文章目录：

1、唐冶片区购房指南2、铝合金门窗基本常识：从型材初识到生产制作3、楼嬷嬷｜一场对济南楼市破坏力极大的“维权”

唐冶片区购房指南

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一、片区介绍

唐冶片区，规划范围为北起胶济铁路，南至经十东路，西至绕城高速东环线，东至围子山，总用地面积21.40平方公里。城乡用地总面积2140.47公顷，其中建设用地面积1656.34公顷，城市建设用地面积1644.26公顷;非建设用地484.13公顷，占总用地22.62%，主要是水域、其它非建设用地(生态休闲用地)。片区主导功能为以文化创意、医疗康体、体育休闲等现代服务业为主导的宜业宜居的城市新区。

二、片区交通

唐冶片区的交通可以总结为“三横五纵”，经十路、世纪大道、飞跃大道、龙凤山路、唐冶西路、唐冶中路、唐冶东路、围子山路以及片区内的各条小路均已修建完成，片区内的交通状况对比目前在售的雪山和张马以及新东站片区都更加成熟和完善。

R2线目前正在修建，预计今年年底通车，R2线与马上投入建设的M3号在彭家庄站换乘，M3号线在唐冶片区除彭家庄站外还将设立程家庄、唐冶站以及唐冶南站，M3号线建成后，玖唐府和高铁城距离地铁的距离将会大大缩短。

三、商业配套

唐冶片区商业配套非常丰富，沿世纪大道两侧均为商业和产业的规划，有目前已经建设完成的首创奥特莱斯、玖唐府、高铁城已经龙湖景粼原著均有商业配建，此外唐冶的南侧鲁商凤凰广场已经基本建设完成，济南最大的麦当劳汽车穿梭餐厅已经确定设立在鲁商凤凰广场。贵和商业团队也将在鲁能泰山七号打造商业综合体。除以上提到的商业综合体外，产业集群的规划也非常多，例如浪潮产业园、银丰产业园等等。

在售项目：

下图为唐冶片区规划图，为了方便大家能够直观的感受唐冶片区目前的发展现状，我们将唐冶片区正在建设或者已经建设完成的项目在规划图中进行了标注，下面的规划图黄色为住宅用地、红色为商业用地、紫色为医疗用地，绿色为公园或绿化规划用地，从下图中我们可以明显的看出，唐冶片区的南部（世纪大道与经十路之间）已经基本建设完成，且住宅均已交付，目前仅剩两块住宅用地；唐冶中间部分（世纪大道与飞跃大道之间）目前住宅地块基本都是在售状态；唐冶北部（飞跃大道与工业北路之间）目前所有的业态均处于待开发状态。也就是说，唐冶片区从南向北发展到现在整个片区已经即将完成2/3的建设，未来几年唐冶的中部以及南部将趋于成熟，建设项目将集中在在唐冶片区的北部。

以上是整个片区的基本情况，下面我们将简单描述唐冶片区在售项目：

A：玖唐府

玖唐府是由中骏、龙湖、万科、金地、平安不动产五家开发商联合开发的项目，项目位置在世纪大道与龙凤山路交汇处的东北处；交通非常方便，世纪大道连接高新与章丘，龙凤山路连接工业北与经十路；学校目前尚未签约，项目交付后将划片入学，最近的学校为唐城小区的唐冶小学，唐冶小学为省实验教育集团代管学校；整个项目最为知名的是户型设计，目前在售的户型有128、145、160三种户型，户型图分别如下：

128的好楼层价格在15500左右，部分特价楼层13500左右，所剩房源不多，大户型的价格在15000+；全部为精装交付，精装标准比较高，包含全屋壁纸，但是改善型的大户型层高只有两米九，全部窗户为塑钢而不是很多刚需盘都已经用上的断桥铝实在是有点说不过去；项目交房时间一期为今年七月份交付，二期今年年底交付；交付后使用万科物业，物业值得信赖，绿化龙湖负责，也不错。

玖唐府主打的是品质，从起初入市的17000+的价格一直降价到现在，抛去成本，部分特价房源的性价比还不错，其实这些购房者都了解，大部分最终没有选择玖唐府的都是因为学校问题。

B：龙湖九里晴川

龙湖九里晴川的位置在鲁能泰山七号一期的正北侧，保利和唐悦色的正南侧，西侧紧邻龙凤山路，北侧近飞跃大道，距离R2线彭家庄站2.2公里；项目小学签约山东省实验学校兴元小学，与鲁能泰山七号为同一所小学；项目共分为两种产品，高层、小高和叠拼，目前在售的户型有小高层121、127两种户型和叠拼169、256、296、298、330五种户型，户型图分别如下：

九里晴川的高层中有几栋安置房，具体安置的对象目前没有查到，高层的公摊也非常大，楼间距并不大，小高层楼间距只有不到四十米，地上203个车位，是值得大家注意的，另外简装修的标准也就不需要期待了，不过龙湖的叠墅区绿化肯定是不错的，这个盘更加建议大家选择叠墅而不是住宅。

目前小高层的售价在13000左右，叠拼均价在20000左右。

C:鲁能泰山七号三期

鲁能泰山七号三期的位置在飞跃大道和唐冶中路交互处的西南侧；交通便捷性还不错，5分钟可以到达R2线彭家庄站；小学已经签约省实验学校兴元小学，初中直升绿地城的历城二中教育集团初中；从以往的交付来看，小区内部绿化和品质都不错；目前在售的户型有：96、108、116、128、140五种户型，户型图分别如下：

