前两周我们分享了地下室中常见的，包括尺寸/标注错漏、门窗构件错漏和门窗与结构构件冲突等问题。尺寸/标注错漏和门窗构件错漏是基础问题，而门窗与结构构件冲突则是常见的挑战，例如门与上方结构梁冲突。

本周我们将重点关注地下室门窗与机电管线冲突以及门窗与管线不直接冲突但影响使用功能的情况，在所有地下室门窗问题中总共占比10%左右。主要有以下几种常见错误情况：

1门窗与风管冲突；

2门窗与桥架、消火栓等冲突；

3门窗被管道挡住无法开启，或影响视线、采光；

4设备房/管井的门，挡水门槛不符合要求。

这些情况，需要BIM整合建筑、结构、机电（给排水、暖通、电气等）多专业来完成问题发现。相较于基于图纸发现问题，特别是要发现空间中竖向冲突情况的时候，在平面图叠图中较难以理清管线之间的关系，基于BIM多专业整合的模型则能清晰充分地发现问题。

接下来为大家分享相关案例和解决方案。

01 门窗与风管冲突

在地下室中，门窗与风管的冲突是常见问题之一。通常是风管截面已经尽可能压缩截面高度了，但还是满足不了门和风管的高度需要。在结构板有高差的地方，以及风管进风机房的位置容易出现这种通病。

地下二层此处为高低板，风管梁底安装后穿门而过。

解决方案：修改风管路由，利用风井转换。

地下二层，该处梁底到门洞只有400空间，无法安装风管，风管与门过梁碰撞，建议将门移动如图所示位置。

地下一层暖通平面图，4#车库排风机房，复核结构板面标高-4.650（0.25），梁高750，梁下净高2550，防火门JFM1222,风管碰撞门。

解决方案：结构板高差处，结构找坡。

地下二层该处位置，500高（400+100防火包裹）风管经过车道进入风机房，车道机电底净高最低点位置仅有2200mm，进入风机房处与机房门冲突。

解决方案：风管截面高度修改为320，取消门槛。

03 门窗与桥架、消火栓等冲突

桥架截面高度一般超过200mm的不多，从门上方穿过所占空间小，实在不够穿梁也是常规操作；消火栓的布置也相对灵活，所以遇到门与这些构件冲突的问题，相对比较容易解决。

左图：此处结构梁底净高2200，建筑门高2200，强电、弱电桥架未穿梁，与建筑门冲突

解决方案：穿梁，增加套管。

右图：楼梯间北侧该处消火栓布置位置与防火门冲突。

解决方案：建议调整消火栓位置。

03 门窗被管道挡住无法开启

或影响视线、采光

管线遮挡门窗影响开启使用，或者影响视线和采光是建设方非常重视的问题之一。这些问题直接影响到业主的使用体验和舒适度。这不仅会影响通风和进出的便利性，还可能对紧急疏散和安全逃生造成障碍。

此外，由于管道的遮挡，门窗周围的视线受限，采光效果也会受到影响，给地下室的整体环境质量带来不利影响。因此，解决这类问题对于提升业主使用体验和地下室的功能性有关键作用。

该处管道按图纸标高该处管道悬空在高位，会对玻璃门窗局部遮挡，建议该处管道调整路由如划线所示。

活动室外侧，雨水及冷凝管立管遮挡该处窗户，建议冷凝立管移至左侧，雨水管排放至左侧立管。

地下一层，此处消火栓位于配电间门口。此外上3#塔楼的四根给水管，从负二层，经过负一层再到塔楼，阻挡了门的开启，及进入检修。建议调整消火栓和立管位置。

除了地下室的这类情况，建设方也非常关注标准层户内的厨房/卫生间，这两个功能空间也容易出现立管遮挡窗户，影响窗开启和视线。

04 设备房/管井的门槛不符合要求

设备房和管井的门槛在建筑中具有多重作用，包括安全保护、防火隔离、防水屏障、防止水流溢出、隔音效果和空气控制。这些门槛的设置有助于保护设备和管道的安全运行，提供舒适和安全的室内环境。

具体的门槛设计应根据地下室的功能、设备和管道的特点以及环境要求进行合理规划和安装。BIM重点关注门槛存在是否合理，以及门槛高度是否满足要求。

地下一层，根据建筑说明，除说明中提到的设备用房明确了门槛高度外，建议其他说明中未提及的设备用房：加压机房、报警阀间、电信室、游泳池机房等也需要设置门槛，高度200mm。

地下一层此高压室防火门（JFM1523）与结构梁（400*1900，Hs=57.700）冲突，门槛是否能够改为内门槛，降低门高度。

解决方案：结构梁左移350 避开防火门。梁高1900改为1500。主梁底未接住次梁底的做法按总说明设置。

平面多处设备房门并未表达门槛高度，无法确认门槛高度是否满足要求。

地下室一至三层，多处人防区设备房门未设门槛，不符合要求，需修改相关平面图及门窗表。

除了设备房/管井门槛容易出问题外，也有其它门槛问题，例如：

地下一层建筑平面图中，非机动车库入口设置门槛不合理，建议取消。

通过以上介绍，我们已经涵盖了地下室门窗相关的大部分典型问题，包括尺寸/标注错漏、门窗构件错漏、门窗与结构构件冲突、门窗与机电管线冲突以及门窗与管线不直接冲突但影响使用功能的情况。这些问题在地下室的设计和施工中经常出现，需要建筑、结构、机电等多个专业的协调与配合来解决。

另外，还有一些少见但偶尔会遇到的问题类型，如门高度设计不合理和电梯门上下未对齐等。虽然这些问题出现的频率较低，但仍然需要我们的关注和解决。

通过BIM全面了解和解决这些问题，可以显著提高地下室门窗系统的设计质量，从而增强其正常运行、安全可靠的能力，并更好地满足业主的使用需求和提供舒适的体验。在未来的工作中，我们仍将持续不断地总结经验和教训，并加强协作与沟通，通过持续专业的工作，为建设方提供卓越服务体验。

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