文章目录：

1、金色阳光高架隔音措施优化 华夏之心业主房贷利息损失如何补偿？2、好奇君暴力实测：一分钟攻破防盗窗3、新鲜杭州楼市兴起“颜值管理”？业主：不，我们做的是市值管理

金色阳光高架隔音措施优化 华夏之心业主房贷利息损失如何补偿？

今天是国庆长假后的第一天，各位小伙伴是否已经收拾好心情回归日常的工作与生活了呢？

因为国庆的原因，上一周的问政平台较平时显得有些“冷清”。但还是有一些网友在长假期间也不忘发声，下面就让我们来看看他们都问了些什么吧~

一位应该是居住在地铁4号线甬江路站附近的网友对站点的出入口很是纳闷：这车站建成也有大半年了，C2-C6出入口为什么还是封闭状态？

家住高架周边的朋友应该对噪音问题深有体会，而金色时光小区的准业主们也正为此忧心。不过好在官方最新的回复中，高架的隔音方案已经做了优化。

还有未来科技城的楼盘华夏之心，因为预售与现售变更，有些业主在房贷利息方面似乎有所损失，开发商表示将对此部分客户将定向给予优惠并优先选择车位......

*更多交通、住房、学校、规划等热点问题

请看本周口水楼市问政热点直击！

主城区

交通、住房、学校、规划

交通

1、秋石高架海潮路出口设置

问：秋石高架望秋立交匝道口下来后，不能直接右转到海潮路，只能直行或者左转，这样的设置并不合理。请有关部门认真考虑并整改。

杭州市公安局交通警察支队上城大队回复：目前海潮路尚未全部开通，等海潮路剩余路段开通后，根据交通流量再考虑是否开通右转。

现阶段建议驾驶员左转至海潮路望江门外直街掉头或直行至始版桥直街掉头。待望秋立交婺江路匝道建成，可通过该下闸道驶入海潮路。

2、甬江路站地铁口开通事宜

问：地铁四号线已经通车大半年多了，但是甬江路站的C2-C6出口至今仍未开通，周边商业配套也不齐全，不方便周围居民出行和购物。

请问具体何时可以开通？地下商业的装修进展情况如何？另外甬江路地铁站上盖的建筑已经差不多完工，具体入驻的商业是否已经确定？

杭州市地铁集团有限责任公司回复：甬江路站C2-C5出入口不属于车站出入口，属于地下商业区出入口，需待商业区验收后再行开通。

由于商业区已完成向整租商的移交，目前整租商已进场装修并同步进行招商，出入口的开通时间将在商业区结束验收工作后进一步确定。

住房

1、金色阳光小区装修

问：我是杭州新天地金色阳光的业主。小区地处德胜高架和秋石高架东南角，与高架的最近距离不足30米，噪音很大，需要加装隔音屏。

其次开发商销售时宣传的是完全人车分流，但建设过程中却未通知业主就变动了建设方案，在地面上规划了156个车位，这样是否合理？

另外根据杭州市规划局网站上的项目公示图显示，小区的主体走廊应为玻璃栏杆，然而实际装修时却是铝合金栏杆，与规划公示不符。

最后工地现场的入户门与样板间的入户门在质量、品质及锁具上均不一致，要求更换与样板间相同品质的入户门和同样的密码指纹锁。

江干区住房和城市建设局回复：关于加装隔音屏事宜，开发商在临高架的西面与北面针对隔音做了优化方案，玻璃窗采用三玻两空工艺。

关于地面停车位的问题。根据杭州市公安局交通警察局公共或专用停车场（库）设计方案审核同意意见书，明确地面设有156个左右的停车位，现场按照设计院的总平面图进行施工。后续还需要经过交警验收。