鲁能泰山七号三期分为东西两个地块，西地块的容积率为2.4，全部为精装交付，价格约1.5万+；东地块容积率为2.7，全部为毛坯交付，户型只有96、108、116、128四种户型；140的户型仅存在于三期东地块的精装洋房中，价格范围15500-17000；鲁能的精装也不错，全屋壁纸，断桥铝窗、新风系统；户型设计也不错，116的户型南北都有半封闭阳台；只不过鲁能的物业确实差点意思，鲁能领秀城就有业主要求换物业的事情；项目交付时间为2021年的6月份。

前两天刚开盘了毛坯产品，开盘价格相对宣传价格要高，性价比高的房源很少，有意向的可以关注一下价格合适的房源，那些96户型单价超过13000的简直太离谱。

D：高铁城

高铁城并不离高铁站近，之所以叫高铁城是因为这个项目是由铁投和蓝绿双城共建的项目。高铁城的位置在世纪大道与唐冶东路交互处的东北侧，首创奥特莱斯的东临；项目南侧临世纪大道，交通比较方便，唐冶内部道路规划的还不错，项目距离R2线彭家庄站距离约1.75公里左右；高铁城项目与历城二中教育集团完成小学签约，但是学校尚未开始建设；很多关注唐冶房子的人都了解，高铁城算得上唐冶片区小高层产品中的品质的标杆，全部3米层高，高层公摊24%左右，小高层公摊15-20%；高铁城在实体楼上均有样板间，小区内部也建成了示范区，绿化水准很高，实体样板间内的精装和窗户面积都不错，小区西侧的河道景观已经修建完成，整体的环境很好。项目在售的户型有94-103、119-132、128、146-153、177-179五种户型，户型图分别如下：

高铁城的交付时间算比较早的，2021年的5月份之前精装修就可以完整交付，去年开盘的时候项目所有的楼都已经基本封顶。项目交付后物业为绿城物业，绿城物业的口碑一直很好。

价格，高层103的户型总价在150万以内，房源很少，小高层户型价格都在15000+，对比周边的小高层，这个盘的品质性价比不错。

E：远洋天著春秋

远洋天著春秋的位置在世纪大道与围子山路交汇处北一公里路东；交通主要依靠围子山路和世纪大道，距离R2线彭家庄站2.5公里左右；目前学校尚未签约，但是按照距离来看，可能会划片到高铁城配建的学校；小区内部分成两部分，洋房区和别墅区，别墅区与洋房区之间有高达10米多的高差，并且别墅区的车需要经过洋房区进入车库，也就是洋房所在的部分并非为人车分流的设计，对于如此定位的社区来说多少有点尴尬。目前洋房和叠拼在售的户型分别有：118、133、143、320四种，户型图分别如下：

洋房全部为精装修交付，精装修标准一般，项目上宣传要提升装修标准，我觉得大家去看房子还是先量量样板间尺寸；另外远洋自持的亿家物业口碑一般，不知道能不能在济南提高一下；另外半封闭的阳台算一半面积，交付之后开发商并不会免费改成封闭的。

价格，洋房最近有部分特价133的优惠后192万，价格并不低，但是洋房的品质实属一般。

F：新城悦隽风华

提到新城悦隽风华，很多人可能会想起去年尴尬的首开，首开13000+，一路降价销售的去年年底的11500。

新城悦隽风华的位置在围子山路与兴元街交汇处，历城二中新校区东临。交通主要依靠围子山路，项目距离地铁R2线彭家庄站通行距离约2公里左右，目前尚未签约任何学校，虽然临近历城二中稼轩学校，但是想上稼轩还是得一样走流程，这一点一定要注意。小区内部楼间距足够，但是还是存在小部分居住公寓，新城已经在济南交付了几个项目，交付之后的绿化可以参考，但是新城的物业一般。目前在售的户型有102、118、131,131的户型设计非常好，户型图如下：

新城悦隽风华的价格在唐冶片区基本上是最低的，目前在售的价格12000左右。

G:万科翡翠山语

万科翡翠山语的位置在兴元街与围子山路交互处，历城二中新校区的正南侧；交通情况与新城悦隽风华的情况基本一致，距离R2线彭家庄站的距离为2公里左右，后期M3号线修建完成后，距离程家庄站的距离会近不少。项目尚未签约学校，交付之后为划片区上学；万科的项目在大众的印象中是一个靠谱的开发商，信任度给予万科在销售上很大的优势；万科翡翠山语项目分为叠拼、小高、高层，高低配的项目高层永远在最不好的位置上，精装修的品质在整个片区算中等，万科的物业品质和服务都非常好，目前在售的户型有高层的111和130，小高的108和110，以及部分叠拼别墅，户型图分别如下：

价格，小高层差不多的楼层售价大概在16000左右，叠拼的价格400万起，小高的价格确实稍微有些贵了。

H：龙湖·景粼原著

龙湖景粼原著的项目位置在世纪大道与围子山路交互处的东北侧，紧邻世纪大道，交通非常方便，对于该项目的业主群体来说公共交通和地铁并不是购房的主要影响因素，环境和产品是主要因素。围子山将打造成山体公园，自然环境和风水都不错；产品方面，180平的跃层公摊15%左右，四室的设计，面宽比很多项目的叠拼产品更大，户型图如下：

