优客工场纳斯达克上市：释放敏捷优势持续进化迎新增长空间

在这个特殊的2020年，优客工场终于头冠“联合办公第一股”光环于11月24日敲钟纳斯达克。

《投资时报》记者注意到，日前，特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp。和中国领先办公空间解决方案提供商优客工场，联合宣布完成合并。这意味着，优客工场已通过SPAC的方式正式登陆美股。完成合并后的公司或Ucommune International Ltd。仍是公开交易主体，A类普通股和权证已于11月18日分别以“UK”和“UKOMW”为交易代码在纳斯达克市场交易。截至11月24日，优客工场收于8.3美元。

值得一提的是，此次优客工场预计将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、翰合资本、核聚资本、外联集团、摩天之星、第一摩码等。

来自优客工场披露的资料显示，通过持续发展丰富的线下空间产品与空间运营，加上持续增长的非空间业务，这家公司已经形成了逐渐成熟的“空间运营+非空间业务”社区生态模式，成为存量资产更新这一产业细分领域的典型样本。

“这是优客工场发展的重要里程碑，也将会加速公司在全球联合办公业务的发展。”在优客工场成功上市后，创始人毛大庆表示，“这个行业已经从服务城市更新，促进社会创新和发挥平台优势进行企业服务等方面逐步找到了自身发展规律，具有多元价值的服务式办公正在形成城市第三产业新的价值链条。优客工场的上市，为这个持续发展的行业带来了发展的信心和动力。”

“未来，我们将运用更多资源、先进的技术、品牌知名度和专业的运营能力，为股东带来更多的发展机会，和更长期的增长价值。”

优客工场迎来全新增长空间

随着Z世代的崛起、创业人群的大量涌现，相对于传统办公，商办市场出现了重要的细分品类：敏捷办公。

“敏捷办公，代表着未来办公环境的趋势。”在今年8月博鳌举办的一场主题为“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑”的行业论坛上，优客工场创始人毛大庆如是说。

当前，深耕联合办公五年的优客工场正在尝试多个维度上进一步拥抱敏捷办公，对自身业务模式进行结构性升级，并取得了一定的发展成果。

数据显示，作为中国最大的联合办公空间运营商，优客工场自2015年9月开始运营第一家联合办公空间。截至2020年6月30日，优客工场已经覆盖包括中国一线、新一线城市以及新加坡在内的47个城市。

具体来看，其线下空间产品主要有：自营模式下的标准化空间U Space、小型办公空间 U Studio、定制化空间U Design；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式，以管理、系统输出为主的U Partner模式，为酒店提供“一产多元”定制化服务的 U Suite模式。

依托上述类别丰富的产品，2019年，在空间运营方面，优客工场就通过对市场的深刻理解和独特的资源优势降低成本，同时以优质产品为基础，用超高的空间运营效率和完善的管理运营链条提高出租率，将“低成本+高效率”的盈利模型做到了极致。

据其2019年下半年披露的运营数据显示：优客工场经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升，从2017年末的63%已上升到2019年末的87%。可以预见，随着余下的非成熟运营空间逐步成长为成熟空间，优客工场的整体空间出租率也将随之提升，空间运营收入和企业服务也将实现快速增长。

《投资时报》记者查阅财报数据注意到，2018年及2019年，优客工场营收分别为4.49亿元、11.67亿元，2019年营收增速大幅提高。在收入增长的同时，其净亏损持续收窄。2019年全年净亏损与收入比较2018年收窄30%，2020年上半年较2019年全年进一步收窄31%。

而2020年来自疫情的考验让企业和自由创业者发现敏捷办公在成本和发展上都具备更灵活、更安全、更有效的特点，这也让敏捷办公在后疫情时代赢得了更多认同。

数据显示，2020年全球经济受到新冠疫情的影响下，优客工场在2020年上半年实现经营性净现金流回正。招股书数据显示，2018年，优客工场经营性现金流为净流出0.52亿元，2019年净流出2.23亿元，而2020年上半年为净流入242万元。

同时，截至2020年6月30日，优客工场的会员数量达到85万人，较2018年年底的25.2万增长238%。

面向空间使用者的“敏捷优势”

中小企业是推动国民经济发展，构造市场经济主体，促进社会稳定的基础力量。特别是当前，在确保国民经济适度增长、缓解就业压力、实现科教兴国、优化经济结构等方面，占全国企业总数99.7%的中小企业均发挥着越来越重要的作用，构成了商办市场上规模巨大的客户群体。

当面对除了传统办公外的更多选择的时候，办公效率、企业成本、发展资源等成为了这些企业最重要的关注点。

为此，不断进化的优客工场，在“空间运营+非空间业务”社区生态模式的基础上，不仅在专业运营下创造高性价比的新式办公环境，亦在更多层面上持续致力于提升办公空间对于空间使用者的助益，从而打造一个更好的、能够承载敏捷办公新需要的优质平台。

具体而言，面向空间使用者，优客工场在智能化办公系统、企业服务平台、会员权益与电商平台上建立了其独特的业务“敏捷优势”。

其一，提升效率的智能化办公系统。将智能化场景全方位的应用到办公环境之中，不仅能够解决很多传统办公模式的不方便之处，从便捷性，安全性，私密性等多维度提升工作效率，同时也为工作带来更多的趣味。

其二，提供一站式服务的企业服务平台。优客工场的服务范围非常广泛：涉及知识产权、工商财税、法律服务、人力社保、品牌设计、营销传播、软件/IT、工程设计、教育服务、生活服务及票务等覆盖企业经营需求的一站式服务，能够大大提升企业的发展效能。

其三，丰富的会员权益与电商平台。以覆盖数十万会员和近千家服务商的优鲜集APP为载体，优客工场自主研发的电商平台不仅实现传统电商平台的功能及流程，也结合优客工场线上线下社区社群特性，将爆款秒杀、社群拼团、分销体系等ToC方式的新电商以APP及小程序的方式呈现出来；同时针对优客工场企业社群的特性，逐步实现多维度ToB企业服务。

上市只是一个起点

能够跟随时代而持续进化、拥有着更确定的增长潜力，正是优客工场赢得投资人青睐成功上市的关键原因。

据沙利文数据显示，2013年中国联合办公的市场规模仅为11.7亿元，2018年增长到174.1亿元，年复合增长率高达72%。沙利文预计到2023年，中国联合办公的的市场规模将达到1322.8亿元，2018年至2023年复合增长率为50%。

这也正是毛大庆看到的市场空间。

在优客工场成功上市后，创始人毛大庆表示，这个行业已从服务城市更新，促进社会创新和发挥平台优势进行企业服务等方面逐步找到了自身发展规律，且正在形成城市第三产业新的价值链条。优客工场的上市，将为行业发展提供持续动力。

事实上，空间无处不在。有分析显示，联合办公运营商与甲级写字楼之间亦不乏合作机会：最好的生存方式或许是联合办公运营商与写字楼上下游企业各负其职、共担风险，利用各自优势一同创造空间体验提升点――在资源上形成互补，在利益上形成捆绑，在产品打磨上共同发力――最终共同分享收益。

毫无疑问，上市只是优客工场的一个起点，“作为联合办公行业的探索者，我们将继续创新前行，以联合办公为载体，积极探索楼宇经济+多元化企业服务+社群电商服务平台，更好地服务企业，回馈社区，为创造力阶层打造能量聚合与资源协同的沃土，建设平等共享、生机变革和资产优化的新商业平台。”展望未来，毛大庆如是说。

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