经查询设计图，小区走廊栏杆为铝合金栏杆，施工单位按图施工。入户门如有质量问题我局会督促开发商进行整改，至于涉及到门的档次问题建议跟开发商协商。

2、世纪新城小区垃圾集置点

问：我们是世纪新城小区32幢部分居民。2019年9月18日，社区和物业张贴公告，提出将在西区32幢的西侧设置密闭式的垃圾集置点。

通过物业了解，目前西区共有垃圾桶150个左右，除去西区三个垃圾投放点的20余个，仍有130来个垃圾桶拟在集置点堆放、冲洗，所占绿地面积近60方。

而且32幢西侧是紧靠居民楼的健身公园。我们认为这样的决定，既会影响到周边居民的正常生活，也将破坏健身小公园的绿化和功能。

古荡街道办事处回复：经了解，此集置点离居民住宅最远，与32幢的直线距离超过30米，垃圾气味以及运输噪音对居民造成的影响最小。

且原垃圾车进入小区后必须绕一圈才能出去，而该处集置点建成后，清运车无需进入小区，这既能保障居民安全，又可以提高运输效率。

3、禹州滨之江消防安全

问：作为禹州滨之江楼盘的业主，我们在开放日发现南区房屋进户门的净宽度只有85厘米，违反了《建筑设计防火规范》相关规定。请有关部门加强监督并查处。

杭州市西湖消防救援大队回复：工作人员已前往现场进行了核查。对项目的洋房、高层随机抽查10处入户门宽度进行测量。结果显示入户门净宽度为88-92公分。

根据规定，入户门和安全出口的净宽度不应小于0.90m。另外按照《建设工程消防验收评定规则》，允许有5%误差值存在，所以测量宽度符合验收评定规则。

规划

1、笕桥公共文化配套

问：目前在笕桥，图书馆、公共健身场所、文化广场等配套真的太少了，金色黎明底商的新华书店也关门了，希望政府加大这方面投入。

江干区笕桥街道回复：经了解，金色黎明小区的党群服务中心设有社区图书室，内有不低于一万册的书籍，市民们可凭本人身份证借阅。

关于建设场所问题，目前暂无建设场所能够满足人均2.3平方体育面积的要求，建议反映人可前往草庄公园或者周边社区进行体育锻炼。

余杭区

1、卓越蔚蓝领袖二期社区管理

问：卓越蔚蓝领秀二期目前已经取得了竣工验收合格备案表，三、幢分别在2019年3月10和3月31日交付，办理产证的日期分别是2019年6月8日和6月29日。

但到目前为止，二期仍无社区接收从而导致无法办理大证，学区问题也未明确，反观小区其它11幢楼，则已于2019年8月30完成交付。

我们业主现在忧心忡忡，好不容易买了套房子怎么会碰上社区都落实不了的情况？大产权证也办不出？希望有关部门协调解决这个问题

余杭区星桥街道回复：据相关协议规定，行政跨区带来的管理问题，由杭州市城市建设投资集团有限公司提请杭州市政府统一协调解决。

2019年8月6日和8月29日，市政府先后两次召集协调会专题研究长睦大型居住区社会管理问题，明确该小区社会管理由江干区负责。

根据市政府要求，江干和余杭两区目前正在梳理相关社会管理委托事宜。待市政府进一步明确处理方案后，根据市、区的要求做好工作。

2、华夏之心业主房贷利息

问：华夏之心所在地块的《挂牌出让文件》里明确写着该地块上的楼盘不得预售，然而楼盘最后却批出了预售证。目前住建局已承认问题，变更合同为现售合同。

但很多业主早已签订合同并缴纳房款，现在开发商要提前收取全额房价，就导致广大业主损失开发商预售至现房交付时间段的房贷利息。

余杭区住建局回复：关于该问题，企业已与按揭合作银行沟通，但银行系统同一房源抵押只能做一次。企业表示针对此部分客户将定向给予优惠并优先选择车位。

学校

1、信达外国语学校一年级新生学费

问：去年余杭信达外国语学校一年级新生的学费是16000元，今年在招生工作开始前问了学校招生办老师，回复是会涨到20000元左右。

在之后招生与录取的过程中又分别多次致电余杭信达外国语学校招生办老师，均称今年新生学费在20000元左右，具体需等物价局审批。

然而现在开学1周，突然通知需要交学费29000元，和去年相比涨幅达到了81%，如此幅度的涨价为什么没有提前公示？是否合理合规？

余杭区发改局回复： 信达学校收费目前仍在研究中，我们要求信达外国语学校严格执行价格政策。学校现已停止要求家长补交学费，若已缴纳可要求学校退还。

规划

1、千岛湖原水工程余杭部分

