中央认为住房问题已影响全局 必须解决

中央认为住房问题已影响全局 必须解决 更新时间：2011-4-13 10:35:54 此信息共有2页 [第1页] [第2页] 　　导读：　　中央认为住房问题已影响全局 必须解决　　财政部副部长：欧元美元轮番贬值令外储账面亏损　　国10条出台将满一年 房价松动迹象初现　　楼市拐点尚未出现 调控后手备而待发　　寒冷小阳春：房地产商的压力测试　　北京3月房价环比大降26.7% 降幅被指与实际不符　　新京报：房价首降应与老百姓感受一致　　两座千亿大山压顶 开发商财务风险渐显

中央认为住房问题已影响全局 必须解决　　国10条出台将满一年房价只涨不跌预期出现些许扭转　　国10条出台已近整整一年，在连续三轮房地产调控之下，全国房地产市场对于房价只涨不跌的预期已经微微扭转。3月，北京、上海等地房价已出现下调趋势，各地开发商打折促销之风渐起。国务院房地产调控专项督查小组近日也已陆续出发，前往16个省市对调控进行全面督查，市场推测部分地方的房控目标会否回炉重炼值得关注。　　业内认为，这将使房价日益疲软甚至出现拐点。　　统计数据显示，各地3月房价出现涨跌互现的态势，北京、上海等一线城市房价下跌趋势已现。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3月，北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价为每平方米19679元，为19个月以来首次同比下降。在上海，中国房地产指数系统百城价格指数显示，3月上海平均房价环比下跌7.6%，且延续了这一下跌趋势，3月的最后一周和4月首周上海商品住宅均价连续两周低于2万元/平方米。　　房价松动迹象开始出现，中央政府对房地产调控的决心却没有松懈。　　国务院派出的房地产调控专项督查小组，近日已陆续抵达各地，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。　　昨天，由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组，开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效，在杭州、宁波、温州等地展开实地督查。贠小苏在听取当地汇报时表示：中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。　　据了解，督查组将选择省会城市和1个地级市进行重点督查，直辖市则选择一个重点区进行督查。除了听取汇报、检查数据、随机检查项目外，督查组还将召集部分群众和房地产企业召开座谈会。　　权威专家称，以国务院督查组督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。而据记者了解，住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷、土地抵押授信等，这将促使楼市调控预期不会改变。　　业内预计，重压之下，房价观望情绪有望打破。

财政部副部长：欧元美元轮番贬值令外储账面亏损　　财政部网站12日刊登了财政部副部长李勇在《中国财政》杂志上发表的文章--开创十二五时期财政金融工作新局面 。　　李勇在文章中指出，2010年以来，美元和欧元的轮番贬值，不但冲击了我国的出口增长，也使我国外汇储备出现账面亏损，加大了外汇储备币种管理的难度。　　外储出现账面亏损　　李勇称，有关统计数据显示，2010年全年，人民币对美元升值3.1%左右，人民币对欧元升值11%左右。美元和欧元轮番贬值，给我国经济带来诸多负面影响。一是冲击出口增长。欧盟和美国分别是我国第一和第二大贸易伙伴，美元和欧元轮番贬值使我国出口受到较大影响。自2010年下半年以来，我国出口同比增速呈现明显的下滑趋势，其中不乏美元和欧元贬值的因素。二是加大外汇储备管理难度。美元和欧元是世界第一和第二大储备货币，我国外汇储备也以美元和欧元资产为主，欧元和美元的轮番贬值，不但使我国外汇储备出现账面亏损，而且加大了我国外汇储备币种管理的难度。　　部分地区暂停资源价格改革　　李勇称，尽管本轮物价上涨中居民消费价格指数较前几轮通胀涨幅小，但治理的难度可能更大，形势可能更严峻，因为转型性涨价必然会经历一个较长的过程，各国宽松货币政策一时也不会退出。　　数据显示，自去年1月以来，我国CPI持续攀升，特别是自去年三季度以来，已连续5个月高出3%的警戒线，11月份同比上涨5.1%，涨幅创28个月新高。　　李勇认为，本轮物价上涨的推手，既有国内因素，也有国外因素，既有成本推动原因，也有供求紧张原因。他表示，目前我国正处于结构转型期，节能减排、资源价格改革以及提高工资标准等转型政策，将带来成本性涨价压力。　　李勇介绍，目前，已有部分地区在高通胀的压力下，暂时叫停资源价格改革和提高最低工资标准，但是，资源和劳动力价格改革，正是推进经济发展方式转变的关键之举。因此，正确处理抑通胀与调结构之间的关系，把握好调结构的节奏和力度，显得尤为重要。

