文｜刘逸彤

编辑｜钟十五

图｜刘逸彤

年初，昆明市别样幸福城的居民住进烂尾楼的生活，引发关注。而在广州市黄埔区，也有一个被称作“广州最大的烂尾楼盘”的澳洲山庄。

澳洲山庄位于广州市黄埔区，依龙山而建，毗邻金坑森林公园。从广州市市区坐地铁21号线到金坑站，车程约一小时。

上世纪90年代末，由广州奥美房地产开发公司开发。2003年前后，开发商资金链断裂，楼盘开始烂尾。五个区的澳洲山庄，目前D区E区的上百栋楼只建成水泥支架，而其他区域的楼房大多未能通过质量检测。2000多户业主中，绝大多数无法拿到房产证。

目前约有40户业主长住在澳洲山庄，有的人已住了20多年。他们的家被烂尾楼环绕，门前的花园、道路杂草丛生。站在阳台远眺，无人居住的房屋门框、窗框早已不见，阳台长有一人高的野草。小区内缺乏基本的生活配套设施，道路坑洼积水。居住其中的业主大多年迈，出行不便，平日生活存在诸多困难。

这些年，业主希望维权推动楼盘复建。但澳洲山庄的土地归属问题极其复杂，波折频生。据业主代表介绍，部分土地未经业主同意，被开发商抵押给另一家地产公司。随后，多块土地被注销，上面的楼房成为“无土之屋”。

D区、E区多栋楼房搭建水泥框架后烂尾至今。

山庄的衰落

马敏庄，20年住户，大学退休教师

1996年我从暨南大学退休不久。澳洲山庄在退休办门口派发海报，风景山水缭绕，非常漂亮。当时澳洲山庄还属于增城，从市区坐车要两个小时。

当时很多退休老人都报了名，也包括我。参观那天，空调大巴直接将我们拉到澳洲山庄的山顶。站在山顶往下看，满眼的绿树，楼房就伫立在树荫里。

我原本住的是暨大职工房，澳洲山庄依山傍水，购房价格非常优惠。我看中的房型，如果一次性付清打六八折，折后11万。如果跟开发商奥美公司月供，交完3万8首付后，月供几百，20年还清。我很快交了首付。

澳洲山庄分成A-E五个区域。我和哥哥一起买房。买的时候，A区已经卖完，C区第一排的楼梯房只剩一楼或者高层。考虑到老了腿脚不便，他选择了C9栋的一楼，我选择了C6栋的一楼，两兄妹做隔栋邻居。

签购房合同时，合同上写明1998年交房。直到2000年C区的楼房才修好，花园的凉亭只搭了个水泥架子，房产证也没有拿到。当时我不懂拿不到房产证会有什么问题，简单装修了一下就搬了进去。

C区花园的水池被荒弃，雨后积水，滋生蚊虫。

那时热闹极了。澳洲山庄设有免费空调楼巴，每天多趟将住户从广州东火车站接到澳洲山庄。山庄建在山上，还设了小巴在山腰和山顶的片区间穿梭。乘楼巴回山庄，沿途都是摊铺。有卖小吃的摊位、卖日用品的小卖部，甚至有帮人安装门窗的五金铺和送货上门的电器铺。

澳洲山庄挨着水库，建了一个水上餐厅，还摆了几台汽艇，住户可以免费乘坐。我和哥哥邀请亲戚朋友来玩，晚上人多得要在地板上打地铺才睡得下。

澳洲山庄热闹了没几年。大概2003年楼巴开始收费，坐一趟5块钱。一年后，楼巴、山庄内的小巴陆续取消，保安、水电工也裁掉不少人。花园的亭子还是光秃秃的水泥支架，水池贴好瓷砖后，一下雨积水滋生蚊虫。C区的楼都建好了，但是其他后来开发的区域，只有十几栋水泥框架，墙都没有封上。这时我们才意识到，楼盘烂尾了。

第一反应是后悔，后悔买了偏远的烂尾楼。但后悔也没有用。我们第一批搬进来的业主开始维权。像我和刘永广，退休后时间比较充足，一个月几次进市区反映情况，但都没有什么结果。