跃层的装户关系如下图：

别墅产品相比于周边的墅类从产品上也更加有竞争力，双拼、独门独院、挑高6.8米，功能间基本上都是开间大于进深是很多叠拼做不到的，户型图如下：

龙湖的物业的服务也是有口皆碑，价格方面，跃层300万起，别墅1100万起。

总结：

唐冶片区的住宅可以分为三类：

1、刚需毛坯，鲁能泰山七号三期毛坯与新城悦隽风华，价格上鲁能泰山七号更高一些，部分楼层性价比不错；鲁能泰山七号距离地铁更近，签约的省实验教育集团，教育方面更有确定性，绿化方面鲁能做的更好，鲁能位置更好，新城的物业并没有强太多，户型的选择上因人而异，鲁能单价上高出的这一点价格换来这么多优势，还是很值的。另外很多人可能会疑问为什么没有提到劝学里，虽然劝学里距离新城悦隽风华不远，但是劝学里是孙村片区的项目。

2、改善精装，唐冶片区的改善产品是竞争最激烈的。

玖唐府的位置最好但是没有签约的学校，部分成本压的比较低，改善型产品窗子还是塑钢材质，装修方面倒是采用了全屋壁纸；高铁城位置次之，品质很好，全部三米的层高，签约历城二中教育集团，项目西侧景观河已经修缮完成，项目内部的绿化档次非常高，可以实际体验，不过119的户型设计的一般；鲁能泰山七号的精装为高层和洋房，鲁能的品质相比前两个盘要稍微差一些，洋房的140平户型虽然不错，但是价格达到了16000+，鲁能的精装标准还不错；远洋天著春秋，洋房精装标准一般，价格并不低，另一方面是人车不分流，没有签约学校，而且与别墅之间存在高达十米的高差，对东户低楼层的视野形成非常大的影响，远洋的物业口碑也一般。万科翡翠山语，对于改善来说，小高的户型并不大，16000的精装单价，大户型在高层上，如果单纯是喜欢万科的品牌，那么玖唐府也是万科的物业，可能多花一点点就能买到位置和户型都更好的产品，另外一方面学校也未签约。

所以在改善型的选择上，优先建议的选择还是玖唐府和高铁城，如果需求是小面积的精装翡翠山语、高铁城、鲁能泰山七号都有合适的房源，远洋天著春秋每一个方面都比较一般，没有很突出的点。如果考虑上学的话，泰山七号和高铁城还是最好的选择。

3、墅类，墅类的选择如果资金不是问题，龙湖景粼原著毫无疑问是最好的选择，无论位置，环境都是最好的，另一方面，龙湖景粼原著的跃层产品设计的比很多叠拼都更好，墅类这一部分，下次放在济南东部叠拼合集里面讲。

以上就是唐冶片区的购房指南，感谢大家阅读。

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铝合金门窗基本常识：从型材初识到生产制作

铝合金门窗的规格

采用铝合金挤压型材为框、梃、扇料制作的门窗称为铝合金门窗，简称铝门窗。包括以铝合金作受力杆件（承受并传递自重和荷载的杆件）基材的和木材、塑料复合的门窗，简称铝木复合门窗、铝塑复合门窗。

铝合金门窗有推拉铝合金门、推拉铝合金窗、平开铝合金门、平开铝合金窗及铝合金地弹簧门五种。一种门窗分为基本门窗和组合门窗。基本门窗由框、扇、玻璃、五金配件、密封材料等组成。组合门窗由两个以上的基本门窗用拼樘料组合成其他形式的窗或连窗门。

按开启方式分为：固定窗、上悬窗、中悬窗、下悬窗、立转窗、平开门窗、滑轮平开窗、滑轮窗、平开下悬门窗、推拉门窗、推拉平开窗、折叠门、地弹簧门。

按性能分为：普通型门窗、隔声型门窗、保温型门窗。

按应用部位分为：内门窗、外门窗。

每种门窗按门窗框厚度构造尺寸分为若干系列，例如门框厚度构造尺寸为90mm的推拉铝合金门，则称为90系列推拉铝合金门。50.60.70.80这些都是型材的宽度，以毫米为单位。50.60一般是平开窗，73，80，85，90以推拉窗居多

铝合金推拉门有70系列和90系列两种，基本门洞高度有2100、2400、2700、 3000mm，基本门洞宽度有1500、1800、2100、2700、3000、3300、3600mm。推拉铝合金窗有55系列、60系列、70系列、90系列、90一I系列。基本窗洞高度有900、1200、1400、1500、1800、2100mm；基本窗洞宽度有1200、1500、 1800、2100、2400、2700、3000mm。

铝合金平开门有50系列、55系列、70系列。基本门洞高度有2100、2400、 2700mm，基本门洞宽度有800、900、1200、1500、1800mm。平开铝合金窗有40系列、50系列、70系列。基本窗洞高度有600、 900、1200、1400、1500、1800、2100mm；基本窗洞宽度有600、900、1200、1500、1800、2100mm。

铝合金地弹簧门有70系列、100系列。基本门洞高度有2100、2400、2700、3000、3300mm，基本门洞宽度有900、1000、1500、1800、2400、3000、3300、3600mm。

