其在春节前后出手是最佳时机，错过了这次的观望期，以后就难说了。”　　政策有倾斜 自住最合适　　伴随着国家对楼市投资的打压，二次购房的首付提高到了40%，这也是造成楼市冷淡的直接原因，而冷淡之下是否适合所有的人出手，业内人士也给出了不同的意见。　　泰达岭上林里总经理助理赵艳华表示：“该不该出手，也要看购买方的目的需求，在这种政策频出的情况下，如果是自住型的购买最为合适，而且房价小幅上涨，对购房者不会产生太大影响。相反，对于投机性购买就不太合适了，因为在国家出台的一系列打压二次购房的政策中，很多都是为了减少楼市泡沫，不利楼市投资，对于投资性购买还是再等等。”　　持有同样观点的还有天津津滨发展股份有限公司滨海分公司总经理居国忠，他也认为自住性购买在当下出手最为合适，但是投资性购买存在着一定的风险，而且2010年的房价还是会上涨的，但相比2009年会平稳一些，所以自住意向者在任何时候购买都是比较合适的。　　市场有需求 观望成主流　　日前，记者从很多售楼处了解到，虽然成交量下滑，但是每天售楼处的咨询电话依然火爆，可见市场还是存在着巨大的需求，只是现在这种情况下，人们不知该作出何种选择。　　几家购房网站的数据也显示，虽然成交量较去年的这个时候略低，但网站上的流量始终没有削弱。“从我们的平台来看，点击量并没有明显下挫。这表明市场的需求仍然存在，只是由于前景不明，市场上买卖双方普遍认为选择观望等待更为靠谱，贸然涌入可能给自身带来巨大的损失。”安居客负责人对记者说。　　目前成交量下滑在近期政策频出、走向成疑的关口上并不意外，另外1月份本来就是楼市成交传统淡季，再加之2009年末市场受到政策预期的影响，透支了相当一部分购房需求。　　有需求即有市场，无论是观望等待还是抄底出手，时机总是最重要的，一向被誉为买涨不买落的房地产业，在2010年开年的震荡期，为意向购房者提供了值得琢磨的契机，相信只有认清趋势，抓住时机的买方，才是最后的赢家。

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