今天给各位分享地产股权投资的知识，其中也会对地产股权投资基金进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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未来十年，如何投资中国的房地产？房地产开发公司股东是企业股权转让时怎么纳税？要注意什么？地产基金有哪些标准化的投资策略？未来十年，如何投资中国的房地产？未来十年的事说不好，毕竟十年里能发生很多事情，并不能完全预测清楚，只能说最近几年可能发生的一些事情。

现在大的房地产商都开始去杠杆，收缩债务规模，不想背上太多的负债来进行投资。可能在最近几年，房地产投资处于一个低潮期。

毕竟现在流动性减少了，要管住流动性的总阀门，在这种情况下借钱的成本，更高了，对于一般购房者也是如此，卖房时的利率提高了，这对于他们来说是这样一个信号：现在借钱难了，借钱成本高了，就不要急着为买一套房而不惜一切代价贷款了，大家手头拿着钱，先悠着点。

所以未来几年，三线及以下城市的房价可能靠不住，一二线才能好一点，但是也有很大程度上是横盘，如果你是想单纯自住那入手无妨，如果你是想投机，那就算了，不要背上太多债务，这很危险。

房地产开发公司股东是企业股权转让时怎么纳税？要注意什么？股东转让公司股权，需要缴纳印花税和股权转让所得的个人所得税或者企业所得税。

其中印花税是按照股权转让价款的万分之五缴纳。

股东是自然人的，依据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》（国税函[2009]285号）规定，其应就个人股权转让所得缴纳个人所得税，应纳税所得额=按照股权转让价款-股权取得成本-转让股权中发生的合理费用，税率是20%。

股东是法人企业的，应就股权转让所得缴纳企业所得税，企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。按我国现行税法规定:企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或是清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业所得税法定税率为25%

作为房地产企业，如果拥有土地和房地产项目，在确定股权转让价款时需要加强对股权转让所得计税依据的评估和审核，一般会要求对股权价值进行评估。

另外，作为房地产企业股权转让的，税局会要求缴纳土地增值税。看税局具体要求。

情况比较复杂，可关注本人详细咨询。

地产基金有哪些标准化的投资策略？从投资策略角度分为三种模式：1、纯股权投资。2、纯债权投资。3、股权+债权投资。

另外还有根据土地性质可分为住宅、商用、工业，根据投资和退出时点可分为拿地阶段、开发建设阶段、预售阶段、运营阶段等。

根据上述不同投资模式所涉及的投资策略是不同的。一般第三方基金管理人进行纯股权投资较为少见，主要是房地产商不太愿意将利益让渡，也很难形成标准化投资策略，楼上探讨的也更多是进行纯债权或者股+债投资的地产基金，该种情形下实际上地产基金进行的是财务性投资，其主要目的是收回本金及固定收益的，因此其投资策略更偏向于对风控措施的设计和加强，而由于项目大多由开发商实际操盘和管理，那些委派董事、资金监管、定期报告、成本控制、开发节点等风控要求的安慰性质大过实际作用，关键其在于：看抵押物值不值钱，看交易对手是不是足够强。

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