中国“十一”黄金周市场盘点：楼市冷清 消费井喷

中国“十一”黄金周市场盘点：楼市冷清 消费井喷 更新时间：2010-10-8 6:41:46 　　随着各项经济调控措施陆续出台，以及金融危机之后一系列经济刺激计划成效日益显现，中国国庆黄金周期间的车市和旅游业双双出现了红火的繁荣景象，民间消费得以加速释放。相比之下，一些地方的楼市却在最新出台的调控“新政”中出现新的变数。

9月29日出台的楼市“新政”让多地正悄然回暖的房地产市场出现变数。根据记者的采访，各地房地产市场在国庆长假期间对“新政”的反应表现并不一致。

北京市房地产交易管理网统计显示，黄金周前5天北京新建商品房期房及二手房网上签约与9月份最后5天相比均告大幅下滑，然而与去年国庆黄金周相比，仍大幅攀升。

在“新政”出台后的第二天，深圳市政府发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，制定了更为严格的限购细则。然而就是在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均超过600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。

位于杭州余杭区的楼盘“美地兰庭”9月底刚开盘。售楼员陈小姐告诉记者：“政策影响很大。很多原来想买房的意向客户现在都选择等待。”

据了解，南宁、昆明等城市黄金周期间房地产市场火爆，交易量持续上升；而南京、哈尔滨、合肥等地交易量明显下滑，楼市略显冷清。济南等不少城市房价依旧坚挺，消费者选择持币观望。

中原地产华北区董事总经理李文杰说。“楼市‘新政’使得购房者对国家进一步抑制楼市过快增长还有预期。”

与楼市冷清形成鲜明对比的是节日期间红红火火的汽车消费市场。国家补贴政策到位、经销商让利促销、节假日出游需求……种种原因促成了车市的“金九银十”。

送走中秋销售小高峰，北京市一家上海大众4S店的销售总监宋铁工对国庆“黄金周”有更多期待：“以往节假日销售没那么红火。眼下不算订购的，单是现付提车平均一天就有小10台，销量是平时的近两倍。”

“近期车市红火与国家对节能汽车的补贴政策急速到位有直接关系。”汽车专家贾新光说，“6月首批71款小排量乘用车在补贴范围内，9月以后国家扩大补贴范围，陆续增加了几十款车型。这是补贴政策实施后的第一个长假。”

一些专家指出，多个国家利好政策的叠加促成了汽车热销，而一些消费者还有其他考虑：由于担心经济根本好转之后节能汽车补贴、汽车下乡等相关刺激措施逐步退出，部分消费者希望能趁着这个假期搭上国家政策的“班车”。

在这个被网民戏称为“史上最长黄金周”的假期，上海世博园无疑是最热门的旅游目的地。在“世博效应”带动下，“十一”当天，东方明珠电视塔、世纪公园、环球金融中心观光厅接待游客同比分别增长83.3%、3900%、264%。

“旅游市场火热主要因为人们生活水平提高，愿意在旅游上增加投入。”中国旅游研究院院长戴斌说，“各级政府通过改进旅游服务，提升了整个行业的软硬件水平；以高铁为代表的交通体系的改善拓展了人们的出游半径，消费环境得以很大改善。”

家电下乡、让利促销、提升售后服务……长假期间各大卖场普遍迎来销售高峰；与此同时，投资理财大幅激发黄金消费，黄金卖场赚得“金银满钵”。

而纵观今年长假消费市场，会发现金银饰品、投资产品的销售比往年更加“火爆”。在有“京城黄金第一家”之称的北京菜市口百货公司，据工作人员介绍，今年国庆期间销售额同比增加40%以上，投资产品区域客流增加近50%。

江西省社会科学院农村经济研究所副所长尹小健说：“国家大力拉动内需的政策，是消费快速增长的主要原因。‘黄金周’零售业销售情况说明，中国内需正在进一步扩大。预计2010年中国全年社会消费品零售总额将增长18.6%左右。”

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