大家好，今天给各位分享中国银行二手房按揭贷款的一些知识，其中也会对中国银行二手房按揭贷款流程进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗直系亲属二手房交易能办理按揭贷款吗？房产证已过户，但贷款不通过，房产证还能改回卖方吗？二手房哪个银行贷的多，因为首付预算有限，所以希望银行多贷？买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的贷款；3.卖家的贷款转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款；

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的贷款

通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的贷款转移到买家名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

直系亲属二手房交易能办理按揭贷款吗？按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

原则上适用于所有征信良好公民。(包括外国人在国内买房按揭)

但是，银行在实际操作过程中，会让买卖双方提供身份证、户口本、结婚证、个人征信。如果户口本上显示直系新属关系，直接会拒绝。会认定为骗贷。如果不显示，银行也会从多方面审核买卖双方资料，确定是否有骗贷嫌疑。(户口本迁出栏会有显示)

所以，直系亲属之间是不能进行按揭贷款业务的。(极其特殊情况除外，银行没审核到直系亲属关系)

房产证已过户，但贷款不通过，房产证还能改回卖方吗？过了户了表明税也交了，名字也变更了，在变回来就等于一次买卖了，买卖正常就是按未满五年来交全额营业税了，买方还有个契税，按理说不会出现这样的情况，因为交易中心过户是需要看到贷款审批资料下来才能过户的，只是在放款的时候可能会慢一些。你要去交易中心问下了，因为你们那的政策和我了解的买房流程不一样。如果交易中心告诉你只能买卖来交易改名。那你就和房东商量，看看能能继续挂牌出售，由你来和下家进行过户，能挂的把交的税抵掉最好，如果最终售价没有达到抵扣买卖双方之前所交的税就协商下怎么分摊，虽然有些麻烦，但是比直接再改回去损失要少点。如果交易中心能撤销交易直接退税那是最好。

以上回答属于个人季理解，希望对楼主有帮助。

二手房哪个银行贷的多，因为首付预算有限，所以希望银行多贷？很高兴为你解答二手房那个银行贷得多，以下有几点要说。

第一点、首当其冲当然是四大行了，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行。

第二点、就是个地方对房屋贷款的明确规定。

第三点、就看你个人征信有没有问题了

第四点、既然都是二手房肯定找的中介了，在这一点上中介肯定是有办法的。

其实就目前而言，看你现在这个情况首付预算也差得不多，可以先缓个一年半载。这样经济稳当得多自己就少烦恼这些糟心事。本来买房子是件高兴得事不要最后弄得心力交瘁的。

最后希望能帮到你。

文章分享结束，中国银行二手房按揭贷款和中国银行二手房按揭贷款流程的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

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