自今年4月份旅游路改善项目鑫都森林山案名发布以来，一直没有夸张的炒作，但依然在吸引了大批改善客群的关注，在济南楼市里引发了一场“森林山效应”。项目进度在稳步推进，很多客户先着急了，迫切关心什么时候才能看到样板间。

7月份鑫都森林山开始发力，好消息接踵而至，7月22日森林山的售楼处和实体楼样板间就会同步惊喜呈现，大家想去参观，现在就可以提前预约了。

森林山为什么如此受关注？

NO.1

旅游路最后的纯粹改善区域

济南豪宅分两种，一种是CBD这种繁华中心型，一种是绝佳的景观资源型，很明显森林山属于后者。济南能有这种山景资源，必然要看旅游路沿线，改善属性更纯粹的区域，龙洞是其一，然后就是彩石。

彩石片区卫星图

夏天真的建议大家开车去彩石片区转转，过了汉峪沿旅游路由西向东，植被覆盖率越来越高。到了彩石区域，四周环绕着8000余亩蟠龙山、玉岭山和虎山，三大山体资源占地一万多亩。这次来森林山探盘，无论是满目群山苍翠带来的清凉感，还是真实感受到下降的体感温度，确实给人一种心旷神怡的感觉。

群山连绵的蟠龙山景观

为什么都在说森林山处在绝版地段？旅游路一路向东发展到3.0时代，这里是最后一站，整个区域住宅供应非常有限，而且为了保护稀贵的山体资源，项目所在片区设置三限：限制建筑高度不能超54米，限制容积率不得超过2.0，所有的居住用地都是一类居住用地，所以才造就了森林山1.4的超低容积率和洋房别墅纯粹的产品。

效果图

钟爱森林山这种景观资源型豪宅的客群，更享受亲近自然的安静和舒适感，追求生态资源的占有和精神层面的满足。这些往往都是时间更自由的高净值人群，所以森林山入门户型就做到了180平，将圈层的纯粹做到极致。只有真正换过两三套房子的高端改善人群，才明白邻里之间认知同频、眼界对等有多么重要。

NO.2

顶奢材质+细节品质，成就产品极致

近期关注森林山的客户，一般有两个特点：见过真正的好房子，愿意为自己的认知买单。森林山产品的打造，也确实达到了收藏品的级别。

洋房效果图

单从一个外立面来说，铝板立面一直是济南豪宅的天花板，哪怕全铝板立面，造价每平300-500元基本就是顶配，森林山的别墅外立面全部用的干挂“蓝宝石”石材，每平成本高于1000元。青岛知名的海景豪宅海信君澜，单价超过12万/㎡，用的就是同款石材。在海边潮湿的环境下，小区楼栋立面仍然不变形、不褪色、历久弥新。森林山的“蓝宝石”石材立面，一般呈现高级的淡蓝色，在不同天气和采光视角下还会呈现不同的色泽，颜值非常出众。

别墅效果图

另外小区的园林也有很大亮点，园林最重要的就是层次感。森林山依山而建，园林规划也因地制宜，打造了很多高低错落的台地景观，也为小区多个水景瀑布提供了更有利的自然条件。

台地景观效果

台地园林效果

森林山社区内做了全覆盖的智能化系统，除了常规的门禁系统、电子巡更、视频监控、周界防护外，增配了梯控系统和蚊控系统等，在家就能预约电梯，进出单元门和小区都可以刷脸无感通行。尤其创新打造的蚊控系统，在园区隐蔽区域利用仿生学原理，纯物理灭蚊，加装了光感应开关，自动开启运行安静，细节的考虑真的是无微不至。

效果图

鉴定一个楼盘的品质，一定要看地下车库的配置。在森林山项目，环氧地坪漆和穿孔铝板星空顶是标配，在洋房地下空间部分，舍弃部分车位增配精装“泛大堂”空间，升级了落地高透玻璃门、金属线条和嵌入式LED射灯，打造了单元入户+地下入户双精装大堂。

“泛大堂”空间 效果图

地下车库效果图

NO.3

180平入门大平层，征服豪宅市场

鑫都森林山的售楼处马上就要开放，实体样板间也同步呈现。作为鑫都在济南的第一个旗舰级的高端作品，森林山给我的感觉就是低调且自信、真诚而务实。

为什么说它既低调又自信？森林山小区规划的全是7-9F洋房和4F别墅产品，洋房从180平-245平，一般项目做样板间都会拿出最炸裂的产品震撼市场，比如做个360°环幕观景的245平大平层。

一层一户245㎡大平层效果图

森林山这次却只做了一个180平的实体楼样板间，开发商表示有信心用入门户型打动济南高端客群，展示鑫都的实力。也能确保信任鑫都品牌买了更大户型的客户，交付的时候能收获更多的惊喜。

样板间实景开放前，先分析下180户型的几大亮点。

首先是绝对大气的会客空间，将近70平的LDKG（阳台、客厅、餐厅、厨房一体贯通）空间，搭配270°的环幕瞰景视野，整个客厅的采光面达到了约15.4米，这种客厅配置一般都是高端改善盘里220平左右的顶豪户型。

另外就是整体约16.2米的大面宽和客厅南向落地窗带来的极致的窗墙比，南向立面是大面积的玻璃幕墙。180平样板间的落地窗采用的还是单块3.8米宽的大尺寸玻璃，最大户型单块玻璃能达到5.2米，景观视野非常好。这种大块玻璃不仅生产成本高，运输、安装的工艺要求也很高，尺寸过大无法电梯运输，需要吊车安装，综合成本高出好几倍。

效果图 仅为示意

全部门窗材质都是断桥隔热铝合金，升级内充氩气的三玻两腔双银low-e玻璃。一般豪宅用的都是普通Low-e玻璃，双银Low-e工艺在保留高透光性的同时，还能有效隔绝紫外线；夹层填充惰性氩气，增加隔音保温效果，内外温差大时玻璃不容易起雾。

180平的户型还有个特点，在打造了超大会客空间的前提下，并没有挤压其他卧室空间，保障了每个卧室的舒适感。南向双套房的设计，主卧的开间达到了6米，在卫生间也能拥有观山的视野。关键是北侧的儿童房和书房，开间都不小于3米，而且都能预留出定制橱柜的空间，真正地考虑到了业主后期居住的实用性和舒适性。

无论是用材还是设计，从一部分细节就能体现森林山在产品打磨上的用心，也能感受到鑫都这次对待客户的真诚和务实。另外，森林山还是整个旅游路沿线第一个达到绿建三星标准的豪宅，这是目前全国最高的建筑标准；这种建筑的质量不仅体现在外在的门窗玻璃、外立面等方面，水电管线的材质要求也非常苛刻。所以，森林山的建筑有先天的品质优势。

最后建议大家，今年如果想买到一套环境优越、居住舒适、圈层纯粹，而且产品力绝对领先的好房子，森林山的确值得收藏。这次7月22日样板间开放，只要你喜欢这种大平层豪宅，无论近期有没有购房意向，都值得去现场看一看。

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