大家好，地产信托23号文相信很多的网友都不是很明白，包括地产信托23号文件全文也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于地产信托23号文和地产信托23号文件全文的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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房产可以信托吗什么是房地产信托房地产信托可以买房吗？银保监会约谈部分房地产信托，背后的原因是什么？房企又会怎么样呢？房产可以信托吗房产不可以信托，因为房产是不动产，搬不动，移不动，信托公司不可能老派人看守，房产即不能卖，也不能租，不知何时物主来要房。

什么是房地产信托房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

房地产信托可以买房吗？标题：投资者通过地产信托低价买房及其优势

因地产信托的资料很少，而且对于一般的投资者（委托人）来说运作地产不太现实，也就只有房地产开发商和相关企业才有运作地产的可能性，并且地产只是房地产中的一个环节、无法直接转化为最终的商品：房地产产权（房屋）。一般的投资者运作房地产产权更加现实、具有可行性，所以以下的“地产信托”主要从“房地产信托”的角度来阐述。

1、委托人通过地产信托买入房地产产权。

地产信托可以加入为委托人获得房地产产权的功能，当房地产开发商无法按时履约时（比如疫情影响房地产产权的销售及其销售预期），地产信托有权发起以房地产产权履约的申请，并有第一申请资格。但地产信托以房地产开发商销售的房地产产权履约时，需要考虑房地产开发商在整个运营房地产项目过程中产生的成本，以不让房地产开发商亏本为底线，条件合适的情况下可以适当加入房地产开发商运营该项目的合理利润，相当于地产信托的委托人买了房地产开发商卖不出去的房子，吸收了房地产开发商的经营风险、现金流风险。委托人因为用低于市场价的价格买入房地产产权，对投资收益会非常满意，而且对于特殊购买渠道会感到自豪、更有身份感。

另外，地产信托对于委托人的房地产托管业务（房屋中介）应有第一优先权，同等条件下，优先地产信托代委托人管理委托人的房地产。

在房地产项目取得“四证”之前，地产信托作为第一波为房地产开发商垫资的机构，完全有理由获得低于市场价的房地产产权的价格，毕竟房地产项目没有开头就没有后面的结果。

2、合理的地产信托有利于减少房地产价格的泡沫、保持房地产市场正常发展、促进经济稳定发展。

当房地产产权被委托人以较低价格买入后，实际上起到了抑制房地产价格过度上涨的泡沫，与中央调控、稳定房地产价格、“房住不炒”的指导思想是一致的。如果委托人（有钱人）自身的资金实力（《资管新规》里规定：最近1年末净资产不低于1000万元的法人单位。具有2年以上投资经历，且满足以下条件之一：家庭金融净资产不低于300万元，家庭金融资产不低于500万元，或者近3年本人年均收入不低于40万元），比该房地产项目里的个人房贷（中产阶级）的首付款高出很多，那么委托人数量会非常少，这么少的委托人拿到的房地产产权较低价格，并不会造成房地产终端买方市场恐慌性抛售房地产产权、造成房地产产权价格断崖式下跌、从而增加银行的个人房贷的不良率。所以监管部门对委托人的最低资金门槛的要求是非常合理而且必要的，是稳定房地产终端市场价格的底线。可以用来买入房地产产权的地产信托产品应该是专款专用，是用于特定房地产项目的资金，只有定向为该房地产项目融资的地产信托产品，才能买入该房地产项目里的房地产产权（房屋），避免其他产品的资金腾挪到买房产品里。

监管部门对地产信托有限制，是为了遏制各个房地产开发商买地时竞价过高、导致成本过高、最终房地产价格过高、增加房地产资产的泡沫。所以地产信托需要约束房地产开发商不能把过多资金用于买地，比如在房地产开发商买地后，地产信托再支付剩余资金。监管部门一味地限制地产信托而导致房地产开发商在买地时信心过低、从而发生土地流拍，也与房地产市场正常发展、促进经济稳定发展相违背。

3、钱荒或相反时，地产信托对市场的稳定作用。

当钱荒、银根收紧、央行没发行那么多货币时（输血减少了，大水漫灌改成精准滴灌了），委托人通过地产信托买入房地产产权可以减少对资金的占用（钱荒导致个人房贷的资金减少，委托人的资金变成买房资金，减少了资金总量），减弱钱荒带来的市场上资金减少的问题。