问：千岛湖原水工程已经通到了主城区，请问闲林这边现在哪几个小区可以喝上闲林水库千岛湖的水？有没有大概的通水时间点和范围？

余杭区水务公司回复：杭州与余杭区共线的大毛坞—仁和大道供水管道工程由于开工较晚且实施难度较大。故我区居民预计在2020年6月份才可能喝上千岛湖水。

萧山区

1、东方海岸封包阳台问题

问：东方海岸小区交房至今，物业一直不让包阳台。现在在网上时常看到小孩坠楼事件，小区又位于钱塘江边，作为家长对此很担心。

而且由于江风特别大的原因，根本不敢把衣服晒在阳台；下雨的时候阳台门不关，雨可以飘落至半个大厅。对日常生活造成严重困扰。

萧山区住建局回复：关于东方海岸小区物业不让包阳台的问题，经联系小区物业获悉，前期物业服务合同中已就阳台外包事宜进行明确，约定阳台不可进行外包。

2、招商闻博花城小区施工

问：招商闻博花城小区违规施工，导致香悦奥府小区南门门口路面沉降越来越厉害，封闭待修复的区域变成了招商闻博花城的临时仓库。希望有关部门介入协调。

萧山区住建局回复：经调查，因招商房产实施地下室施工，导致兴五路部分沉降，我局市政部门已要求施工单位对兴五路进行封闭处理。

同时，为方便新城香悦奥府小区业主进出，我局市政部门已与区环境集团沟通，并修复小区西大门道路，小区业主可以从小区西门进出。

针对堆放物事宜，我局市政部门工作人员已督促中天建设尽快处理，并要求招商房产以及中天建设出具承诺书，待地下室顶板浇筑回填后尽快对兴五路进行修复。

在此期间，我局市政部门会对兴五路桥梁及管道进行检测以确保道路安全，直至维修后再行综合移交工作，移交至各职能部门后可通车。

规划

1、三江口规划

问：三江口区域不搞大开发，实行大保护是基准。然而最近江湾城北在建千岛湖引水工程，原有义桥三小规划用地也不符合现有规划。

请问有关部门，义桥三江口汇流区域是不是以环境保护为主，不可以建造住宅、学校之类的项目？这边的地块性质又规划为何种用地？

杭州市规划和自然资源局萧山分局回复：目前该区域的规划正在编制中。在规划完成前，只要符合一定的管控要求，允许实施民生项目。

具体用地性质将在规划编制完成后，于相应单元控规中落实。

富阳区

1、富春壹号院配套幼儿园

问：本人是富春壹号院一名业主，小区已于2016年6月完成交付，根据了解到的信息，该小区原售楼中心规划为小区配套幼儿园用房。

该幼儿园本应在2019年4月份竣工交付，但是现在却处于停工阶段，园区的绿化和室内装修都迟迟未见开始施工，开园更是无从谈起。

家中有小孩马上面临入学问题，所以心情非常焦灼。而且这座园区建筑若迟迟不能投入使用也是极大的资源浪费。希望有关部门重视。

富阳区教育局回复：经了解，富春壹号院配套幼儿园正在办理移交手续。按照相关政策，配套幼儿园经简单装修后需先移交区教育局。

区教育局计划将该幼儿园装修工程列入2020年政府投资项目计划，总投资大约400万，2020年开工装修，预计2021年9月可投入使用。

规划

1、常绿镇停车场配套规划

问：常绿镇在新建一个公共交通中心(车站)并投入运行后，一天进场车辆有上百班次，晚上停留在车站的也有三十余辆，停车需求很大。

另外市民前来乘车时开来的电动自行车、私家车也需要停放。但是现有的车站面积大约一千平方米左右，根本无法满足现有的停车需求。

富阳区交通运输局回复：常绿公交站改建项目属于常绿镇小城镇整治项目，由镇政府实施。当时的设计方案，公交、运管都有参与讨论。

基于现状，我们提出了场站面积不足，无法满足现阶段运营需求。当时常绿镇政府考虑另辟场地停车，现有公交站位置只提供发车位，但停车场地未能得到落实。

好奇君暴力实测：一分钟攻破防盗窗

一个北大毕业，一个英国留学归来，深圳华润两位漂亮女白领，因合租公寓晚上没关窗，遭歹徒入室杀害！看了这条新闻，无数人扼腕叹息。春末夏初，开窗睡觉不安全，最好装上防盗窗。哪种防盗窗比较靠谱呢？

根据杭州江干区采荷派出所副所长宗益忠的经验，入室盗窃案件中，小偷的作案工具很简单——小截钢锯，专锯防盗窗。

目前，市面上的防盗窗款式和种类五花八门。好奇君找了家铝合金门窗店，老板说，万变不离其宗，防盗窗主要有6种材料：空心不锈钢圆管、不锈钢推拉式方管、镀锌铁方管、穿钢筋不锈钢圆管（内穿直径1.2厘米钢筋）、彩色塑钢、纯钢筋。能扛得住小偷的钢锯吗？