国10条出台将满一年 房价松动迹象初现　　去年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》拟通过10个方面的政策措施，达到遏制部分城市房价过快上涨的目的。 由于政策远超市场预期，国10条被称为史上最严厉调控政策。事实证明，这只是一个开始--国5条、国8条等一系列政策措施随后陆续出台，国家控制房价过快上涨的决心也逐步彰显。　　如今，国10条出台将满一年。从部分地区楼市最新成交情况来看，房价松动迹象已初步显现。有关专家认为，未来一段时间，随着调控的持续推进，房地产市场有望逐步回归理性。　　三轮调控彰显控制房价决心　　在国务院出台国10条之后，去年4月30日，北京出台了更严厉的细则，包括限购等政策，对楼市一度形成较大冲击。一位开发商告诉记者，接下来楼市进入了成交量大跌的低迷期，并且短期内房价也得到了遏制。　　但由于市场对房价上涨的预期不改，去年6、7月份，楼市开始回暖，而到去年8、9月份，市场再度火爆，量价齐涨之势甚至超过2007年的高点时期。由此，国家又果断出台了国5条等一系列调控政策。　　国5条相关措施延续了国10条的思路，但在一些重要细节方面，国5条表现得更加细化、深入，且更有针对性。例如，国5条要求，落实地方调控细则、适当推行限购措施、房产税试点、三套房贷全部叫停、对囤房囤地者停止开发贷、首套房首付款比例调整到30%及以上、加强土地增值税征管清算等，这些都是在国10条基础上的细化和强化。其中，房产税试点于今年初在上海、重庆两地启动，对于抑制房价过快上涨发挥了一定作用。　　但到了去年年底，楼市成交再度出现回暖迹象。统计数据显示，2010年12月全国楼市销售量和销售额环比均出现大涨，并双双创下2010年全年成交的最高值。　　为此，今年1月底，国务院出台国8条，这被认为是针对房地产市场的第三轮调控。有关专家指出，国8条中包含了我国近年来房地产调控最严厉的政策组合，如：最严厉的贷款政策、最严厉的交易税费等。此外，国8条还首次明确要求，地方政府结合实际，出台房价控制指标。这意味着，国家在房价问题上开始实施量化管理，而这随后也成为市场关注的焦点。　　部分房源出现降价　　在近一年来的三轮房地产调控之下，房价只涨不跌的预期逐步得到扭转。　　说实话，以前我真不相信房价会跌，但是看到政府控制房价的决心很大，我觉得房价多少会跌一些，至少不会再上涨了。北京某房产机构资深人士向记者私下如是说。记者注意到，该资深人士的看法，代表了目前大部分业内外人士的心声，楼市唱多者越来越心虚，这进一步增加了房价回归理性的砝码。　　而近期央行再次启动加息，也将对房价和楼市成交构成一定压力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者直言，目前市场各方对房价走势的判断逐渐趋于一致，即二季度房价下降已无悬念。　　以北京为例，3月上旬知名地产商--远洋地产某项目在北京率先降价，推倒了第一张多米诺骨牌。　　记者通过调查了解到，除远洋地产外，北京有一些项目或房源也出现较大幅度降价，降幅超过10%，房价调整通道已经开启。　　调控力度不会放松　　在房价出现松动迹象的同时，楼市调控的力度则并未放松。　　据悉，国务院房地产调控专项督查小组近日已陆续出发，前往16个省市，对各地保障性安居工程建设和房地产市场调控情况进行全面督查。预计整个督查工作将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。　　据记者了解，有关部门近期再度重申了推进房地产市场调控的决心，并要求做好政策储备。而住建部、国土部有关人士均表示，仍有许多储备政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、对开发商拿地政策更为严格，以及收紧开发贷、土地抵押授信和加大闲置土地清理力度等。　　另外，国土部将于本月公布的今年土地利用计划和保障房用地计划，还将加强对地方政府执行土地供应和调控政策情况的监督检查。这些都会对楼市成交等造成一定压力。在此背景下，主流开发商会可能开始主动调价，以便加快销售节奏，房地产市场也有望逐步回归理性。