没有楼巴后，我还能坐公交往返市区和澳洲山庄。但住在澳洲山庄时，买菜、打水都是个麻烦。上山沿途的摊铺陆续拆了，水库的餐厅也倒闭了。好在旁边的新坑村每天有早市，村民卖一些自家种的菜，但品种比较单一。到早市要走十几分钟。如果去镇上要走半小时。

几年前嫂子身体不好，哥哥和嫂子搬离了澳洲山庄，住进老人院。最少的时候，C区十几栋楼，只有几户。去年地铁站开通，有些居民搬了回来，但也只有朝着花园最外面一排的楼房的五、六户。

这里蛇虫比较多，晚上七点我会锁门。山庄装不了Wi-Fi，我拜托儿子在屋顶架了信号锅，买了流量。晚上看看电视，刷一下手机就睡了。如果停电，就早点睡。

前几年经常停水停电，物业没有提前通知，也不知道什么时候恢复，停电肯定会害怕。经常是下午停电，我马上收拾东西回市区住。

这两年腿脚不好，除了中秋、新年回去住几天，不怎么回市区。我也很少下山去村子里买菜，儿子每周来看望我，给我带一周的菜，打四五桶饮用水，有时也开车带我去镇上买东西。

儿子一直劝我回市区住，所有的亲人都反对我住在这里。但我还能自由活动，自己的事情自己说了算。我是个喜静的人，年轻时在兰州教书，呆了二十五年。调回暨南大学后，住在市中心，不喜欢城市的热闹。澳洲山庄的静谧，还有清新的空气，正适合我。

早上爬山，见到街坊就一起走。中午做饭、看书。长住的邻居不多，大家都互相认识。以前组织过几次去附近的水库、山上爬山，平时路过家门也会聊几句。我住的地方地势比较低，一下雨就会淹水，出不了门。后来物业来疏通渠道。现在下雨后等一两个小时也能出门。

C区花园杂草丛生，健身器械没在杂草里。

三道铁闸

刘永广，74岁，银行工作人员

1996年我50岁，在银行工作还没有退休，住在东山区的东风东路上。那时，澳洲山庄在王府井百货商店设了个宣传点。我看到之后，就报名坐楼巴去看房。我发现住在绿水青山里，竟只交3万8的首付，加上600元月供。那时母亲七十几岁需要地方养老，我想着自己退休后也可以住，当场就下订了。

交首付时楼还没有建成。购房合同里，开发商奥美公司承诺1997年初收楼。结果我都退休了，直到1999年底才交楼。搬家那天是圣诞节，我和妈妈都喜欢音乐，我们把钢琴和一大沓唱片都搬了进去。现在妈妈不在了，我自己也经常弹吉他、听唱片。

本来我选择每个月给奥美公司交600元的月供，1999年澳美公司可能是资金严重短缺，开始游说住户把月供改成向银行按揭，并承诺代我们偿还每个月的利息，还免除物业费。这样算下来，节省近两万块。

2002年，我忽然收到银行的律师函，要我及时交全按揭，我才知道奥美已经不再替按揭的住户支付利息。向奥美公司支付月供的住户可以不付月供，但我转成银行按揭，每个月都得支付全款。大约五年前还清了。我住的A栋，因为验收不合格拿不到房产证。

楼巴停开后我买了车，带母亲进出买菜、看病都算方便。很多邻居，像马敏庄老师那样，年纪比较大又没有车，每次买菜前我打电话给他们，约好第二天在哪里等。我开的是七座的车，基本上每次都能坐满。

住在澳洲山庄，最大的感受就是荒凉，晚上像个鬼城。路灯是这两年才装上的，之前晚上要打手电筒出门。而且有蛇，有贼，我们基本上不出门。

配套设施也跟不上，澳洲山庄隔壁有几个村子，但感觉我们住得比他们还要偏远、艰难。以前想看电视，广州有线电视都不愿意进来。我打电话去申请。他们答复说，我们是烂尾楼，没必要进来投资。最后我自己架个锅，接收卫星电视。

楼盘烂尾之后，开始有小偷进来。我住在二楼，一楼没有人居住。一楼的三套房都进过贼，小偷把门窗的玻璃卸下来，将铝合金的边框偷走卖钱。有时也有人爬进一楼吸毒。他们连小区的设施也没放过。山顶的楼盘大部分电缆，被小偷剪断了。物业也抓过小偷，扭送到派出所。没几天放了又回来偷。