◆首先测试的是安装最多的空心不锈钢圆管防盗窗，好奇君只用了1分10秒就把它成功锯断了。

◆镀锌铁方管防盗窗也是很常见，虽然看着又粗又结实，但好奇君只用了52秒就把它锯断了。

◆老式的纯钢筋防盗窗，1分16秒，攻破。

◆里面穿了直径1.2厘米钢筋的不锈钢圆管防盗窗，好奇君折腾了8分多钟，折断3根锯条最终放弃了。

◆不锈钢推拉式方管防盗窗，因为材料本身比较厚实，加上不锈钢光滑，不好发力，最终，好奇君花了5分10秒才把它锯断。

◆彩色塑钢防盗窗，这种材料内部是一层薄薄的不锈钢，外面包裹了一层塑料，结果，好奇君只用了21秒就把它锯断了。

来看6种防盗窗的最终排名。

好奇君觉得吧，除了选择质量好一点的防盗窗以外，大家也可以花上几十块钱，在窗户上装一个小型报警器，只要有人推窗进来，它就会报警。

新鲜杭州楼市兴起“颜值管理”？业主：不，我们做的是市值管理

来源：上海证券报

问杭州楼市有多“卷”？看业主众筹换外立面！

房子还没到手，“样子”先管起来。这两天，杭州在售新盘“河语光年”准业主关于自行集资更换小区外立面的行动，在杭城引起了不小震动。

消息显示，“河语光年”最后一期房源还没销售，前期摇中业主已经陆续填好了问卷：截至1月4日下午的投票结果，这份将“真石漆升级成铝板”的动议共收获了442张赞成票、2张反对票。

新房的“外貌焦虑”在杭州楼市迅速传染——“河语光年”刚提出“整形”想法，隔壁“上河公元”等新盘的业主们也蠢蠢欲动要搞众筹。

外立面的“医美风”一路刮到了杭州其他热门板块，如申花区域在售盘“九龙仓天珏”、市北区域的“滨江望涛月明”、艮北区域的“绿城潮听明月”等纷纷“卷”入其中。

“有点离谱了！这是杭州楼市部分投资者浮躁情绪的反映，也是限价销售政策下衍生的质量等问题的折射，但真要实现，难度很大。”房地产业内人士说。

真石漆换铝材：好看之余有什么？

按照杭州资深房产专业人士方张接的说法，外立面从真石漆到干挂铝板，每平方大概会多出四、五百块的建设成本。此外，更换铝板还将涉及业主意愿、开发商交涉、报批环节、交付工期等诸多问题。

花钱又费力，如此大动干戈，业主们图个啥？

好看，是最直观的因素。从涂料到真石漆到干挂石材再到铝板，对应着住宅建筑外立面的进化史。铝板的轻盈和现代感，也确实塑造了杭州不少“颜值担当”的楼盘。

如此，一条隐形的房价“鄙视链”便在外立面的“三六九等”中逐渐成型。“铝板房子”的二手房更卖得起价格，成了杭州业主间心照不宣的“潜规则”。

至少，在上述行动起来的准业主们看来，这肯定是一次“每家每户出个几万元”，换“整套房子多值个百八十万”的划算买卖。“这两天，我们群里的准业主都在谈论这个事，多数人都表态愿意众筹这么做，铝板外立面的档次提升了，对房价的拉动是肯定的。”2021年上半年摇中杭州拱墅区一个新盘的王女士说，已有准业主准备牵头动议“颜值提升计划”。

当然，也有购房者认为，决定房价的核心还是政策、地段、学区等要素，“换几面铝板就能拉动房价，是个笑话。如果众筹外立面可以，那众筹层高、众筹装修、众筹园区景观行不行？”

律师：发起容易成行难

法无禁止即自由。于情于理，准业主众筹改进小区外观、提升居住品质似乎并无不妥。

但记者采访得知，给楼盘焕颜并不容易。从发起投票到筹集资金，从开发商同意到有关部门报批，从前期施工到后续维护，重重关卡道道难题无不考验着业主们集体“捍卫房价”的决心。

浙江泽大律师事务所主攻建筑工程领域的杨仙林律师向记者表示：“这个事情绝不是像他们（业主）想当然那么简单的，当中涉及的环节和不确定因素太多了。”

