潘石屹计中计：“求救”是假 操控物业是真？

潘石屹计中计：“求救”是假 操控物业是真？ MBAChina 　　这是一处位于北京长安街旁、CBD核心区的高档商业社区。与往常不同的是，这里的保安比原来多了，几乎每栋楼的拐角处都有保安的身影。

事实上，物业管理纠纷在北京并不算是新鲜事，而建外SOHO东区的这一桩纠纷由于国内房地产开发“大腕级”人物潘石屹的“鼓”和“呼”，成了能上央视的大新闻。起初，潘石屹因为“在自己建的楼盘里挨冻了”被称为“最窝囊的开发商”，而仅仅一周后，风头急转，潘石屹又成了预谋操控物业管理的“大阴谋家”。

事实的真相究竟是怎样？建外SOHO到底怎么了？

潘石屹的“求救信”

一切要从潘石屹的一封“求救信”说起。

11月10日，潘石屹在博客中写道，大雪天，建外SOHO东区停暖、停热水，室内温度不足3度，……很多租户要求退租。

就在当天，来自朝阳供电公司华威营业所的一纸“欠费停电通知书”贴到了建外SOHO东区各个公共区域。通知书中称，建外SOHO东区拖欠电费5202173.31元。

事实上，在过去的一年中，建外SOHO东区已经不止一次接到停电通知书了。

2008年10月，建外SOHO东区业主委员会以1700万元物业费去向不明为由，通知当时的物业管理公司赛特物业“终止合同”，同时委托宾至物业对建外SOHO东区进行临时托管。但业委会的做法并没有得到业主们的一致同意，有部分业主对宾至物业的资质、管理质量等诸多问题有质疑，同时前任的赛特物业也不愿撤离，两家物业的保安还为争夺办公室等公共物资酿成冲突，小区由此陷入长达一年的混乱。在这期间，建外SOHO的各项常规费用收取工作一度停滞。至今，赛特物业与业主之间的官司尚未结束。

据称，得知物业欠费后，建外SOHO东区业主委托潘石屹牵头开立了物业“应急保障账户”，潘石屹“提供了公司账号作为一个公开的缴费平台”。这个平台于今年11月20日正式启动，当天便收到业主交来的物业费41.89万元。

而正是这个所谓的“第三平台”，引起了现任物业管理公司宾至物业的不满。在接受本刊记者采访时，宾至物业总裁范希俊表示，潘石屹成立这个“第三平台”并无法律依据，他们保留诉讼的权利。“物业管理我来做，出现问题责任我来担，但是物业费却是他收，这种事说得通吗？”

“潘石屹欠物业费10多万”

11月22日，记者在建外SOHO东区4号楼见到宾至物业总裁范希俊和副总贾陆的时候，他们刚刚送走一拨央视的记者。

“要解决问题应当通过正当途径 而不是说这边收钱、那边收钱的。潘石屹说业主不放心把物业费交给我们，这个情况不属实。一开始，我们收费是没有问题的，包括赛特（物业）在的情况下，都是没有问题的。但是后来，开发商的介入，我觉得对收费影响是很大的。”范希俊说。#p#分页标题#e#

在近一个小时的采访过程中，范希俊给记者看了多份文件材料，其中包括街道的测温记录，证明小区实际上并没有停暖；还有来自朝阳区的会议纪要，证明宾至物业才是唯一合法的托管方。

除此以外，记者还看到，宾至物业出示的一份收费明细显示，潘石屹欠缴物业费达100180元。

“住着建外SOHO最大的房子，却不交物业费，潘总是社会知名人士，他不应该是这样的。” 范希俊对记者强调，国家有相关规定，欠费的业主不能成为业委会的成员，而潘石屹还在牵头业委会成立事宜。他对此表示不认同。

与宾至物业一墙之隔，就是赛特物业的值班室。两家物业公司在此并存的状态令外界难以想象。即便是宾至物业要带领记者前往会议室，也要找赛特物业的人拿钥匙开门。

赛特物业值班室一位工作人员告诉记者，他们留守此地，原因一是要向宾至物业索赔，因为宾至搬进来之后，使用的都是他们原先的办公设备；二是他们还想备战下一轮的选聘竞争。

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