大家好，今天小编来为大家解答地产信托融资这个问题，房地产信托融资很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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银保监会约谈部分房地产信托，背后的原因是什么？房企又会怎么样呢？你好，请问开发商把房产抵押给信托公司，有什么影响吗如何利用房地产信托基金进行融资cret房产信托是李嘉诚投资的吗银保监会约谈部分房地产信托，背后的原因是什么？房企又会怎么样呢？资产市场有点冰火两重天，股市不断推行积极政策，可是非但不涨，近段时间与美国股市再创新高相比，可谓是弱不禁风，但是地产价格在最严调控思路下，却不断上涨，需要管理层出面。真是奇了怪了？希望涨的不涨，希望不涨的涨不停。

前五个月地产价格只涨不跌居多

国家统计局数据，2019年5月份，我国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，数量与上月持平。其中，西安“领涨”，环比上涨2%，重庆、大理、洛阳、金华、大连、无锡等城市紧随其后，涨幅均超过1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比4月扩大0.3个百分点。环比上涨加快颇让监管忧虑。

一个月环比就上涨2%，这是非常大的涨幅，如果一年都保持这样的涨幅，年化涨幅就高达20-30%，房价如果位于低位，涨快一点并无所谓，但问题是房价已经位于高位，颇让购房者愤怒，也影响到经济转型，继续大涨，整个社会就有点吃不消，因此遏制房价过快上涨成为高层一件大事，问题是地方不愿意看到房价下跌，希望房价上涨，获得更多的土地收益。

但是针对房价上涨，高层政策难免被化解，但也没有太多的政策可以施展，只能是约谈地方政府。住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示。约谈只是一种软约束，并不是一种刚性政策，效果也就不会立竿见影。

控制资金进入楼市

地产是一个资金密集型行业，离开金融机构资金支持，地产也就难以坚挺，问题是地产行业有土地等资产担保，银行信贷较为偏爱，会以各种方式或暗或明的支持地产行业，因此银保监会不断对银行进行查处，并进行处罚，严禁违规资金进入楼市。

可是地产行业贷款少了，银行资金来源也就跟着少了，地产行业又会得到债券和信托资金的支持，尤其是信托资产成为地产行业的救世主。大资金需要投资，地产需要资金，一拍即合，截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额的14.00%；较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。

因此银保监会对信托资金流向楼市进行必要的窗口指导，因为不能说资金违规，这不同于银行的监管。

银保监会从一种理论高度来约束，要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。从银保监会角度看，非常正确，这是一种大道理，也是国家产业政策的需要，但在利益驱使下，资本总是逐利的，并不一定就会服从这种要求，

银保监的《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》就规定，禁止信托资产向不符合规定的地产行业提供资金支持，但问题是一些手续齐全的地产行业对信托资金需求也是十分旺盛。地产信托也就急剧发展，成为地产补血重要渠道。

地产调控关键在于打破地方地产依赖

地产调控思路是对的，房住不炒，可是在地方土地财政的强大需求下，地方有强大动力推升土地价格，也就是推升地产价格，有效化解高层的地产调控政策，

只有打破地方对土地收益低依赖没才会有动力调控地产价格，可是在分税制下，地方财政十分困难，离开土地收益很多地方根本无法运转，有的地方土地收益占据财政收入的50%以上，已经绑架了地方财政，一旦没有土地收益地方日常运转都难，更别说保障民生，刺激经济了。而依靠中央财政补助地方全部财政亏缺，中央财政也是无能为力的，因此只能允许土地收益长期存在，地产调控陷入怪圈。

但是地产价格上涨推升了整个社会综合成本，影响了科技创新，也阻滞了经济转型，更挤压了消费，面对各方利益诉求，只能是依仗切断地产融资，但是道高一尺魔高一丈，银保监会不断堵漏，各种资金通过各种漏洞进入地产行业，地产价格依然坚挺。蛇有蛇路鳖有鳖路，地产公司是八仙过海各显神通，总是能够获得资金的支持。

你好，请问开发商把房产抵押给信托公司，有什么影响吗没啥影响，融资的一种保证手段而已。

开发商一次性找信托公司借那么多钱，信托公司也怕开发商不还或者其他情况出现，房产抵押让信托公司放心。

只要开发商资金链不断，房子价格不大幅下降，抵押的房产就依然值钱。

如何利用房地产信托基金进行融资房地产投资信托基金(REITs)是国际房地产市场上经过几十年健全起来的成熟投资模式,最早出现在美国,最近几年在亚太地区得到了非常迅猛的发展,新加坡、我国台湾和香港地区等均已经或即将推出相关基金的上市。房地产投资信托基金的英文名称为RealEstateInvestmentTrusts,缩写后即为REITs,乃是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司,公司将房地产销售和租赁等经营活动中所得的收入以派息形式分配给股东,其实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。房地产投资信托基金(REITs)实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸引社会大众投资者的资金,并委托专门的机构进行经营管理。目前,我国内地房地产业可以通过以下两种方式来利用房地产信托投资基金进行融资:首先,我国内地的房地产商可以通过与海外房地产投资信托基金(REITs)联手形成战略伙伴关系进行房地产的投资。目前,此类海外基金主要以封闭式基金的方式进入中国大陆,典型的方式有:与开发商就项目合资,直接投资于项目,然后与开发商以股份关系进行利润分成,例如荷兰ING与复地集团松江项目的开发；对开发企业直接投资掺股或成立新的投资公司,例如摩根士丹利和顺驰集团,万通集团和美国房地产基金的牵手；直接在内地成立投资公司,进行项目投资与开发,如麦格理银行投资的第一中国房地产发展集团。国内的房地产开发商通过提升项目的获利能力、项目风险的管理能力、开发商本身的企业发展能力并进一步规范财务管理等方式将非常有利于获得境外房地产投资信托基金(REITs)的青睐,从而进一步地拓宽融资渠道。其次,我国内地的房地产商可以考虑通过以房地产投资信托基金(REITs)的方式在香港交易所或者新加坡交易所上市,以赢得境外投资者尤其是中小投资者的投资。当前,中国新《基金法》规定证券投资基金可以上市,但对于产业投资基金而言,由于缺乏配套的法律法规,上市的流通市场远未确定。目前内地许多规模较大的房地产发展商(如广州越秀投资、深圳铜锣湾集团)以及一些境内外的投资机构(如凯德置地、深国投)均在探寻将中国内地的优质资产以房地产投资信托基金(REITs)的方式拿到中国香港、新加坡上市。我国香港特别行政区于2005年6月修改了其《房地产投资信托基金守则》,放宽了房地产投资信托基金(REITs)的地域限制,允许在香港上市的此类基金投资香港地区以外的房地产；而新加坡交易所副总裁兼上市部主任陈伟生也于2005年7月11日率团来华推动房地产投资信托基金(REITs)到新加坡上市。虽然目前的房地产开发商在项目的回报率、市盈率以及相关金融法律、法规等方面存在着一定障碍,但前景仍然较为乐观。

cret房产信托是李嘉诚投资的吗根据资料查询，这项目方是李嘉诚国际(房产信托)

房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

文章到此结束，如果本次分享的地产信托融资和房地产信托融资的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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