1、 业主同不同意？

征得业主同意，是众筹更换外立面的第一步。

杨仙林告诉记者，《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等对于业主大会的表决程序是有规定的，但众筹更换外立面属于新事物，究竟是适用“与会业主所持投票权数二分之一以上”，还是“经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上”，尚未有明文规定。“我认为可以适当参照加装电梯的案例，依法征得多数业主同意，并通过公示、备案和行政审批程序。”

“最好是各小区制定业主大会章程，再依据章程规定表决。”杨仙林进一步说，“不过仍存在部分业主坚决抵制或后续‘跳票’的情形，真实情况会更复杂。”

2、 开发商同不同意？

房产开发包括规划许可、拿地、勘察、设计、施工、监理、竣工、验收、备案等一系列流程。与开发商协商一致，是铝材顺利“挂上”的必经之路。

但业主与开发商之间仍存在诸多潜在问题。比如对建筑物设计载荷有没有影响？一旦出现交付延期，责任在哪方？若铝板制作及施工工艺不达标，谁来负责？如果后续铝材出现破损，质保责任和维护费用由谁承担？

杨仙林指出，“这还涉及开发商与施工单位的问题，是纳入施工单位的总包合同之内，走工程量增加；还是走专业工程分包，引入其他施工企业进场？临时更换外立面，需要各单位的配合，比方说脚手架可能已经拆除，得重新再搭设，很可能导致最终的改装费用远高于业主的预期。”

3、 管理部门同不同意？

“最重要的是，这其实并不是开发商和业主两方之间的简单决断，因为外立面改造已经牵涉到城市规划、建筑安全等方面的问题，需要到相关规划等部门进行重新备案和许可批准。”

“监管对这种自筹改造并委托开发商实施的行为会不会放行还不好说。”杨仙林认为，这也构成此次外立面“整形”的实行难点。

4、 资金管理谁来管？

“筹集资金理论上属于建筑物及其附属设施的专项维修资金，因此在设立和使用上需要符合业主大会的筹集、审计、公开程序，以及管理上的专户等，整个流程的合规性及有效监督，都是新问题。” 另有一名业内律师向记者表示，“实际操作起来相当不容易。”

动因：业主“市值管理”

“由于新房限价政策，开发商的利润很微薄甚至亏损，配置自然不会高，质量方面的问题也逐渐暴露。另一方面，杭州核心区域的房价涨幅较大，新房与周边二手房形成了明显倒挂，导致新盘准业主的预期很高。”某房企高管对记者说，这种更换外立面的做法，是投资者对房价预期的一种极端反映，类似于股票市场的市值管理。

据记者观察，近来，杭州楼市业主“自来卷”的风气愈演愈烈。比如，某未交付红盘业主众筹升级架空层与车库入口，某府外立面铝板“扩容”……

（杭州某未交付红盘业主众筹升级架空层与车库入口）

据查，早在2021年初，杭州江干区某小区业主就因不甘房价被隔壁小区“比下去”，打算筹资2000万元升级外立面。但时至今日，未有实质性进展。

开发商要利润，业主要品质，两者的诉求在地价高企、售价受限的模式下难以平衡，衍生出不少问题。比如，中签率个位数的“滨融府”等红盘，因营销时对外立面材料的说法与实际配置不符，导致准业主提出异议，后开发商承诺升级铝板。近期，“大运桥西府”、“嘉品”等新盘的准业主，也对外立面的用材配置提出异议。

观察近两年的杭州楼市，由于部分区域新房、二手房价格倒挂的存在，杭州部分新盘出现“万人摇”的景象。2021年，杭州两次加码楼市调控政策，提升购房门槛，“驱离”了一批投资客，但红盘的摇号热度依旧居高不下。比如，杭州市中心文晖板块热盘“和品府”，2021年分三次售罄，整体中签率仅约10%。

但事情正在起变化。由于政策持续加码，杭州非核心区域的楼盘频繁出现流摇现象，居高不下的二手房房价也出现“量价齐跌”的趋势。我爱我家市场研究院统计数据，2021年，杭州（含富阳、不含临安，下同）二手房共成交7.92万套，系2016年以来成交量第二低的年度。

房产专业人士方张接预计，2022年，杭州楼市新房摇号和土拍政策会继续优化调整，做出有利于自住和多孩家庭的政策倾斜。但是，楼市结构性供需错位、自住承受力与挂牌价预期之间的矛盾会继续突出。

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