铝合金型材表面阳极氧化膜颜色有银白色、古铜色。根据型材挤压后的加工工艺，基本上可以分为氧化、电泳、静电粉末喷涂、氟碳喷涂这几种，也就是说涂装方法不同。目前市场上消费的85％为静电粉末喷涂型材，即彩铝型材。

玻璃品种可采用普通平板玻璃、浮法玻璃、夹层玻璃、钢化玻璃、中空玻璃等。玻璃厚度一般为5mm或6mm。

断桥铝合金门窗成本

1.断桥铝型材，占整个成品窗很大的比重。

2．五金件：五金配件的优劣在很大程度上影响了窗户的价格，比如进口五金件与国产五金件的质量差异就非常大，进口五金件一般使用20000次无故障，好一些的厂家在关键部位使用进口产品，在一般部位则使用国产产品；一些小厂家生产的窗户则使用国产产品，那么表现在价格上至少要便宜一半以上。一套普通平开窗塑钢门窗要80元/套五金配件，断桥铝则需要150元左右。平开上悬就更贵了，一套进口的五金配件成本就高达300到500元。(国产平开窗五金150元/套，平开上悬窗五金280元/套，平开门五金580；进口平开窗五金240元/套，平开上悬窗五金360元/套，平开门五金720元/套。推拉窗的五金80元套。)

3．玻璃：单玻，双玻，中空玻璃。目前断桥铝的门窗多用中空玻璃，中空玻璃5mm+9A+5mm双面钢化，大概是80元/平米左右

4. 密封处理：带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。门窗的密封处理有压密封条、填发泡胶、打玻璃胶、打密封胶等，这些密封处理的费用大概是20元/平米。密封条的品牌是三元乙丙，发泡胶的品牌是桑莱斯，玻璃胶的品牌是美国道康宁，密封胶的品牌是美国道康宁，这些都是好的品牌。

5．拼樘料：拼樘料应与窗框连接紧密，同时用嵌缝膏密封，不得晃动，

6.角码、纱窗、胶条。断桥铝门窗配用最多的隐纱窗，隐形纱窗大概的价格150元/套，隐形纱窗是纱网能自动回卷的纱窗。主要是通风防蚊用的。框架是紧附在窗框上，要用的时候把纱网拉下来，不用的时候纱网会自动地回卷到网盒里。不占空间，而且密封性强。

7、水，电，人工（车间工人及设计人员工资），税率等。人工费用：断桥铝门窗的制作费是25元/平米，安装费用是35元平米。

详细点就是：

型材用量*型材单价=型材价格

角码用量*角码单价=角码价格

再加上五金件，隐形纱窗，玻璃，三元乙丙胶条，其它配件，制作安装，机电运输等费用就是成本价了！

断桥铝合金门窗选用要点

(1)断桥铝合金门窗是最高级的铝合金门窗，它是继木窗.铁窗.塑钢门窗和普通彩色铝合金门窗之后的第五代新型保温节能性门窗。它的表面可以涂装成各种各样的颜色。

(2)断桥彩色铝合金门窗的组成结构是结合了木窗的环保，铁窗.钢窗的牢固安全，塑钢门窗保温节能的共性是由两个不同断面通过节能隔热条组合而成，节能隔热条又叫尼龙条，它的主要作用是起到热传递中间断开而防止冷热传递迅速或缓热传递的功能。其结构比普通铝门窗复杂，成本较高，普通彩铝不具有隔热条，不保温不节能只是在表面做粘贴处理。

(3)断桥铝合金门窗的型材断面壁厚严格遵循国家标准。壁厚要求都必须在1.4mm以上，因为壁厚薄关系到组装技术和组成门窗的牢固安全问题。而普通彩铝门窗壁厚要求就不太严格，一般根据市场和加工门窗场利益而定，一般在1.0mm左右。

(4)断桥彩色铝门窗和普通彩色铝门窗的组装技术要求特点：断桥彩色铝门窗是通过1.4mm或1.4mm以上的壁厚切成45度角，拐角处用3mm以上的专用插件通过门窗组装成套设备。挤压定位，而普通门窗则是用1mm左右的普通角铝用拉铆钉连接而成，其牢固安全程度则差，但造价低。而组装好的彩色断桥铝门窗成人站立于上走动也不会有问题。成套设备组装出来的和用人工现场操作组装的在技术上要求上都相差甚远。专用断桥铝型材和普通铝型材是不能比较的。

(5)断桥彩色铝门窗是必须由铝材厂家专业生产周期定做而成其表面颜色处理都专业化技术化，使用期限是永久性的，而普通彩色铝门窗只是由普通任何一种铝材，不经专业化处理涂装自己要的一种颜色，技术处理没有铝材生产厂家到位专业，涂装效果和使用年限不会太好，太久就会出现掉色退色现象，人称牛皮腺，从而决定了断桥彩色铝门窗就是生产制作周期长，而普通彩铝门窗生产制作周期短的特点。

(6)断桥彩色铝门窗与普通铝门窗的设计是不一样的，断桥设计格局大气.采光通透，根据不同空间设计而成，而普通铝门窗则只能按常规设计采光通透差，断桥窗开启窗设计都是大设计，专用断桥平开窗五金件，而普铝则任何一种五金件均可使用，美观则差。

