商业地产需要产业支撑

商业地产需要产业支撑 更新时间：2010-12-31 8:29:04 　　日前，记者在大连至上海的飞机上，遇到了去桐乡市濮院的孙先生。交谈中得知孙先生去濮院洽谈国际童装城的投资事宜。经介绍才知道，濮院是因羊毛衫生产占全国2/3份额而闻名的浙江桐乡市的一个乡镇，目前正在建设国内最大的国际童装城。　　孙先生早在上世纪80年代，就在大连做服装生意。那时大连的服装业比较发达，特别是自1988年开始举办的大连国际服装节，迅速扩大了大连服装在海内外的知名度。当时，大连童装以其款式新颖、质量上乘，吸引了国内很多地区的客商，还出口到世界许多国家。上世纪90年代初，孙先生就产生了在大连建立国际童装城的想法，虽经多年运作，却始终缺乏必要的相关产业支撑，最后，随着大连服装的淡漠而告终。　　让孙先生没想到的是，当年在服装界默默无闻的濮院，如今却成为在中国，乃至世界闻名的羊毛衫之都。而且，正在实现孙先生十多年前建造国际童装城的夙愿。在孙先生的邀请下，笔者怀着猎奇的心态一同前往濮院。　　进入濮院镇，仿佛进入了一个羊毛衫王国。市区到处可见羊毛衫、羊绒衫生产、加工和各种与羊毛衫相关联产业的工厂。进入主市区，两侧鳞次栉比的楼房几乎都是羊毛衫批发市场，街道上车水马龙，商场内来自国内外的客商与顾客络绎不绝，一派繁忙景象。笔者观察到，各商家销售的羊毛衫、羊绒衫等纺织品，品牌、质地、款式各异，品种繁多，各具特色。零售、批发、量身定做、贴牌加工……销售手段灵活多样，似乎能满足顾客对纺织服饰的各种需求。　　孙先生对此感悟颇深，虽然以往大连服装产业发达，但生产厂家布局分散，缺乏集聚效应，难以对商业的发展形成产业支撑，而生产与销售的松散，自然缺少竞争力。这也是他的国际童装城没能建成的主要原因。　　濮院虽然是一个小镇，但位于长江三角洲腹地，是现代中国经济最具活力的上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈中心枢纽，地理位置得天独厚。更重要的是走出了一条专业化、产业化、　　规模化的集聚、提升之路。20年来，濮院因为毛针织产业发展壮大而获得“全国最大的毛衫集散中心”、“全国羊毛衫名镇”、“中国市场名镇”称号，全国每3件毛衫产品中就有两件来自濮院，毛衫市场总经营面积约200万平方米，现有商户约1.2万多家，生产企业约6000多家，年交易额超过200亿元，市场辐射国内140多个大中城市，62个国家地区，成为中国最大的毛衫产销基地。如今濮院毛衫市场和义乌商品城'>小商品城一样已成为至全国赫赫有名的专业化市场，与周边海宁皮革城、崇福皮草市场三足鼎立，区域市场经济呼应共振。　　而濮院国际童装城的建立，正是紧密依托区域特色产业资源，以濮院毛衫国内国际贸易发展为强势平台，形成与童装产业互补共赢的优势。由此成为市场升级转型面向国际化发展的重点项目。　　据濮院国际童装城主要负责人介绍，濮院每年毛衫交易总量占据全国近2/3份额，其中童装毛衫则占据总量的一半，产品远销海外，目前已经进入品牌童装的时代。濮院国际童装城总建筑面积7.5万平方米，周边商业氛围浓郁，与世贸大厦、国际毛衫品牌交易中心、羊毛衫交易区、国贸中心、环贸中心和中央商城等重量级商业市场比邻相应。其中，欧洲商区、韩国商区、日本商区、贸易区、批零区、国际商务区六大展示区集群经营错落有致，形成以毛衫童装产品批发交易展示为主体功能，童鞋童帽、羊毛衫、毛绒玩具等系列产品为辅助功能，集产品展示交易、国际贸易、批发零售于一体，一站式儿童主题大世界，其中包括儿童玩具馆、儿童食品馆、儿童饰品馆、动漫创意中心，集儿童创意与实用文化的购物体验娱乐中心。　　濮院国际童装城运用现代化建筑设计理念和商业运营管理手段，规划具有生态与人文意蕴的休闲环境空间，与购物中心、休闲广场、自然景观、文化艺术融为一体，营造毛衫童装城情景式现代商业氛围。这既可成为特色专业市场的典范，又开创了濮院体验式购物旅游的先河。相关文章：12月30日尾盘成交大幅放量个股"贺岁股"行情启动消费板块热度不减12月30日早盘主力巨单减仓个股12月30日早盘成交大幅放量个股纳川管材登陆创业板龙江交通子公司莫名做嫁衣机构资金净流入二十个股机构资金净流入二十个股5只错杀利好股联手冲击涨停12月29日主力强势控盘40股大连热电：重组预期后劲十足

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