只要一提到高层住宅的顶楼，很多人立刻就会提出一大堆看似让人无法忍受的缺点。下面我就从设计和施工的角度，逐一阐述为什么他们说的缺点，其实并没有你想象中那么可怕，并且有些所谓的缺点，实际上早就已经通过技术手段得到了解决：

顶楼的屋顶花园

一、屋顶漏水的问题

这是所有想买顶层住宅的住户最担心的问题。如果这个问题放在十年前，我还不敢保证，但是现在的防水材料和施工工艺已经基本解决了这个问题。

先从设计角度：现在设计的平屋面从上到下通常为三道防水层，其中下面两道为柔性卷材防水层，面层为一道内部配置钢筋网片的混凝土刚性防水层，这道刚性防水层能够有效地防止屋面硬物破坏下部的卷材，并且将防水卷材与室外环境隔绝，避免其受到风吹日晒而老化。

屋面卷材防水施工

再从施工角度：按照国家规定，屋面防水的质量保修期为五年。随着工程质量终身责任制的实行，现在工程参与者都深知屋面防水的重要性，如果出现因施工质量原因造成屋面漏水，施工方除了要耗费大量的人力、物力和财力进行维修，还需要赔偿给业主造成的各项损失，跟施工时一次性做好防水比起来，简直就是得不偿失。

因此屋面防水一般委托经验丰富的专项分包队伍来施工，加上现在防水材料质量的大幅提高，施工完成后还会进行48小时的闭水试验，因此现在屋面防水施工的整体质量是有保障的。今后只要不是人为的破坏，屋面漏水的概率是很低的，即使出现渗水漏水现象，现在也有很多新型材料能够快速堵漏修复。

施工整齐平整的屋面防水层

如果顶层的住户要在屋面露台上贴地砖，还可以在贴砖前多刷一道防水涂料，这样保险系数还会更高，当然费用是自理的。

二、屋面隔热效果差的问题

首先所有屋面都设计有保温隔热层，一般采用挤塑板等保温材料，能够起到一定的隔热效果；其次屋面的面层材料通常采用混凝土，由于混凝土表面为浅灰色，吸热性不强，大部分热量都会被反射掉。顶层住户也可以在屋面贴浅色地砖、摆上盆栽植物或者搭设花架种上藤蔓植物，这样隔热效果会更佳；最后就是通过室内安装空调来调节温度，这个是最直接和最有效的手段。

屋面花架可以起到隔热作用

但凡能够通过技术手段解决的问题，其实都不是什么问题了。

三、顶层风大的问题

现在高层建筑的窗户，普遍都采用断桥铝合金加中空玻璃，密闭性、隔热性比原来的塑钢窗好很多。如果客户觉得不满意，还可以自己换成三层中空玻璃窗，甚至最外一层可以采用Low—e玻璃，这样外门窗的密闭性会更强，隔音和保温隔热的效果也会更好，既解决了顶层因风大引起的噪音的问题，也解决了窗户隔热问题，实际上是一举两得。

三玻双腔的断桥铝合金窗

其实夏天风大也不是坏事，还可以节省一部分空调的费用。

四、电梯等待时间长的问题

住顶楼的住户下楼是起点站，首先能够保证进电梯没什么问题，而中间楼层最惨，特别是早高峰上班时，等电梯从楼上下到中间层时，可能里面已经挤满了人，又只有等下一趟了，这样说起来住顶楼还是优势。

关于等电梯时间长，其实整栋楼住户无论住哪层都会遇到同样的问题，电梯始终都是从上到下依次运行。加上现在高层一般都选用轿厢尺寸大，运行速度快的电梯，因此电梯等待时间长也只是相对的，除非买低楼层住宅才能彻底解决这个问题。

宽大的轿厢和高速的电梯

五、水压不足的问题

其实这就是个伪命题，凡是提这个问题的人都不了解现在高层住宅的供水方式。随着技术的进步，高层住宅通常除了五层以下是市政管网压力直接供水外，其余楼层又分成低区、中区和高区，采用分区加压供水的方式，每个区都有独立的加压泵进行二层供水，所以根本就不存在顶楼的水压一定比其余楼层小的问题。