(7)断桥窗玻璃必须是中空玻璃5mm+9A+5mm双面钢化，而普通彩铝一般都是单居玻璃，所以断桥隔音保温效果都好。

(8)结合断桥壁厚强度高，合金成份高的特点适用于高层建筑高档住宅小区，抗风压承重好隔热保温性好，所以断桥窗又叫高级气密窗…

到目前为止，与其它的建筑材料如塑钢、铝合金相比较，断桥铝的价格高的惊人。一般的塑钢或铝合金价格在200元到400元左右一平米，而断桥铝的价格则在600-1200/平米左右，属于高价位产品。那么断桥铝为什么这么贵呢？

首先，无论是塑钢、铝合金还是断桥铝，成本的计算方式是相同的，即材料的价格是按重量来计算。以市场上用量最大的塑钢为例，每平米塑钢成品需要塑钢材料约9公斤左右，而断桥铝每平米则需要断桥铝型材11公斤。原材料价格上断桥铝是塑钢的3倍，约3.3万/吨，也就是说光是原材料每平米成本就在370元左右。当然，不同型材价格略有差别，但不会相差太大。

其次是五金配件上的差异，断桥铝门窗所需的五金配件需要承受更大的重量，需要更好的密封效果，所以其价格也远高于塑钢门窗。比如说 第三，断桥铝门窗的密封胶和防水胶需要的量大，而且对胶的要求高。塑钢门窗上的玻璃和框之间的密封是用胶条完成的，而断桥铝则需要高质量的玻璃胶，每平米胶的成本要在50元到80元左右。

门窗玻璃的规格分类及作用

在安装塑钢门窗或断桥铝门窗时，可以装两层玻璃，也可以选择单玻璃安装，还可以使用双层中空玻璃，但有些消费者并不知道双层玻璃与中空玻璃的区别。

1、一般的单层玻璃分格法与浮法，厚度为4毫米或5毫米

2、双层玻璃与单层的一样，区别是在两层玻璃中间用海绵条隔开，但还是会进空气，所以两层玻璃中间会起雾！

3、中空玻璃与双层玻璃的区别在于是两层玻璃之间充入气体，一般是空气，然后周圈用含干燥剂（分子筛）的铝框，加PU胶密封，效果很好，冬天不会起雾气。一般来说，中空玻璃的有效年限为８～１０年，在它的使用过程中，可能会有水汽渗入，出现水珠，不过这是一个漫长的过程，国家规定，中空玻璃使用五年出现水汽都可算做合格产品。中空玻璃的密封性、保温性能非常好，主要是由于它的特殊材质，在冬天辨别中空玻璃是否合格非常简单，只要看它里外是否结冻，如果出现冰冻则不合格。

4、真空玻璃市面上很少见，因为造价太高，制作工序复杂，所以只有很少的地方用。

密封胶条和毛条在塑钢门窗中的重要性

在塑钢门窗和断桥铝门窗生产和安装中，最不能少的一种附件，是密封条。密封条在用途上分为玻璃封条(胶条)和毛条两类，玻璃密封条用于玻璃和扇及框之间的密封，毛条主要用于框和扇之间的密封。密封胶条，一般应用于平开窗和平开上悬窗，以及平开窗和推拉窗等窗型的窗扇和玻璃间的密封；密封毛条，一般应用于推拉窗的扇与扇之间的密封、防尘作用。

毛条的安装部位一般在窗(门)扇上，框扇的四周围或密封桥(档风块)上，增强框与扇之间的密封。毛条规格是影响推拉门窗和水密性能的重要因素，也是影响门窗开关力的重要因素。毛条规格过大或竖毛过高，不但装配困难，而且使门窗移动阻力增大，尤其是开启时的初阻力和关闭时的最后就位阻力较大。规格过小，或竖毛条高度不够，易脱出槽外，使门窗的密封性能大大降低。毛条需经过硅化处理，质量合格的毛条外观为表面平直，底板和竖毛光滑、无弯曲、底板上没有麻点，符合0.20MM的规定。

从以上几点，我们可以看出，密封胶条在塑钢门窗和断桥铝门窗中起到了防水、密封及节能的重要作用，隔音、防尘、防冻、保暖。它必须具有很强的拉伸强度，良好的弹性，还需要比较好的耐温性和耐老化性。为了保证胶条与型材的紧固，胶条的断面结构尺寸必须与塑钢门窗型材匹配。

塑钢门窗需要使用安全玻璃(钢化玻璃)吗，有什么具体规定

要解答这个问题，首先，我们来了解一下钢化玻璃或者说安全玻璃是什么。

钢化玻璃(安全玻璃)是使用普通玻璃经过玻璃钢化炉均匀加热后，使玻璃接近软化点，然后根据不同厚度以相应的冷却速度对其进行均匀冷却而成。这个工序会使玻璃内部产生强大的、永久的内应力，使玻璃的内层张应力和外层压应力处于稳定的应力平衡状态。改变了玻璃原有的物理性能，增强了玻璃原有的使用性能，增大了使用范围.

经过钢化工艺处理的玻璃产品抗压力耐冲击性能提高5—100倍,钢化玻璃具有抗冲击强度高，抗弯强度大(比普通平板玻璃高5倍),热稳定性好以及光洁,透明,可切割等特点.在遇超强冲击破坏时,碎片呈分散小颗粒状,无尖锐棱角,故又称安全玻璃.

