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2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？信托是什么业务信托2.0是什么信托主要是做什么的为什么要有信托2021年信托业继续两压一降，地产信托何去何从？感谢邀请，我是信托者，坚持原创！！

这是个很好的问题，确如问题所说2021年继续“两压一降”，而在当下的信托业务规模中，房地产信托业务规模仅次于金融类信托，而在传统信托业务中，房地产信托业务规模最高，而众所周知，监管层大力压缩的便是融资类信托。不得不承认房地产信托首当其冲。

2021年的2月7日，信托监管工作会议强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。房地产信托业务被浇上一盆冷水。2021年将继续压降融资类信托规模1万亿（目前存续规模4.86万亿），融资类包装成投资类的信托产品也被监管否定，如股权收益权、资产收益权、永续信托等类型。（违规的投资类产品全部纳入融资类产品（一刀切）），2020年某些创新的房地产信托业务短短一年时间走到了头，而这杀伤力对于相对实力不强的房企不可谓不大！

之前房地产信托主要是四大类：

传统的满足“432”要求的开发贷产品；权益类产品；永续债或私募债；信托真正的股权类投资产品。信托者课堂：现在传统的开发贷业务已经不多，可谓时光不再，另外一直以来各地监管层对于是否满足432要求的力度各有不同；之前常见的权益类产品——信托项目的底层资产为资产收益权、、或股东的股权收益权等等。这类项目多半是明股实债，在严监管下趋势不明朗。注意私募债、永续债本来是创新业务的主流方向，却在监管会议上被直接点名，前景堪忧。相对而言，第四类项目比较符合当下的监管指导。投资者在筛选项目事，结合项目实质性风控，还是那句话，优选排名靠前的房企开发商，提高自身的安全垫......

以上！！！

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信托是什么业务信托即就是信用托付，其对象可以是银行，也可以是个人，也可以是公司。详细：

信托是信用委托的意思。它是指受他人委托，代为管理、经营和处理某项经济事务的行为。银行办理信托业务是以中间人身份所进行的一项银行业务，可将其归入中间业务范围。

在信托业务中，拥有信托财产的人通常称为委托者，他们为达到一定目的，把财产委托给他人管理和处理；接受委托者的要求，按合同规定对信托财产进行管理和处理的人，则为受托者。委托者把财产委托给受托者进行管理和处理时，双方需要签订合同或协议，这种行为就是信托行为。通过信托活动会产生收益，享受信托收益的人，则为受益者，受益者可能是委托者本身，也可能是第三者。委托者、受托者、受益者三方围绕信托财产而产生的经济关系称为信托关系。

信托的种类按不同的信托对象、目的、业务内容可有多种划分方式。按对象可分为个人信托和法人信托；按目的分为盈利信托和非盈利信托；按受益对象分为自益受托和他益受托；按信托受益范围可分为公益信托和私益信托；按信托业务的内容可分为资金信托和非资金信托；按信托行为发生的基础可分为自由信托和法定信托；按信托业务涉及的区域和范围，可分为国内信托和国际信托；按信托事务的性质分为民事信托和商事信托等。

信托作为银行的中间业务，其职能有三：

金融职能。因为信托着眼于筹集资金和融通资金，通过信托融资也是一种重要的融资方式。

财务管理职能。因为信托的产生是从财务管理开始的。所谓财务管理就是信托机构接受财产所有者的委托，为其管理和处理财产。就我国银行信托部门办理的业务来看，都具有财务管理职能。

信用服务职能。信托作为银行的中间业务，可以根据实际需要，对法人、团体提供内容丰富的信用服务。

我国银行目前开办的信托业务有：

信托存款。指企业、单位或个人可以自主使用的资金，存入信托机构，委托信托机构代为运用，但不具体指定使用对象和用途。

信托贷款。是信托机构用吸收的一般信托存款和部分自有资金，以贷款方式向企业单位提供资金，并计收利息的一种信托业务。

信托投资。信托机构以投资人的身份直接向企业所进行的投资。信托投资的来源是信托机构的自有资金和长期稳定的信托存款。

财产信托。信托机构接受委托单位的委托，将财产向指定或不指定的单位出售或出租。

委托贷款。信托机构按委托单位的要求，使用委托单位预先交存信托机构的贷款基金，按委托单位指定的对象和用途所发放的贷款。

委托投资。委托人以准备进行投资的资金交存信托机构，委托其向指定的企业或项目进行投资，信托机构代为监督企业的管理和收益分配。

信托2.0是什么1.信托2.0是一种新型的信托模式。2.信托2.0相比传统信托具有更高的灵活性和透明度。它采用了区块链技术，实现了信托资产的数字化和可追溯性，使得信托交易更加安全和高效。此外，信托2.0还引入了智能合约，使得信托合同的执行更加自动化和可信。3.信托2.0的出现将为信托行业带来许多新的机遇和挑战。它可以提高信托的效率和可信度，降低交易成本，促进信托市场的发展。同时，信托2.0也需要面对技术安全性和监管合规性等方面的问题，需要不断进行创新和完善。

信托主要是做什么的为什么要有信托信托是“信而托之”，在中国大多数人把它理解成一种理财产品，认为信托是给大客户理财的，具备一定条件成为合格投资人，购买信托公司的信托产品。信托公司将信托资金用于消费金融、信托贷款、投资股权...当然，这都是信托可以做的事情，信托的牌照是综合类的拍照，可以做的事情很多，可以融资也可以投资，可以做银行间也可以做非银机构的部分业务。

但是可但是，你要把信托只理解成理财，那就大错特错了。信托非大陆地区兴盛的原因可不是因为理财，而是因为“信而托之”的实务安排，打个比方，一个人没有家人，他只有一个宠物狗，他死之后别无心愿，就是希望他的资产能够养活狗。但是，狗不是法律上的人，没法继承财产，我不能自我安排生活，所以没办法完成这个心愿。这个时候就可以成立一个遗嘱信托，把遗产作为信托财产，要求信托产品以养狗为目的，管理信托财产增值同时，雇佣养狗的团队，把狗狗养的好好的。

所以，信托不止是理财，它可以理解为基于财产的各种安排，当然财产也不一定是现金，还可以是房产等等。希望，能够对你有帮助

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