来源：【青岛信网】

晟杰康尔养老院入口 (来源：信网记者 谷正原 摄)

信网10月3日讯（记者 谷正原）“买了房，规划说变就变，连声招呼也不打！”近日，多位青岛印象·品业主向信网（0532-80889431）反映，小区开发商擅自更改建设规划，体育中心、居民健身场地摇身一变成了养老院。对此，印象·品工作人员表示：“集团内部正在慎重考虑业主们提出的诉求，将尽快给出答复。”

根据原有规划，11号楼内应建设居民健身场地和体育中心 (来源：信网记者 谷正原 摄)

说好的健身中心改成了养老院

位于青岛市崂山区合肥路上的青岛印象·品小区，在经历了“缺少绿化”之后，再遇风波（详见报道《小区绿化不够刷漆来凑 业主感觉被沙盘和宣传单骗了》）。10月1日上午，近百名维权业主来到青岛印象·品营销中心，他们近一段时间都在为了一件事而烦恼。业主代表吕先生说：“开发商把原先规划的体育中心租给了养老院，连个公示都没发过。我当初选择这里，就是因为销售说小区配套了室内健身中心，现在的实际情况与宣传不符，那就是欺诈，我要求青岛城建退还我750万元购房款。”

信网通过青岛市规划局崂山分局找到了小区审批规划图，规划图显示11号楼1层为公厕，2-3层为物业管理用房，3-4层为体育中心和居民健身场地，这种图纸也证实了业主反映的情况。售楼处置业顾问也坦言：“3-4楼确实是属于我们开发商所有，我非常理解业主们的心情，换作是我我也接受不了。”

更让业主们感到忧心的是，根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《养老设施建筑设计规范》，大型养老院必须设置临终关怀室，也就是俗称的太平间，“养老院是殡仪车和120常去的地方，我比较胆小，让我跟逝者做邻居，估计我晚上连厕所都不敢去。”业主张女士向信网表达了这样的担忧。

苦等数小时开发商始终未露面

在了解到业主们的诉求后，业主代表来到了位于小区11号楼的养老院入口处，这座网点楼紧邻小区的三幢居民楼，已经竖起的门头上写着“晟杰康尔养老院”。不过当天，在现场未见到任何工作人员，养老院内部还在装修，没有投入使用。随后，信网也从青岛市民政局了解到，这家养老院确实还没有登记备案，尚不能营业，也无法找到相关负责人的联系方式。

由于开发商迟迟未露面，为帮助业主反映诉求，信网电话联系了青岛城市建设集团泰兴置业有限公司，工作人员表示已知悉相关情况，“集团内部正在慎重考虑业主们提出的一些诉求，将尽快给出答复。”

养老院目前还未投入使用 (来源：信网记者 谷正原 摄)

擅改规划构成违约 多部门已经介入

中韩街道办事处工作人员告诉信网：“经街道落实，建设养老院确实是与这栋楼原先规划不符，目前已上报给各相关主管部门了。”

近年来，关于开发商擅自更改审批规划所引发的维权问题并不鲜见，对此，崂山区住房和城乡建设局工作人员表示：“对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。”

山东中青律师事务所郭铁钧律师评析：“比如规划图中你楼下是物业服务中心，你住进来发现开发商把房子租给饭店了，像这一类行为都是严重违反合同的。根据《民法典》第577条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

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