根据门窗建筑标准，目前已知是大于1.5平方米的，7层以上外开窗，推拉门及平开门玻璃须钢化。同时，根据业主使用需求，或者在盖阳光房，玻璃顶，玻璃房时，顶面需要承受人力或物力的压力时，必须使用钢化玻璃(安全玻璃)，或者采用更好的夹胶钢化玻璃。

标准铝合金门窗：玻璃面积大于1.5平方的用钢化，标高≤900mm的。

铝合金门窗中平开窗与推拉窗的比较

推拉窗与平开窗在是目前建筑门窗中普遍被采用的两种不同的开窗方式，在采用同等玻璃与配件的情况之下相比较各有所长，是目前市场上较为流行、实用的铝合金窗型开窗方式。平开窗是指合页（铰链）安装于门窗侧面向内或向外开启的门窗；而推拉门窗主要是指窗扇沿水平方向垂直左右推拉的门窗。

首先，从外观上平开窗与推拉窗的区别主要在于与建筑物整体风格的搭配上，平开窗因其分格的灵活性比较大，可以将其做出任何的线条的立面效果，且对于大分格的落地窗而言，开启扇只占整窗的很小一部分，故其较适用于对建筑物整体效果要求较严密的高档楼盘，特别符合建筑师所追求的大分格、宽敞明亮、通透效果好、外观协调流畅的建筑。推拉窗因其开扇位只能是水平推拉，故而难以与大分格的固定玻璃相匹配，一般都较适合于横竖线条较为分明的开业厂房或是乡村家庭建筑。

其次，在门窗的三性能（抗风压性、水密性、气密性）方面，平开窗普遍都要优于推拉窗。门窗的抗风压性能取决于门窗主受力杆件的抵抗矩，往往型材的截面越大其抵抗矩也要大些，但不完全成正比。平开窗一般型材截面较小但其主受力杆件往是拼樘料或中竖料，这些主受力杆件在设计过程之中都会相应作加强处理，所以其抗风压性能较好。推拉窗型材截面一般比较大，按理说其抗风压性能应该会比较好，但只要稍加深入的受力分析便知其主受力杆件往往是中扇料，同时其上下梃仅靠滑轮来承受水平方向的风荷载，故期抗风压性能一般都不够理想。门窗的水密性取决于开启部位的密封效果，平开窗一般采用胶条进行密封，而推拉窗一般采用毛条进行密封，胶条的密封效果普遍都优于毛条密封。在气密性方面目前市面上平开窗的开启扇部位较多的采用两点锁或天地锁进行锁紧密封，其密封效果较佳。而推拉窗一般都采用勾锁或碰锁进行锁紧，其密封效果不够理想。所以说平开窗在三性能方面普遍都要比推拉窗好。这也正是大部分高档商住楼都选择使用平开窗的原因所在。

再次，从价格上来看，同档次的平开窗与推拉窗的区别不大，平开窗要稍高于推拉窗。普通平开铝合金窗价位在200～350元／m2，中档窗价位在450～600元／m2，高档平开窗价位一般在800元／m2以上。普通推门窗一般在150～300元／m2,中档铝合金推拉窗在350～500元／m2，高档推拉门窗在600元／m2以上。

最后，从使用功能上来分析：推拉窗因为开启灵活，操作方便简单而受到广大用户的青睐；相比而言平开窗因其一般都采用合页（铰链）连接，开启一般采用执手开启，在操作上往往没有推拉窗灵活。

五、在加工制作上：推拉窗一般结构简单，对设备没有特殊要求，故其便于小作坊式或现场的加工制作；平开窗因其窗扇一般都采用铝合金角码进行连接，故需要较好撞角机方能制作出优良的铝合金平开窗。

从以上几点可以看出，平开窗在性能上要比推拉窗更胜一筹，但推拉窗在加工制作与操作使用上又比平开窗稍好一些。综合比较以上因素，平开窗大量的应用于城市。

隔热断桥铝合金窗是在老铝合金窗基础上为了提高门窗保温性能而推出的改进型，通过增强尼龙隔条将铝合金型材分为内外两部分阻隔了铝的热传导。增强尼龙隔条的材质和质量直接影响到隔热断桥铝合金窗的耐久性。隔热断桥铝合金门窗的突出优点是强度高、保温隔热性好，刚性好、防火性好，采光面积大，耐大气腐蚀性好，综合性能高，使用寿命长，装饰效果好，使用高档的断桥隔型材铝合金门窗，是高档建筑用窗的首选产品。

看用料：优质的铝合金门窗所用的铝型材，厚度、强度和氧化膜等，应符合国家的有关标准规定，壁厚应在1.2毫米以上，抗拉强度达到每平方米毫米157牛顿，屈服强度要达到每平方毫米108牛顿，氧化膜厚度应达到10微米。

中空玻璃是将两块或两块以上的玻璃边部密封在一起，玻璃之间形成静止干燥气体，并且有一定的真空性能。其主要材料是铝合金间隔条、弯角栓、丁基橡胶、聚硫胶和干燥剂。中空5+9+5的大约70-80元／m2.中空玻璃的保温性是它使用的聚硫胶可以防止水汽渗入；丁基胶可以贴住两块玻璃，使它紧密密封；铝合金隔条内有干燥剂，起到吸潮的作用。

