垄断花都扩展海南 雅居乐乘胜追击

垄断花都扩展海南 雅居乐乘胜追击 更新时间：2010-12-31 8:29:08 　　2010年12月23日，雅居乐地产控股有限公司通过拍卖方式斥资1亿元将海南省澄迈县一幅商住地块纳入囊中，这是继海南清水湾项目之后，雅居乐在海南拿下的又一城。　　实际上，自2010年12月份以来，雅居乐已于佛山、中山、广州和海南等地多番出手，仅在1个月之内就斥资15.7亿元，可谓是年底最后的冲刺，而且均是在周边地块拿地，其连片开发的意图跃然纸上。　　觊觎琼北澄迈　　自2009年3月28日开盘以来，海南雅居乐清水湾项目已是战绩斐然。2009年，清水湾销售额高达64亿元，占雅居乐收入的28.32%。　　截至2010年11月底，清水湾已实现合约销售金额约人民币74亿元，超过2009年全年合约销售水平。　　不难想象，这个由雅居乐和摩根士丹利联手开发，占地高达1.5万亩的项目，在长达10年的开发周期中，势必能够让雅居乐独占鳌头。　　“按照我们的设定，清水湾每年的销售都会有增长的，而具体的比例要根据2011年的前景规划来确定。”雅居乐内部人士对时代周报记者表示。　　不过，尝此甜头的雅居乐却是不安于此。12月23日，雅居乐通过拍卖方式斥资1亿元将海南省澄迈县一幅商住地块纳入囊中。该地块总占地面积约99118平方米，总建筑面积约247795平方米，楼面成本约每平方米420元。　　事实上，雅居乐觊觎琼北澄迈已久。　　2月20日，雅居乐与海南省澄迈县政府签订了棚户区改造项目框架协议，因此获得2195亩土地，折合146.33万平方米。根据协议，雅居乐将投资逾40亿元，用5年时间把南渡江两岸开发建设成集商业、酒店、娱乐和住宅为一体的商业娱乐区。　　值得注意的是，新购地块同样处于澄迈县金江镇南渡江两岸。　　“我们可能还会在地块周边继续看，但是具体有多少还没有确定。”上述人士表示，“其实我们在海南不同的地方都在看地，如果合适就会拿下来。”　　雅居乐表示，新购地块标志着集团踏出了于海南琼北区域发展计划的第一步，未来集团还计划于海南不同的区域发展项目，扩展业务。　　“其实在国际旅游岛热潮下，雅居乐在当地也建立了比较好的品牌，我们也不想浪费在这里投入这么多资金后建立起来的品牌，所以在当地继续拿地。”上述人士对时代周报记者表示道。　　垄断花都区域　　在此前两天，雅居乐同样活跃于广州土地交易中心。举33号牌的广州花都雅居乐房地产开发有限公司以总价4.4亿元拿下花都二宗商业金融业用地，雅居乐地产控股有限公司副总裁梁正坚亲自到场竞拍，可见其势在必得。　　而实际上雅居乐已于107国道旁开发了五大住宅地块，早已造就了连片开发的大势。新购地块是107国道旁的两幅商业用地，正位于花都雅居乐项目西北侧，中间仅一路之隔。　　“目前，我们的规划还是以商业为主，作为我们花都雅居乐配套的增值。”雅居乐内部人士如是表示。　　2007年12月6日，雅居乐斥资9.2亿元囊括位于花都107国道A、B、C、E四幅住宅地块，开始布局花都。2009年8月18日，雅居乐再斥资2.4亿元斩获花都107国道D地块。5幅地块相连承接，尽显连片开发的优势。5幅地块累计总建筑面积高达652102平方米。　　事实上，在多寡头区域垄断的坊间之谈中，雅居乐亦是主角之一：富力独霸珠江新城、保利称雄琶洲经济圈、城建独揽大学城区域、雅居乐垄断花都区域。　　雅居乐内部人士表示，我们的主要策略基本上是在原有项目的周边拿地，由于原有项目已经是接近完成状态，包括禅城区、三水区等雅居乐项目，所以在周边地块拿地可以更好地利用已有项目的人力、物力等资源，从而降低成本。相关文章：志在超越新天地华侨城130亿改造苏河湾被逼延缓开发凯德坐享资产升值土地新政后上海首拍宅地两地块创下异常溢价率北京CBD广渠路地王拟明年初入市房地产：销售市场整体成交呈现小幅上升房地产：销售市场整体成交呈现小幅上升招商地产：18.6亿南京拿地大连友谊：拟竞拍常州两地块中弘地产关于全资子公司竞拍取得土地储备项目的公告招商地产：18.6亿南京拿地

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