各位老铁们好，相信很多人对地产融资挣钱都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于地产融资挣钱以及地产融资挣钱吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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房地产融资岗位发展前景如何？有多年房地产融资经验的人做什么工作比较适合？房地产融资这个行业现在前景怎么样？房地产开发商从拿地到回款，每个阶段如何融资？房地产融资岗位发展前景如何？这个岗位很有前景。如果进这个行业，建议:1、有金融机构工作经历，非常有用。2、你得有金融机构人脉。3、懂财务很重要。4、会喝酒也很重要哈。5、当然，懂房地产业务是必须的。如果你干的好，年薪百万不是梦。

有多年房地产融资经验的人做什么工作比较适合？我是房地产行业从业者，关注我了解更多房地产行业内幕信息先说结论——有9年的房地产融资经验，非常适合做房地产公司的融资经理/总监

1、地产公司的“香饽饽”在房地产公司，最主要的几个部门是投资部门、融资部门、营销部门、工程部门、财务部门等等，而拥有9年工作经验的人又是行业老兵，对于各大地产公司来说都是“香饽饽”。在目前行业融资环境非常严峻的情况下，拥有9年的房地产融资经验是房企非常渴求的人才。

2、职业需求度高从这个猎聘上发布的职位来看，房地产公司的融资经理/总监基本上是对银行业务口的，如果是区域性的话，很多需要有银行的人脉资源和积累。另外专业知识上需要具备金融经济、投资财务类以及房地产行业相关的知识和学历。很多融资相关的流程都需要专业的人才和知识储备。

对于中大型的开发商来说，一个优秀的融资总监是生命的源头，因为只有源源不断的银行“输血”，公司才有发展下去的动力。

3、融资成本高企，需要多元化融资方式过去的2018年，是非常艰难的一年，很多房企的融资成本居高不下，现在房地产企业更是冰火两重天，中海等国企央企融资成本大概只有4%~6%，而恒大这种企业融资成本到了10%~13%，更有一派中型房企挣扎在现金流的边缘，融资成本从15%到18%不等，甚至部分闽系房企用的一些过桥贷款成本到了20%。

一个项目的净利润都没有15%，怎么可以把融资成本放任到15%以上呢。但是如果不拿这样的钱，房企更是活不下去了。类似于一种饮鸩止渴的状态，虽然有毒，但是为了续命，不得不喝。

据统计，2018年前10月已有10家房企因资金链断裂宣告破产：

另外前10月，有7家房企转型退出地产领域：

现在有越来越多的房企去做资产证券化融资，发行各类reits以及企业债，能够发债的房企都尝试了很多次，但是严酷的2018没有提供一个良好的融资环境。

结论：所以针对一个拥有9年的融资经验的房地产人来说，这是一个非常值得骄傲的职场经验，很多企业都需要有这样富有行业经验又能够挑起大梁的人。但是经验不能成为自己进步的阻碍，如果只是陷在了舒适区，没有不断学习和进步，那么即使拥有经验，也会很快被后起之秀超越。

所以给你的建议是——中大型房企区域公司的融资经理的职务，带上自己的经验，为适合你的公司创造价值，你的积累和经验会为你带来非常大的回报的。

房地产融资这个行业现在前景怎么样？本来就没有一个什么房地产融资的行业，这种业务不过是金融市场上常见的一种普通业务，没法独立出来。只是前些年房地产市场单边上涨且全面火爆，出现了一些资金助力开发商拿地然后抵押土地后再将资金置换出来，现在随着市场波动幅度加大，已经没有办法再做了。

看你题目的意思，你连资金都没有，只是中介，这种业务就更没法操作。因为资金方要求的是绝对安全，开发商要求的又是尽量放大杠杆，也就是要冒大风险，所以他们的根本利益必然冲突，往往是资金方要求足够抵押，不放大任何杠杆，而开发商如果有足够抵押何必去使用这么高成本的资金呢？所以大多无法操作。

现在房地产市场开始回升，一些开发商又开始蠢蠢欲动，想借资本市场之力去运作大项目，其实他们根本不懂现在的金融市场行情，一厢情愿地认为别人会被故事打动而掏钱；另一方面，资本市场对房地产只知道皮面不了解内情，基本无法通过风险控制评估，加之前些年房地产跑路事件频发，大家心有余悸，哪敢把钱放进无底洞？

房地产经过二十多年发展，现在基本进入寡头时代，没有资金和融资渠道的开发商已经没有什么机会获得土地了，一旦获得土地，融资空间就打开了，没有必要再去借高利贷。即使要借，也是跟自己的原有渠道合作，由自己的融资部门和渠道操作，外人很难插手。

资金中介这种事情，建议不要当成职业，如同买彩票不能当职业一样，顺便做一下可以，如果特别感兴趣，可以加入一家开发商或金融公司去做融资业务，自己单独行动甚至把这个当目标奋斗，必然穷困潦倒。

房地产开发商从拿地到回款，每个阶段如何融资？其实主要是拿地的钱，拍地的钱按规定要求是自有资金，不可以是银行贷款股东借款这些，拍地报名时就要交拍卖保证金（一般是底价的20%，调控时会调高，甚至有道60%的好像），这个是要提前提前交，然后拍下来的土地款大部分是可以分几个月或者1～2年缴纳的，但是这些钱全都是最近几年被央行大数据监管的，资金来源如果不对容易被查出来就很麻烦了，所以融资的渠道就相对少一些，拿到地后的融资渠道就多了，银行的开发贷、信托私募、民间融资等等。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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