如何对门窗的安装质量进行检查

１．窗户表面：窗框要洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤，型材无开焊断裂。

２．五金件：五金件要齐全，位置正确，安装牢固，使用灵活，能达到各自的使用功能。

３．玻璃密封条：密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽。

４．密封质量：门窗半闭时，扇与框之间无明显缝隙，密封面上的密封条应处于压缩状态。

５．玻璃：玻璃应平整、安装牢固，不应有松动现象，单层玻璃不得直接接触型材，双层玻璃内外表面均应洁净，玻璃夹层内不得有灰尘和水汽，隔条不能翘起。

６．压条：带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于１毫米。

７．拼樘料：拼樘料应与窗框连接紧密，同时用嵌缝膏密封，不得晃动，螺钉间距应小于或等于６００毫米，内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠。

８．开关部件：平开、推拉或旋转窗均应关闭严密。

９．框与墙体连接：窗框应横平竖直、高低一致，固定片的间距应小于或等于６００毫米，框与墙体应连接牢固，缝隙应用弹性材料填嵌饱满，表面缝膏密封，无裂缝。１０．排水孔：排水孔位置要正确，同时还要通畅。

如何鉴别窗户的质量

目前市场上生产的窗户质量良莠不齐。如何来鉴别其优劣呢？主要可从三个方面来观察，即型材、五金配件、加工工艺。

１．从型材方面讲，型材表面光洁度、腔体结构合理性、型材壁厚、型材配合合理性等都是衡量型材优劣的标准。

２．而从五金配件方面讲，其优劣鉴别主要看其灵活性、密封性、耐磨性和耐腐蚀性。而配件主要考虑置放在型材腔体里的衬钢，好的衬钢应是镀锌Ａ３号钢，壁厚至少１．２毫米。

３．再从加工工艺讲，其好坏主要是看门窗外观质量的优劣、加工尺寸的准确性、角强度高低，以及五金配件使用的配套合理性。

车间生产质量基本要求

为了提高车间生产质量和工程进度问题，加强个人对质量的意识，特定以下条例：

一、材料进库和出库

1. 到材料、车间卸料。首先与仓管配合，核对型号及数量，下车要轻放，不可抽拉。注意表面保护，堆放整齐及归类。

2 车间领料。严格按照工艺所开的领料单，与仓管配合，不可乱拿。一旦发现型材不匹配时应及时沟通反映。

二、生产与操作

1下料。下料人员接到领料单及套料单要核对数量及型号。下料的尺寸允许±0.5mm公差，型材两端不准有毛刺。如果需锯角度，要核对角度是否准确。作业完毕要着重对设备维护与保养，作好卫生清洁工作。

2严禁盲目操作，注意型材可视面（喷涂面）的保护。

3半成品要堆放整齐及轻放，防止尺寸错乱以及材料混放。

4 冲料。冲料人员首先看懂工艺单及正确开启方向，了解冲床性能，防止型材变形及方向，尺寸允许≤1mm公差，合格率99％以上。

5画线。首先看懂工程图和大样图的结构及标识尺寸，喷涂型材不允许用硬质物画线。如果使用应该确保半成品表面不能出现划伤以及美观。若发现工艺单有误应该及时反映，不准私作主张更改。

6组角。组角人员要核对组角后的实际尺寸及角度。皮条的长短与角度，外框应铣出相应的排水孔。拼装前四周均匀涂上组角胶或颜色胶。组角前设备应用废料或短料进行调试，调试正确后方可大批量组织生产。组角后四周余胶及时清理干净，并且复核对角线。皮条需用胶水粘住角度要放整齐，防止渗水，严禁违规操作。

7拼装。外框与内扇的拼装基本要求，要核对配件匹配，螺丝要按工艺要求，进行组装和拼装。外框须用加强片加固，不准漏用。拼装前核对尺寸及配件，对角线按规定操作，核对无误方可批量拼装生产。

8包装。包装前须核对是用塑料防尘板还是三合板。保护膜要求到位。外框三边需留5mm，下面包到边，四周不允许脱出，然后再用大胶带分段捆住，保护膜要与型材粘住，现不符合则无条件返工，造成浪费大时处罚，另外要考虑保护膜是否与型材相粘。

9打胶。内扇框拼装后，要注意玻璃是否有正反面，宽度尺寸及对角线是否误差，对角线允许﹤1mm公差，打胶两面宽度要均匀，保证直线度，四周转角要与直线相协调。胶水表面保证光滑饱满。胶水与型材接触面要多，胶水干后要进行修理，如果检查人员发现不符合要求，批量大造成返工将给予处罚。

10装车。运输也是主要一部分，由于装车不善容易造成产品报废，且影响美观，一旦发生将追究责任。装车要求重点保护成品，与车体部位要用纸板或木头捆住，装车要利用好适当空位。

三、生产进度与安排

1根据工地要求或工艺要求的日期按时完成，保质保量，杜绝不合格产品出厂。

2服从上级管理领导安排以及调度。

3文明生产，保持整洁。

以上几大重点希望车间各成员认真对待，严格要求，加工操作细节，每道加工制作由下道工序负责检查，望积极配合作好以上工作，公布后实行。

楼嬷嬷｜一场对济南楼市破坏力极大的“维权”

利好房地产的宏观调控政策刚让济南楼市看到一丝市场上行的曙光，可能就要被一些无视规则，不顾契约精神的人给毁掉。

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最近保利珑誉售楼处被部分“有组织，无纪律”的业主开始了一场看起来对整个济南楼市破坏力都极大的“维权”了。

此次“维权”的原因听起来极为荒唐，在珑誉项目严格执行合同交付标准，甚至交付标准增配的情况下，先是被业主扣上了“虚假宣传”的帽子，然后借题发挥，提出28条产品配置“增配项”，这种要求在没有被同意后，这些人开始：??????????