楼市拐点尚未出现 调控后手备而待发　　价格松动尚不明显　　国十条出台被业界普遍看做楼市调控的标志性时点。国家统计局数据显示，去年4月70个大中城市房价同比上涨12.8%，创下该项统计工作开展以来的历史新高。而国十条出台后，先前的房价上涨预期逐步减弱，去年12月70个大中城市房价涨幅回落到6.4%。　　国家统计局今年启动了房价统计改革，不再公布国内房价同比综合涨幅。但从已掌握的数据仍可观察出，目前全国房价仍然呈现小幅平稳上涨的趋势。数据显示，今年2月，70个大中城市中有8个城市新建住宅环比价格下降，持平的有6个，其余56个城市仍然出现一定上涨。　　国十条出台已近一周年了，对公司来说最明显的变化自然是销售环境的恶劣，但这并不是一刀切的现象，有的项目仍然取得良好销售。一大型房地产企业人士对记者表示。　　楼市滞销乃至价格松动的现象，目前有所增多。统计局数据显示，与1月相比，2月70个大中城市中新建住宅环比价格下降的城市个数增加了5个。2月环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月减少了12个；环比价格涨幅比1月缩小的城市有44个。　　另据北京房地产交易管理网数据显示，3月北京商品住房成交均价为19679元/平米，是2009年9月以来首次同比下降。而成交量方面，北京楼市并未出现旺季反弹的情况，3月北京新建商品住房日均成交133套，同比下降50.9%，环比下降41.5%。　　3月份北京房价的回落能否成为持续性现象？对此，有分析人士认为，2009年秋季以及2010年5月，不少城市房价也曾出现短暂回落的态势，随后又恢复上涨。况且月度价格数据可能更多受成交项目区域的影响，目前尚不能得出房价拐点已经提前到来的判断。　　北京市房地产协会副秘书长陈志认为，目前北京房价稳中有降的趋势已经形成。楼市的投资投机资金已经退出，市场中的购房者基本都是刚需。开发商为了把房子卖出去，必须考虑这一市场变化。　　距去年4月17日国十条调控政策出台已近一年，从统计数据来看，目前大多数城市房价并未出现实质性下跌。但楼市已出现一些结构性变化，如投资投机性购房比例大大降低，房价环比下跌的城市数量有所增多。风起于清萍之末，房价坚冰会随着调控的深入而逐步被打破吗？　　业内专家认为，本轮楼市调控的使命仍未结束，如果未来房价再度出现较快上涨趋势，调控仍有不少后手可以祭出。　　调控仍将持续深化　　国十条出台以来的楼市调控大致可以分为三个阶段。第一阶段是去年4月份国十条的出台，重要政策是提高首套和二套房首付比例、暂停发放部分城市三套房贷、建立考核问责机制、大力建设保障性住房等。第二阶段则是9月份的国五条，主要措施包括全面暂停三套房贷、调整住房交易契税和所得税优惠政策、加快推进房产税改革试点。第三阶段则是今年1月份的新国八条，主要措施包括要求各城市从严制定住房限购措施，确定年度新建住房价格控制目标等。　　几番调控后，对于后续政策走势，分析人士认为，这需要看房地产市场价格和成交的具体走势。为达到使房价回到合理区间的调控目标，不排除未来在具体措施上继续强化的可能。　　对于房产税试点何时在其他城市推广，一位接近宏观部门的人士表示，房产税今年在上海、重庆试点后，最终将要逐步扩大到全国范围。对于推广进程，则要看两个试点城市的具体征收情况，总结经验后再作出进一步的部署，而这可能需要一段时间。　　限购政策方面，目前国内各省会城市以及部分房价上涨较快的三线城市，均已经出台了明确的限购措施，政策实施时间至少要持续到今年年底。有分析人士指出，限购政策属于较为短期的政策，如果未来房价形势好转，不排除大多数城市逐步调整政策。　　而也有专家认为，对于北京、上海等投机性需求密集的城市，一定程度的限购政策可能在未来长期存在。而如果未来房价再度出现明显上涨迹象，除了限购之外，不排除政府出台商品房限价等更严厉的政策。　　值得注意的是，加息虽然不是针对房地产业的政策，但累积加息的影响正在逐步显现。住建部政策研究中心副主任秦虹认为，今年货币政策会趋紧，房价的调整有一个滞后期，成交量下降一段时间之后才会影响到价格，房价在预期下降之后才会随之下降。

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