极目新闻记者 丁伟 李贤诚

视频剪辑 丁伟 李贤诚

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即使四面透风，可毕竟是自己的家——对许多人来说也是唯一的家。

2022年4月10日，云南昆明“西城时代西锦里”小区，多位业主搬进了自己尚未交付的毛坯房里。接上电线，搬来锅碗瓢盆，他们过上了抱团取暖的集体生活，期盼楼盘复工的日子早日到来。

这个项目坐落在热闹的街区，底层规划有繁华的商业配套，数百户业主规划了未来的美好生活。但他们怎么也没想到，自己认购的楼盘有一天会烂尾。原本合同约定的交房日期是2020年9月30日，之后推迟到2021年3月31日，可还没到这个期限，开发商资金链就已断裂，目前进入破产重整阶段。

烂尾楼盘

四面透风的家

在昆明市滇缅大道与昌源北路交叉口，“西城时代西锦里”项目耸立着两栋已封顶的高层建筑，自2020年至今，一直处于烂尾状态。

2022年4月10日，数十名业主的到来，打破了工地上往常的平静。他们搬来几张床和冰箱、铁锅等生活用品，接上电线，住进了烂尾楼。业主们也没有想到，竟是以这种方式搬进了曾经梦寐以求的新房。

“西城时代西锦里”项目由昆明建发房地产开发有限公司（以下简称昆明建发）开发，项目总建筑面积近13万平方米，建设投资约3.1亿元，由商业群及住宅塔楼组成。这两栋烂尾的高层建筑，为19栋和20栋，其中1至5层为商铺。该项目购房合同约定交房时间为2020年9月30日，但昆明建发因多种原因未能如期交房。后昆明建发与业主代表达成共识，交房时间推迟到2021年3月31日。2021年春节后，昆明建发资金链断裂，西城时代西锦里项目未再复工。

人民网留言板属地街道回复

4月16日下午，极目新闻记者来到了现场，只见该项目正对滇缅大道一侧的部分围挡已被打开，外来人员可以随意进入。工地上的一些工程设备因长时间不使用，露出斑斑锈迹，一些基础构造的低洼处积水很深，水面上还漂浮着一层浮萍。整个工地十分安静，虽然靠近马路边，仍能不时听到鸟叫声。

从下往上望去，入住业主们晾晒的衣物床单十分显眼，他们暂时住在19栋的商铺四层。记者顺着楼梯向上走去，楼道里伸手不见五指，必须借助手电筒才能前行。由于属于未完工的建筑，楼梯建造十分粗糙，有的楼梯与楼面存在较大缝隙，有的楼梯旁只有简易的护栏，还有的甚至缺失，上下楼存在很大的安全隐患。

来到四楼，映入眼帘的是业主们张贴的“西城时代西锦里交房”标语，该楼层的窗户均未安装，只有简易的护栏，业主们挂上三色雨布用于遮挡风雨。站在楼上远眺，该项目旁边有多家大型商超，商圈、学校、医院等一应俱全。

业主张贴的标语

业主们将该层一处空旷位置当作厨房，有冰箱、微波炉等一些厨房电器，地上放置了数十桶饮用水。起先，他们用石块搭建了一口土灶，但由于柴火烟味太大已弃用，当天，大家正忙活着添置了一口方便排烟的灶台。在靠里的一间房里，摆放了四张床以及一些简易的家具，床上支起了蚊帐，有几名业主晚上在此过夜。记者注意到，该房间一面靠外的墙上有近二十厘米宽的空隙，不时能听到风声呼啸。

在此居住的业主说，大家找电工牵了一根线，用电暂时没问题，但打水需要去工程项目部，楼道很暗，上厕所也得下楼，需要步行一百米左右。不在这住的业主，有空也会常到这儿来帮忙做做饭，大家在一起过上了集体生活。

相亲都成了问题

在该楼盘购房的业主，有不少人是倾其所有，在昆明置办的第一套房。

“同事们都说我掉到钱眼里去了，各处出差，各处跑，我不这样做，能有什么办法？一个月两千多的房租，七千多的房贷，我一个女人带着一个八岁的孩子，孩子要上学，我要生活啊。”说这话的是35岁的余瑶，她曾在北方一所全国排名靠前的理工类大学读书，毕业后也曾在外地工作闯荡，但随着年岁增长，愈发觉得还是要离父母近一些，六年前一个人带着孩子来到了昆明。

“我刚毕业的时候，工资比周围的人高一些，但这几年下来，工资一直没有涨。有了孩子后，总想给她最好的，别的小朋友有的，我的孩子也得有，别的小朋友在昆明有家，我得让我的孩子在昆明有房住，至少有个能遮风挡雨的地方。”余瑶说。

在昆明工作几年后，拼命三郎式的余瑶凑足了首付款，签下了购房合同，想着在这个城市将有一个属于自己的家，她对未来的生活也有了小期许。可没成想，梦想的家园却眼看着变成了烂尾楼。

