华润重组三九陷地产漩涡厂房改豪宅存暴利空间

John 2024-05-09 10:31:17 理财规划 0

华润重组三九陷地产漩涡厂房改豪宅存暴利空间更新时间：2010-3-20 0:07:49 　本报记者陈小瑛深圳报道

背靠深圳市区笔架山，从北环大道向西延伸，前三九集团总部淹没在绿林丛中。几百名警察集结在原三九厂房总部大楼门口，赶走前来静坐的老员工。3月18日，迫于老员工的抗议，华润医药集团副总裁何志奇与三九被辞退员工代表谈判数小时。

而这场谈判的焦点问题便是华润置业将拿原三九总部来盖豪宅，计划于4月启动拆迁工作。参考相邻的别墅项目超过11万元/平米的单价，4万平米的厂房改造后，将为华润带来巨大的利润。

建豪宅净利达数亿

面向深圳市区，背靠着笔架山，临近银湖，走在小小的山坡上，高高低低的工业厂房和宿舍区，隐藏在郁郁葱葱的树林里，依山傍水的景观在深圳市区已不多见，被认为是难得的风水宝地。

2007年开始，华润集团重组老三九最主要的医药资产三九医药后，对原三九集团的非医药资产决定分批处理，而老三九集团总部所在地，华润早已计划作为房地产高端物业开发的土地储备资产。

据三九员工告诉记者，周边属于三九的地盘共有4万平米，华润集团多次跟员工表示：“以后这里的厂房都将拆除，用来盖豪宅、别墅。”目前已经将该工业用地改造成商业用地，但华润置地尚未就该项目做出解释。

记者了解到，临近的银湖别墅一套548平米的二手房售价6200万元，核算每平米单价已经超过11万元。周边普通的高层二手商品房售价也在3万元以上。在深圳关内靠山的景观地十分稀缺，如果按目前市场价出让，该土地价值至少上十亿。而盖成高端豪宅和别墅，出售每平米单价至少在5万到10万以上，净利润可达数亿。

据员工透露，华润从年前开始启动员工补偿问题，华润置地计划是从4月份开始，等员工搬出后，除了几栋2003年为中高层员工建的宿舍外，厂房宿舍便要动工拆除盖别墅，他们是首批被赶走的员工，后面还有大批员工未处置，这将直接影响华润改造厂房的进展。

低成本重组

华润历时三年重组三九接近尾声，深圳刚刚开始的员工处置方案却遭到离职员工们的强烈反对，后勤部先明达物业员工首当其冲，他们陪伴着三九20年，即使有实力的央企重组，最终还是逃不脱被赶走的命运。

2007年9月，商务部批准华润医药收购新三九100％股权。最终华润花费了37亿元清偿全部三九集团和S三九的重组债务本金欠息等，对原三九集团停业及空壳持股的60多家企业进行关闭、清理，三九原两万员工中，约3000名员工被解除劳资关系。

华润看似付出了巨大代价，但华润得到的三九品牌价值、三九股票市值，以及三九拥有的土地资产价值，远远不止数十亿。

另外，在处置员工方面，华润未按国企改制方式解除三九员工关系，而是按经济性裁员，这样给员工的补偿则要少得多，只按社会职工的平均工资年3621元标准补偿，这也就是这场上文中所提静坐事件的导火索。

再者，为缩减成本，华润将三九原厂房搬往宝安观澜工业园，生产基地也顺利建成投产，公司后勤工作全部外包，原三九集团因当年疯狂扩张，旗下先明达物业被占款4000万，但华润收购后，并为偿还三九集团占款问题，最终付出代价的只有基层员工。

三九先明达老员工王国洪对记者说：“三九集团历届领导曾经都答应给员工解决住房问题，最后因重组而不了了之，我们其实也不指望能分到集资房，但补偿款也太低了。”

对此，华润医药负责调解的一高层告诉记者，事实上，华润三九医药股份有限公司在三九集团重组过程中，已经脱离三九集团，成为华润集团下属企业，与三九集团已无产权关系。

在这个美丽的山景区，与员工宿舍形成鲜明对比的是，2003年三九医药为中高层职工建成的商品房，在当时只需花费20万，就可获得130平米的大房，如今市场价值已不菲。而这几栋住宅免于拆迁改造，安享丛林之景。而在重组三九的“地产漩涡”中，华润有什么解决方案仍不得而知。