业主居住的楼房年久失修，外墙斑驳。其中，无人居住的露台长满杂草。

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这栋楼一度只有我一个人住，做好防盗我才有一些安全感。我将一楼的窗框加了一些螺栓，又在一楼三户的大门上各加装了一道铁闸。这样小偷爬窗进了一楼的户型，也会被这三道铁闸拦住，不能上楼偷窃。

澳洲山庄还租了几栋楼给一个民办专科学院做宿舍。学生经常打群架，小区的很多栏杆都弄坏了，前几年学校搬走了。不过话说回来，在一个烂尾楼盘里开学校，本身就是很荒谬的一件事。

奥美一直在暗中买卖澳洲山庄的土地。2019年我去黄埔区国土局查自己住的土地所有权，才发现我住的地被注销了。我们动员所有业主都去查，发现光是A区就有几十栋楼的土地被转走了。

上周五我们去了广东省信访办，一共去了41个业主，有些人是从南沙区、番禺区赶过来的。土地上建了楼，那么它不仅属于开发商，也属于我们买房的人，土地没经过业主同意暗中买卖了，这个过程怎么样都解释不了。我们希望得到相关方的道歉，早日复建家园。

开荒种地

何永年，72岁，前体育教练

我和爱人2017年开始在澳洲山庄长住。住了三年，我也种了三年菜。

我和爱人退休前做体育教练，我教跳水，她教游泳。我们是北京人，90年代公派马来西亚工作过几年。1997年回国，不适应北京干冷的气候。在国外赚的钱刚好够付首付，就在澳洲山庄买了房，想着可以在郊区养老。

我们买的是位于C39栋的期房，购房合同写明1999年1月1号交房。但到了1999年的时候，C39还是一块平地。我们打官司要求退房，在区法院败诉，告到中院仍然维持原判。我们交了上诉费，还输了官司，简直是气都不打一处来。

2009年退休，C39栋还没有封顶。我们和物业沟通后，换到了另一栋楼的三层。那套房的房主退了房，房子被白蚁蛀坏了。我们治白蚁就花了几千元。2009年我们重新装修后搬进去短住，2017年开始长住。

我和爱人以前是做体育的，退休后也闲不住。澳洲山庄到处都是荒地，有些居民在荒地上种菜。我跟我爱人挑了一个缓坡种菜。一开始种木瓜树，然后白薯，芋头，玉米，韭菜。现在光木瓜树都有三十几棵，每年丰收送给邻居吃。前几天割完韭菜，我爱人包了韭菜饺子，够我们吃两天。

其实我们拿个锄头刨刨地出点汗，就是找个乐子。一大早我就爬上坡地看看菜苗，按照农活的规律，太阳落山后我就赶着浇水。有时候天旱，我挑20桶水浇地。下午我就待在家里看电视。

下午五点，何永年在巡视他的菜地。菜地种有木瓜树、白薯、芋头、玉米、韭菜等蔬果。

想当初买这个楼的很多老人已经不去了，没有住上新楼就走了。我的邻居老陈是卖中药材的，我们都叫他陈大师。他听说我有冠心病就给我磨了些犀牛角粉末。我平时也常给他塞点菜、塞点烟。去年老陈去世了，唉，怎么就走了。听到这些消息，也担心我如果熬不过去，也就认命了。

从大环境看，不良开发商狼狈为奸，把业主全都出卖了。A区的地被奥美公司的老板胡耀智卖给方兴公司抵债。方兴公司又将这几块地转给玉壶公司。一番买卖后，玉湖本来是林地，现在拿了A区的土地证进行房产开发。澳洲山庄的土地上有业主有楼房，却变成了林地。报社、电视台的记者来过很多次了。

开发商胡耀智也住在澳洲山庄。去年底他组织活动，在会上诉苦说那几块地被方兴公司骗走了。台下的业主都清楚这是托词，其实二人狼狈为奸。卖地的钱既不还给业主，也不作为烂尾楼重建的资金。土地转让后，他们把钱投到广东惠州的楼盘。

我盼着澳洲山庄重建。大家也一直在维权，维权属于大家的共同利益，该怎么搞怎么搞。我们也不去声张惹事，一切按照正常的程序。我们不干违法的事，该签字签字，该活动活动。

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