当市场上资金增多时，地产信托因为房地产资产的保值功能，而让委托人的资金实现了保值，地产信托可以稳定委托人对市场的预期。

总之，地产信托只要运作合理、积极稳妥，不仅不会导致房地产市场过热，而且还会保持房地产市场正常发展、促进经济稳定发展。更多资讯在公众号：虫虫之声（cczsbj）

银保监会约谈部分房地产信托，背后的原因是什么？房企又会怎么样呢？资产市场有点冰火两重天，股市不断推行积极政策，可是非但不涨，近段时间与美国股市再创新高相比，可谓是弱不禁风，但是地产价格在最严调控思路下，却不断上涨，需要管理层出面。真是奇了怪了？希望涨的不涨，希望不涨的涨不停。

前五个月地产价格只涨不跌居多

国家统计局数据，2019年5月份，我国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，数量与上月持平。其中，西安“领涨”，环比上涨2%，重庆、大理、洛阳、金华、大连、无锡等城市紧随其后，涨幅均超过1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比4月扩大0.3个百分点。环比上涨加快颇让监管忧虑。

一个月环比就上涨2%，这是非常大的涨幅，如果一年都保持这样的涨幅，年化涨幅就高达20-30%，房价如果位于低位，涨快一点并无所谓，但问题是房价已经位于高位，颇让购房者愤怒，也影响到经济转型，继续大涨，整个社会就有点吃不消，因此遏制房价过快上涨成为高层一件大事，问题是地方不愿意看到房价下跌，希望房价上涨，获得更多的土地收益。

但是针对房价上涨，高层政策难免被化解，但也没有太多的政策可以施展，只能是约谈地方政府。住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示。约谈只是一种软约束，并不是一种刚性政策，效果也就不会立竿见影。

控制资金进入楼市

地产是一个资金密集型行业，离开金融机构资金支持，地产也就难以坚挺，问题是地产行业有土地等资产担保，银行信贷较为偏爱，会以各种方式或暗或明的支持地产行业，因此银保监会不断对银行进行查处，并进行处罚，严禁违规资金进入楼市。

可是地产行业贷款少了，银行资金来源也就跟着少了，地产行业又会得到债券和信托资金的支持，尤其是信托资产成为地产行业的救世主。大资金需要投资，地产需要资金，一拍即合，截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额的14.00%；较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。

因此银保监会对信托资金流向楼市进行必要的窗口指导，因为不能说资金违规，这不同于银行的监管。

银保监会从一种理论高度来约束，要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。从银保监会角度看，非常正确，这是一种大道理，也是国家产业政策的需要，但在利益驱使下，资本总是逐利的，并不一定就会服从这种要求，

银保监的《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》就规定，禁止信托资产向不符合规定的地产行业提供资金支持，但问题是一些手续齐全的地产行业对信托资金需求也是十分旺盛。地产信托也就急剧发展，成为地产补血重要渠道。

地产调控关键在于打破地方地产依赖

地产调控思路是对的，房住不炒，可是在地方土地财政的强大需求下，地方有强大动力推升土地价格，也就是推升地产价格，有效化解高层的地产调控政策，

只有打破地方对土地收益低依赖没才会有动力调控地产价格，可是在分税制下，地方财政十分困难，离开土地收益很多地方根本无法运转，有的地方土地收益占据财政收入的50%以上，已经绑架了地方财政，一旦没有土地收益地方日常运转都难，更别说保障民生，刺激经济了。而依靠中央财政补助地方全部财政亏缺，中央财政也是无能为力的，因此只能允许土地收益长期存在，地产调控陷入怪圈。

但是地产价格上涨推升了整个社会综合成本，影响了科技创新，也阻滞了经济转型，更挤压了消费，面对各方利益诉求，只能是依仗切断地产融资，但是道高一尺魔高一丈，银保监会不断堵漏，各种资金通过各种漏洞进入地产行业，地产价格依然坚挺。蛇有蛇路鳖有鳖路，地产公司是八仙过海各显神通，总是能够获得资金的支持。

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