如果二次供水采用的是生活水箱，那市政管网停水时，低楼层没有水，反而是中高楼层还能供上一段时间的自来水。

先进的小区二次加压供水设备

六、消防救援的问题

大部分地区的消防云梯和水枪的水压只能救援18层以下的建筑，而18层以上的高层建筑发生火灾后主要依靠楼内消防设施自救为主。目前最先进的消防云梯可以救援40层楼的高度，但因为造价不菲，暂时还无法普及。

如果发生火灾，人员可以通过疏散楼梯逃生（记住千万不能乘坐电梯），18层以下是一部疏散楼梯，18层以上为两部疏散楼梯，并且都要求是防烟楼梯间，而通过疏散楼梯向下疏散和向屋顶疏散都是可行的，因此顶楼住户可以第一时间就疏散到屋顶避难。超高层建筑一般设有避难层，有些屋顶还有停机坪，以供救援使用。

高层建筑的消防救援和扑救问题

所以，如果发生火灾，除了低楼层可以快速疏散到室外，中间楼层和顶楼相比，并没有什么明显的优势。如果是低楼层失火，中间楼层的住户反而还要通过楼梯向屋顶疏散。

七、地震时结构安全的问题

俗话说“小震不用跑，大震跑不了！”这句话其实是有道理的。

我们先从多层和高层建筑的结构型式说起。大部分七层以下的住宅都采用砖混结构，就是靠砖墙来承重，因为砖体为刚性材料，本身抗震性能不佳，所以就增加构造柱和圈梁来提高抗震性。当地震到来时，砖混结构的房子基本上属于硬抗地震波，如果发生砖墙严重错位后无法复原，竖向承重体系会马上崩溃，房子就容易瞬间倒塌，给楼内人的反应时间很少。提醒一下，地震来临时，因为楼梯的梯段为斜向布置，传力性不好，所以楼梯是最不安全的地方。

砖混结构多用于七层以下的住宅建筑

而高层住宅通常采用剪力墙结构，因为剪力墙里面设计有一定数量的钢筋，因此称为柔性结构。当楼房遇到地震时，剪力墙就是主要的抗震构件，它会先随着地震波的方向倾斜，而后又会复位，如此反复，就是通常大家说的房子在摇晃，其实地震时高层建筑摇晃并不是坏事，说明它正在消耗地震波带来的能量，尽管晃起来大家感到害怕。

因此，如果把地震波比喻成高手对决时，对方打来的一记重拳，砖混结构就是靠自己的身体去硬接，接不住就瞬间倒下，就算能抗住没倒也容易身受重伤。而剪力墙更像一位太极高手，会通过自身的柔韧性来消耗重拳带来的巨大能量，避免自己受到重创。所以，当地震来临的时候，住在高层住宅的住户还是比较安全的。

高层建筑基本采用剪力墙结构

八、电梯检修、噪音或者停电的问题

首先，高层住宅至少有两部以上电梯，通常检修其中一台，其余电梯会开着，况且检修频率不会很高。通过日常的检修，既可以减少电梯的故障率，还能提高电梯的使用寿命。其次，个别屋顶的电梯机房出现噪音，这是跟电梯的安装施工有直接关系，这些也都可以通过检修设备、机房隔音处理等技术手段解决的。

再说停电问题，现在高层小区都要求两趟电源，其中一趟用电线路出故障，会自动切换到备用线路的电源。如果两趟电源同时出问题，这就属于概率非常低的情况了，如果的确不幸遇到，就把爬楼梯当作锻炼身体又有什么不好呢？要是家里有老人或者实在不想爬楼梯的话，那就去为当地的酒店事业做点贡献吧。

爬楼梯也是一种锻炼身体的方式

总的说来，住高层住宅顶楼的优点是长期的，而随着时代和科学技术的进步，高层的缺点也在逐步得到完善和解决，希望这篇文章能给喜欢住高层顶楼，又被其缺点严重困扰的朋友更多启示！

如果这些缺点都得到了解决，你还愿意选择住在“一览众山小”的顶楼吗？

谈谈我入住高层住宅顶楼32层四年来的切身感受…

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