购房合同

“这一拖就拖到了现在，都两年了，我们根本看不到交房的希望。这是我人生的第一套房，我所有的积蓄都压在了上面，我是无论如何都要住进来的。”余瑶说，比她晚一些买房的朋友已经顺利交房，住进了新家，而她的房子还在烂尾中。

今年33岁的文莉，自大学毕业后一直留在昆明。为了能够在这座省会城市扎下根来，2019年夏天，文莉在父母的支持下，买下了她人生的第一套房。

“当时我拿出了积攒的二十万元，爸妈又支持了我四十万元，凑够了首付，通过公积金和商业组合贷款的形式买下了一套100余平方米的房子。”文莉说，当初选择购买这个楼盘，主要就是看重离单位近，方便上下班。其次，周边商业配套比较齐全，再加上该开发商建成的多个楼盘就在附近，于是就咬咬牙买下了。但令她没想到的是，在自己开始还房贷没多久，楼盘就停工了，也一直不见复工的迹象，而每个月5000多元的房贷还是在不停地还。

文莉原本憧憬着下班后回家做做饭，站在落地窗前欣赏城市夜景，周末去周边商场逛逛街。但现在，似乎一切都那么遥不可及。文莉自嘲道：“我现在就是一个啃老族。这套房子不仅首付爸妈帮忙承担了一大半，现在还房贷有时候还需要家人接济。有一次银行深夜发来短信，说我的卡里余额不够扣除当月的房贷，而在刨除生活开支后，我当时真的拿不出多余的钱，只能大晚上给我爸打电话求助。”

“买了烂尾楼，现在去相亲都成了问题。”性格直爽的文莉说，自己曾把买烂尾楼的情况如实告诉过相亲对象，但从那之后，对方就不再联系她了。

既交房租也交房贷

七十多岁的洪晗芝，穿着白色高领毛衣，系着围裙弯着腰，站在墙角临时搭建的灶炉旁炒着菜。“多面通风的厨房”常常有强风吹来，油烟不时扑到她的脸上。洪晗芝话不多，但为人随和，还炒得一手好菜，住在烂尾楼里的业主们都夸她做的饭好吃。

洪晗芝已经退休，她和老伴、儿子、儿媳以及孙子、孙女，一家六口原本住在七楼，那是一个复式带有小花园的老式步梯楼房。

“原来那个房子面积不大，住不下六口人。另外，儿子考虑到我们年纪大了，一天爬几趟楼身体吃不消，一家人就商量买一个面积大点的电梯房。”洪晗芝说，卖掉住了几十年的老房子后，一家人终于凑够了首付，就在西城时代西锦里定了一套140多平的大房子。

“我们买得比较晚，当时是价格最高的时候，一万四千多元一平，加上车位，一共花了200多万元。”洪晗芝说，老房子出售后，一家六口人就临时租了一套小房子住，原本想着只是过渡一下，没想到却成了“长租房”。

每个月的房租2000多元，加上这个烂尾楼的房贷8000多元，洪晗芝粗略算了下，光是在房子方面的支出一个月就高达一万一千多元。“一家人总还得吃吧，总还得穿吧，孩子总得上学吧。”洪晗芝掐指算着，儿子和儿媳的工资根本不够还房贷和家用，还需要他们老两口补贴。

“我们真没想到，老了老了，还要为房子发愁，到老了连个住的地方都没有。白天没事，我常来烂尾楼里给大伙儿做做饭，到了晚上，儿子下班了就睡在这个四面透风的烂尾楼里。”洪晗芝说，大家天天盼着房子能完工，早点交付，就是还房贷，心里也不会像现在这么憋屈。

“现在房子交不了，我们要付2000多块钱的房租，如果房子当时按时交付，我们现在租房的钱就能省下来。”洪晗芝心里忧虑，现在房子不知何时可以交付，即使以后交了房，还有一大笔的装修费用，讲起这些，洪晗芝连声叹息。

“我们建了一个群，里面都是这个楼的业主，大家经常会在群里说说自己的遭遇，看看别人的故事，再想想自己家的难处，心里真不是个滋味。”洪晗芝说着说着，声音逐渐哽咽。

烂尾楼中的业主

打两份工还贷的业主

烂尾楼里的四张床铺中，有一张属于罗强，床铺旁摆放着他几件简单的行李。因为罗强平时工作很忙，业主们和他见面的机会不多，大家曾一起吃过一两次饭，当时罗强向大家讲述过自己的遭遇。

“太不容易了……”谈起这个年轻小伙儿，烂尾楼里的业主们摇头叹息。

“他一大早就出去了，有时候晚上11点多才回来睡觉，白天卖保险，晚上出去送外卖、做兼职，周末也不休息，就是为了还房贷。”与罗强有过接触的业主介绍说，罗强来自云南保山农村，父母帮他凑够了新房的首付，就为了让孩子在大城市有个安身之处，结果现在房子烂尾，小伙子每天辛苦地挣钱供房贷，不知道什么时候是个头。再过段时间，罗强在城中村租住的房子就要到期，到时候他可能要把东西全部搬过来。