有组织的轮班在售楼处扰闹，举白衣、喊口号、送“锦旗”，主打一个“你不同意，我就不依不饶的影视剧戏码”，试图通过“有组织”的持续所谓“团建”向开发商施压，罔顾“契约精神”。

个别人为了达到自身的目的甚至会主动骚扰来售楼处看房的客户、经纪人等，身体力行的上演何为“团建”，该行为不仅严重扰乱售楼处的正常经营，如果不能有效制止，不仅对单个项目造成很坏的影响，甚至将对整个济南楼市持续健康的发展都造成极大的破坏力。

而这一荒唐的“维权”行为，都要从别有用心之人开始渲染保利珑誉项目“虚假宣传”开始。??????????????????

根据克而瑞公布的山东核心城市2024年1-10月项目销售金额来看，保利珑誉以23.63亿元位居全省第二，作为全省之光的楼盘，大几百组高净值家庭的选择从侧面反映出其对项目整体品质的认可，但就是个别人别有用心，说珑誉项目建筑立面宣传是干挂铝板，并对开发商提出要求：项目所有外立面全部干挂铝板，且铝板厚度5mm。以此为由，又提出其他27条“增配项”。

这一诉求既无根据，也无依据，可以说，完全是个别业主情绪化的表达：?????

首先，关于珑誉项目建筑立面材质一事，无论是其对外推广的资料，还是售楼处置业顾问的讲解，说的都是“全铝外墙”，铝板一体板材料。

其次，铝板一体板是目前各大头部房企常见采用的外立面铝板材料，比如济南的龙湖天奕、中建云境以及悦澜山等高端改善项目，其不仅拥有更好的金属光泽，而且由于铝金属板面的材质也保证了其耐用性，所以，现在越来越多的项目高端改善项目，在外立面的“大墙面”上采用铝板一体板。

再次，就珑誉外立面材质一事，东西南北立面，除了窗户、女儿墙、太阳能板等位置以外，一体板的外层全是铝金属板材质，难道这不是全铝外墙？全铝外墙和干挂工艺有什么必然联系？开发商既无虚假宣传，也没有降低标准，反倒是在今年年中，开发商增加投入，已经将东西山墙的铝板一体板厚度由1.5mm增加到了3mm，质保25年。??????????????????

即使这样，依旧无法叫醒装睡的人。或许参与售楼处“值班”的部分业主没有经历过济南楼市某一特殊时期项目交付集中减配的经历，又或许选择集体失忆。那时候我们对开发商背弃合同承诺的维权无果有多无奈、多愤怒，现在你们这种同样罔顾“契约精神”的“维权”就有多不堪。

你不能面对“减配”但摆烂的开发商时做一只任人宰割的小绵羊；也不能面对已经“增配”但诚信守法的开发商时做一只亮起獠牙的大灰狼，做人不应该是这样的。??????????

珑誉被无理要求“增配”一事，本和嬷嬷无关，但通过滥用“广告法”，随意扣帽子的方式，以胁迫的方式开辟济南楼市维权先河的事是无法接受的。若让这样的“维权”得逞，反向之，那是不是意味着以后很多摆烂的开发商的“减配”行为也具有合理性呢？

这对购房者来说是件非常可怕的事儿，从此动摇了济南房地产的“契约精神”，将给济南楼市带来极大的破坏力。????????????????????

放眼整个济南，珑誉项目现有的产品力也是数一数二的：

整个CBD唯一绿建三星住宅项目，在外墙保温、门窗传热系数比、降噪、室内室外防滑系数、建筑耐久性、结构耐久性上比普通住宅增加几千万的投入，这些增配的地方虽然业主看不到，但却为业主提供了其他人享受不到的居住品质。

除了这些业主看不到的，珑誉项目主大门，会所，下沉式庭院，泳池、健身房、瑜伽室等，媲美五星级酒店的装修等等，这些配置，对标济南在售的豪宅项目，也都完全抗打，很多方面甚至领跑市场。?????????????

说到泳池、健身房和瑜伽室又想到了这帮业主提到的一个要求：

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小区会所面向所有业主免费开放

珑誉会本身就是出于为业主提供更好的生活品质而牺牲可售指标所做的投入，已经是很大的基础性投入了，但泳池、健身房、瑜伽室的长期维护可不仅仅是打扫卫生，有人值班那么简单，往往需要长期且投入大量资源维护其正常运转，才能提供较好的服务体验，享受服务收取费用则是行业通常做法，但是部分业主们不乐意了。如果泳池、健身房、瑜伽室等可以免费对业主开放，如何支撑有品质的服务呢？没有服务品质，全体业主是否会赞成？说到底还是要遵循谁需要，谁使用、谁付费的基本市场逻辑。

必须阻止部分业主无理由的团建要升级现象的再次发生，这样不仅损害的业主的利益，还在损害济南房地产的形象，破坏济南的营商环境，作为在济南拥有房产，尤其是拥有多套房产的业主，更不能允许这一怪象的发生，不能让刚看到的楼市上行曙光被别个人破坏，影响济南楼市置业信心，影响房产价值。??????????????????????????

有诉求，合理合法的沟通表达，会哭的孩子不一定有奶吃!

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——

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