中型房企贷款吃紧 非银资金坐地起价

中型房企贷款吃紧 非银资金坐地起价 更新时间：2010-11-21 9:48:36 　　“我一天给银行打三个电话。”　　说这话的时候，杨腾的抱怨之情难以掩饰，他是北京顺开房地产开发有限公司前期部的副主任，这个部门在房地产开发企业中负责土地、规划、建设、信贷所有行政许可的申请与报批。在当下银行信贷政策的任何风吹草动，都能折腾上杨腾大半天。　　刚过去的一周之中，杨腾惊出了两身冷汗。第一次是11月15日的“四大银行停发开发贷款”传言；第二次则是次日“部分银行停发个人按揭贷款”的传言。最终，在各个商业银行辟谣之前，杨腾都从合作的建设银行、浦发银行、北京银行得到了“没变化”的回答。　　这家拥有4个在售项目的房地产开发企业，注册资本金2500万元，在北京只能算得上中等规模，而现在恰是这个不大不小的规模让杨腾郁闷不已，和那些只有一个在售项目的小房企相比，杨腾不能“消极怠售”，但和那些销售额动辄一年几百亿元的大型房地产企业相比，他又没有雄厚“家底”足可以对弈银行信贷政策的“一紧再紧”。　　于是，包括信托在内的非银行资金，终于赢得了入场的机会。这些资金趁着当下银行信贷资金收紧，要求拆借给房企的资金高达17%左右的回报率。　　难受的“中型”　　在顺开房地产的四个楼盘项目中，三个在建，其中两个正在预售，公司这样的项目进展令杨腾对信贷政策风吹草动十分敏感，因为三个在建项目定期需要支付工程款，每笔的款项约500万~1000万元人民币。　　“没办法不紧张，如果我只有一个项目，也无所谓，反正楼在那里了，卖不掉也没关系，银行看到你有建成的物业，也愿意展期。而我这不一样，一个地方卖不掉或者回款慢，另外一个项目那又等着付工程款，现在又马上实施预售资金监管，所以钱就是问题。”　　顺开房地产的问题在于没有像大型房地产企业那样的“家底”，从去年年底到今年5月前后，利用北京楼市的热销，顺开房地产的预售回款在3.3亿元左右，这并不足以支撑该公司长期顺畅地支付工程款项以及其他成本花费。　　北京市城乡建设委员会开发处的粗略统计显示，拥有4~8个项目的中型房地产企业，在北京约占房企注册数量的35%左右。杨腾相信，这一规模的房地产企业，或多或少都有和他一样的问题。　　北京翰河置地有限公司财务总监梁叶萍告诉《中国经营报》记者，目前银行购房信贷虽然并未停发，但是审批的时间比以前几乎长了一倍，而且“被打回”的数量明显增多。“5月之前，7~10天就可以放款，但是从10月开始，经常半个月审批程序还没有走完，基本上有20%的申请，要被银行打回来。”　　非银资金入场　　梁叶萍表示，与该公司合作的三家银行北京银行、农业银行和招商银行告之他们审批放慢的原因，主要是要向上级银行报备相关资料，而之前支行就可以直接放款。“不过，这还是从一定程度上影响了我们的资金周转，会有一定程度资金紧张。”　　与杨腾的困扰一样，翰河置地的主要“出项”也是工程款支付，所以她和杨腾一样，都时不时地接触非银行的资金以及机构，这其中最常接触的就是信托公司。　　“信托公司要求的回报高得厉害。2009年初，好几家信托公司追着我们，9%的回报他们都可以接受，但是现在反过来了，是我追着他们，对方一张口就要17%以上。”杨腾告诉记者。梁叶萍也谨慎地向记者证实，信托的回报要求“没有低于15%的”。　　杨腾的计划是，如果到2011年3月，公司的财务情况仍未有好转，杨腾打算与信托公司发行一笔股权型信托，以缓解燃眉之急，他们准备以10%的股权向信托融资。因为此时此刻，按照中国银监会的要求，开发商们以往惯用的债权型信托已经基本被叫停。　　杨腾反映，相比于民间借贷，信托的回报要求还算相对合理，而且有相对合理的制度保障。今年8月前后，杨腾曾经接触过来自浙江的资金，但是让他难以接受的是，这些资金索要的直接是房产物业，也就是变相的“团购”，而且杀价非常，让他们无法接受。　　中国信托业协会公布前3季度信托公司主要业务数据显示，中国累计新增信托项目金额1.8万亿元，其中投向房地产行业的为0.22万亿元，环比2季度末的0.14万亿元增长57%，远高于整个行业环比26%的增速。相关文章：奥克股份超募资金使用情况从恐慌回归理性资金净流出325亿从恐慌回归理性资金净流出325亿京城今年卖地款料达1300亿爱尔兰：扭曲的救助六主题受益涨价抗通胀板块点兵天量之后果见天价锁定利润备战来年北京高价楼盘再度密集开盘3万成“敏感价位”爱尔兰：扭曲的救助路透社：富国银行同意向花旗集团支付1亿美元

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