业主居住的床铺

已经退休的李志成，是另一位坚守在西城时代西锦里烂尾楼里的业主。“我已经在这里住了两个晚上了，我的被子还在里面，业主们订购的帐篷马上就到了，到时候估计会有更多人住进来。”李志成一家六口人挤在一个几十平米的小房子里，随着两个孙女长大，住房条件亟需改善，西城时代西锦里开盘时，一家人一狠心，买了一套120多平米的三居室。

家住附近的李志成，离这个烂尾楼步行差不多20分钟。一家人原本的打算是，儿子在西城时代西锦里置办一套房，他和老伴退休没事，可以趁这几年身体硬朗帮儿子照顾孩子，等老两口年纪大了，儿子也方便照顾他们。“想法都挺好，本来2020年9月30日交房，房子是毛坯，简单装修一下，一家人就可以在新房里过2021年春节。”让李志成没想到的是，好好的房子突然就烂尾了，直到现在，一家六口人还是挤在原来的小房子里。

“他们宣传力度很大，很多年轻的销售人员在附近的菜市场里发传单，当时的房价是一万三千多元一平，这个房子地段好，配套也齐全，很快就卖完了。”李志成说，他们是贷款买的房，还款期限是20年，一个月要还一万多元的房贷，目前儿子的收入根本不够还房贷，还需要他本就不高的退休金来补贴。

“一百多万元，对于咱们老百姓来说就是一个天大的数字，这些业主们没有一个不后悔的。”李志成说，他的条件是比上不足比下有余，和他一起住在烂尾楼里的还有一位来自农村的父亲，好不容易给儿子凑钱买了套房，现在房子却烂尾了。记者注意到，坐在小塑料凳上的那位父亲很少言语，个头不高，身形消瘦，穿着十分简朴，脚上踏着一双凉拖鞋。

16日下午5时许，炊烟袅袅，女业主们忙碌着张罗晚饭，烂尾楼外是繁华的街市。而男业主们在四处奔走，到有关部门要求恢复供电，因为当天下午施工方将他们接的电给掐断了。

开发商正破产重组

针对该烂尾楼后续如何化解、何时复工，烂尾楼内的业主又如何妥善安排等问题，18日上午，极目新闻记者联系了昆明市五华区住房和城乡建设局。一工作人员回应称，开发商因一些原因，经营遇到问题，楼盘未交付就全面停工了，“我们一直在推进烂尾楼的化解工作，现在该楼盘是由当地街道办事处在主抓。”

属地五华区黑林铺街道办事处工作人员告诉极目新闻记者，该楼盘已经烂尾两年，开发商资金链断裂，导致项目无法正常推进。目前楼盘的主体工程已经完工，但是水、电和消防工程还不完善，没法向业主交付，“听说后期还需约两亿元的资金，楼盘原开发商在破产重组。”

“业主们在烂尾楼里生活确实存在安全隐患，我们已联合多个部门和业主沟通过，但效果不是很好。”该工作人员说，目前，楼盘的推进工作还在进行中，听说已有两家有意向的公司，但还没有最终的结果。

19日上午，极目新闻记者通过天眼查，查询到楼盘开发商昆明建发备注的多个电话号码，但拨打均提醒为空号或号码不存在。

极目新闻记者获悉，2021年7月，昆明市五华区政府办公室下发了《昆明建发房地产开发有限公司依法启动破产重整工作实施方案》。昆明建发8月17日向五华区人民法院申报破产，10月19日，五华区人民法院召开专题听证会，11月3日，法院裁定受理昆明建发的破产重整申请。昆明建发发布的一份重整投资人招募公告显示，通过破产重整对该地块未完工部分进行续建，预计投入1.8亿元可达到竣工验收。

昆明建发房地产开发有限公司重整投资人招募公告

公开报道显示，云南省信访部门曾介绍，近年来，烂尾楼问题已成云南经济社会发展中的突出矛盾和问题。仅2021年1月至10月，全省城乡建设领域信访问题2.46万件人次，主要反映烂尾楼及未办理不动产权登记问题，群体大、人数多，规模性上访时有发生。

而为解决烂尾楼问题，2020年12月，《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》发布，明确停工一年以上烂尾项目将被列为一级监管。2021年3月31日，昆明市住建局发布《关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划》，加速推进昆明烂尾楼清理整治工作。经全面梳理排查和甄别，昆明市纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目共有112个，2021年已经化解68个，剩余的44个将力争在2022年内化解完成。

效果图中的烂尾楼（红框部分，来源：房天下）

4月18日，昆明一处停工多日的楼盘举行了盛大的复工仪式，西城时代西锦里的业主们也期待着这一天早日到来。

“如果能复工，我们马上配合搬离烂尾楼，给施工人员腾地方，然后给各个单位送锦旗。”李志成说，如果再给他一次选择的机会，他不会购买期房。

（注：文中的人物余瑶、洪晗芝、文莉、李志成、罗强均为化名）

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