大家好，关于投资公司店面很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于投资公司门面的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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未来十年投资商铺有无前景投资商铺都需要考虑什么事情？投资医院旁边的商铺怎么样？未来十年投资商铺有无前景投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16.66年，按银行的定期存款五年利率为：2.75%。那存100万年利息是2.75万，比租金少，那么投资这样的商铺是划算的。如果从货币的角度讲，货币未来购买力是下降的，那么商铺的租金对比现在是要上升的，那么也是划算的，但是商铺还有看地段和未来的潜力和各种各样的因素，比较复杂，所以没办法从单一的角度去看待商铺的投资

投资商铺都需要考虑什么事情？我自己在上海松江和苏州有两套商铺，身边的朋友和亲戚也都有参与商铺的投资，所以可以给你提供一点意见！

投资商铺要看租金回报率商铺不同于住房，看的其实不是一个产值升值的收益，而是看一个所谓的租金回报率，因为商铺的买卖成本非常高，手续费非常多。

卖方所要交纳的税分别为：

1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

这就造成了一套商铺如果上涨了100万的价值，出售后所要上缴国家的增值税都有30-60万左右，到手的可能非常少，所以进行买卖直接获得的升值收益是很小的，非常的不划算！只能靠着租金回报率来缺德收益！

商铺的租金回报率必须大于7%以上道理非常简单，因为目前的商铺是看一个租金回报率过活的投资！也就是说租金回报率的高低，直接取决了你这套商铺的投资价值高低。

而目前的市面上，一些安全的理财产品也能够达到一个4%-5%左右的收益，5年期的定存更是可以达到6%的收益率，所以说一套合格商铺的投资，如果连普通的理财都跑不赢，甚至远远落后于通货膨胀率7.5%的话，那真的是没有太多的投资必要！

不仅劳心劳力，而且还要搭上巨大资金，面临可能亏本的风险，真的是得不偿失！所以想要投资商铺，必须满足一个7%以上的回报率，才是一套合格的铺子！

最后，商铺的投资还是有几点注意事项，一定要牢记的：1）一定要选择优质地段的商铺，比如一线城市，强二线，甚至城市中心，人流越多的地方，密集度越高的地方，你的租金回报就越好，出租率就越高！

2）一定要选择沿街的一楼底商，带转角的最佳，千万不要贪图便宜，买二楼三楼的！因为商铺差几十米，差一个街口，甚至差一个楼层，流量、租金，出租率是完全不同的！！

3）尽量买带有重餐饮的商铺，因为现在电商冲击非常大，唯一还能够引流，并且和电商抗衡的只有服务类的实体和餐饮类的实体了，所以说能够做重餐饮的，往往租金更高一些，出租概率更大！

4）千万不要买有包租形式的商铺，因为里面的猫腻实在太多了，我这里就不一一介绍了！

5）最后尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，那请选择大品牌的，比如万达，万科，百联等！因为商场类的商铺后期靠的是强大的资金，过硬的加盟商，以及超多的活动来吸引流量的。普通的小型商场做不到这点，那就很容易变为空城，鬼城了！！

6）尽量选购一手新铺，不要买二手老铺，因为投资成本过大，商业成熟，回报率相对较低！

总结虽然说，现在买商铺最好的时机已经过去了，曾经的“一铺养三代”也已经一去不复返，但是如果你会挑选，能够买到一套合格，优质的商铺，一铺养一代还是没有问题的！就好比我目前的两套商铺，就正在以租还贷阶段，每个月还有盈余，回报率也不错！

记住，对于商铺的投资是一个放眼未来的过程，虽然说现在的电商对于实体的打击非常大，但是谁又能保证未来的实体不会卷土重来呢？像日本那么发达的城市里，也是实体干掉了电商！所以说，如果你手里的资金非常充裕，甚至能够经得起等待，眼光比较长远，那么购置1-2套商铺有备无患，是一个不错的选择！

千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考

投资医院旁边的商铺怎么样？感谢邀请。

就你所述情况，即三线城市新区，学校、小区、医院等配套起点较高，那么我给你一个新的建议，即：可以考虑投资该区域的品质楼盘的普通住宅，最好是在中小学附近的。

第一，在三四线城市，商铺相较住宅普遍价格较高，住宅的投资门槛更低；

第二，商铺是依附于区域人口密度和流动性的，说白了，有两种可能：一是新区如果人气长期上不来，则商铺很可能大面积空置，投资肯定是失败的；二是新区如果人气很快旺起来了，则说明区域居住及就业人口上升很快，那么该区域住宅的需求、尤其是好位置住宅的需求肯定也较大，其溢价潜力未必比商铺差。城市新区的新建学校一般建设标准和教学质量都不差，因此学校周边300米内的楼盘都是很受欢迎的。

第三，如果确要投资商铺，可以投资医院旁边的商铺。但县级医院的商业消费辐射能力很弱，道路同侧水平距离超出100米，或者即使在马路正对面但中间有隔离，就基本没太多利好了。

第四，如果购买住宅，在县城市场尽量不要购买医院旁边的，跟大城市不同，县城很多人还是有些忌讳住在医院旁边的，反而大城市里知名医院附近的房子非常受欢迎。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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