2021年碧桂园集团推行交付评估制度措施，为了方便一线同事更好地理解交付评估标准，运营中心交楼策划与保障小组对评估标准进行图文并茂、简单直观地解读。

交付评估标准体系分4期推出：1.精装户内观感篇；2.毛坯户内观感篇；3.公区/外立面/屋面观感篇；4.园建绿化观感篇。

本期推出：毛坯户内观感篇

01

入户空间及水电设备（大项占比20%）

主要包括：入户门、对讲机/安防/紧急呼叫按钮、户内配电箱、地暖/散热器、开关/面板/照明、插座、管道。

（1）入户门（小项占比40%）

入户门施工完成。门/门框安装牢固、水平、垂直，门扇开启不小于90°，开启顺畅、无异响。

把手/锁具/铰链安装牢固、开启顺畅，无配件缺失、松动，无生锈、划伤等现象，门扇开启门把手与墙面/部品无碰撞，防火条无破损、脱落。

门框内外周边收口严密顺直，无交叉污染，门框与内墙涂饰面不允许打胶处理，门框门扇周边不应张贴不干胶纸。

门框/门扇无划伤、破损、修补色差、凹凸不平、污染等现象。

（2）对讲机/安防/紧急呼叫按钮（小项占比5%）

施工全部完成，且对讲机/安防/紧急呼叫按钮测试各功能正常使用，保护膜清理干净。

各部件无收口粗糙、安装不牢固、划伤、破损、污染、安装歪斜（内嵌式）、污染等现象。

（3）户内配电箱（小项占比15%）

配电箱施工全部完成，开启电闸，相应线路通电，漏电测试保护正常使用。

回路与标识对应、标识粘贴牢固；箱体内电气元件安装顺直、平整，安装整齐清晰。柜体搁板不应挡住配电箱。

箱体/面板安装牢固、平直、方正，收口严密，箱门开启顺畅，箱体/配件无划伤、破损、歪斜、掉漆、生锈、污染等现象。

等电位表面整洁无污染，无破损，无划伤；箱体与箱内配件安装平整牢固，方正。接地引下线必须采用热镀锌扁钢，材料尺寸、规格、质量符合相关规范要求。插座PE线与等电位有效连接。

（4）地暖/散热器（小项占比5%）

施工全部完成，地暖集水器、分水器、散热器开关启闭正常、无渗漏。管线标识清晰，无表面污染。

集水器、分水器、散热器、管道安装牢固、方正，无渗漏、歪斜、松动、划伤、污染等现象。管根收口严密、管道连接件无松动。

（5）开关/面板/照明（小项占比15%）

施工安装完成，面板安装牢固、方正，表面无划伤、破损，与墙面收口严密美观，无涂料污染，开关面板与室内墙面不允许打胶处理。

并列面板无高低差，安装缝隙无“露底”，不得使用腻子填塞。灯具使用正常，灯具四周收口严密，灯罩内清理干净、表面无污染。

（6）插座（小项占比15%）

插座施工完成。线路安装完成，通电正常，接地保护正常，相序测试、短路保护测试正常。插头与插座使用顺畅，无脱落、松动。

插座安装牢固、水平、方正，与墙面收口严密，与室内涂饰面不允许打胶处理。并排插座无明显高低差。插座表面无划伤、破损、污染等现象。

空调位不应设置普通插座，阳台洗衣机位/卫生间设置防溅水盖板。

（7）管道（小项占比5%）

管道施工完成。管道安装正确牢固，固定卡无松动，管道无破损渗漏，管根部收口严密平整。

燃气管、阳台排水管主管无倾斜，配件安装错误、涂料污染等现象。地漏管道预留应高出找平层。

02

户内饰面（大项占比40%）

主要包括：墙面、地面、天花、卫生间防水。

（1）墙面（小项占比45%）

内墙施工全部完成。墙面无渗漏、起砂、空鼓、开裂、污染情况。钢筋头、钢丝网不外漏，无明显打凿、不规则修补痕迹、明显接茬等。墙面表面平整、线条顺直、梁水平、阴阳角垂直方正、无明显大小头。

（2）地面（小项占比35%）

地面施工全部完成。表面平整，无起砂、空鼓、开裂、强度不足、污染等现象，无外露钢筋头、钢丝网，无明显打凿、不规则修补痕迹。

（3）天花（小项占比10%）

天花施工全部完成。表面平整、线条顺直、阴阳角方正，无明显大小头、无渗漏、空鼓、开裂、污染等现象。无外露钢筋头、钢丝网，无明显打凿、不规则修补痕迹。

（4）卫生间防水（小项占比10%）

防水施工完成。防水层高度、厚度满足要求，防水涂料外翻尺寸符合图纸、规范要求。

防水层与基层交界处、管道根部收口密实、平直、美观，防水基层表面平整，无夹渣、开裂、脱落、起粉、鼓包、不平、污染等现象。

03

门窗、栏杆（大项占比20%）

主要包括铝合金/塑钢门窗、栏杆。

（1）铝合金/塑钢门窗（小项占比80%）

施工完成。安装牢固，无松动、渗漏、破损、变形、生锈、划伤、污染等现象，泄水孔无堵塞，窗扇无透缝、漏光，窗扇启闭顺畅、无异响，防脱落限位齐全。

窗框与外墙涂料收口打胶顺直，无断胶、污染现象；与室内涂饰面不打胶处理，收口顺直；抹灰收口压框，发泡不外露，不打胶处理。

型材拼缝高低差符合要求，低窗护栏高度不低于900㎜。

（2）栏杆（小项占比20%）

栏杆施工完成。栏杆高度（24m以上1100mm，24m以下1050mm）、立杆间距符合规范要求

栏杆、玻璃、装饰盖、配件等安装牢固、水平垂直，无松动歪斜，收口严密。表面无破损、变形、划伤、松动、锈蚀、掉漆、色差、污染等现象。

玻璃栏杆玻璃伸入卡槽深度不小于1cm、玻璃固定牢固。

04

阳台、露台（大项占比10%）

沿露台施工完成。地漏排水正常、收口严密，地漏管道预留应高出找平层。

墙面、天花无空鼓、开裂、渗漏，外墙砖无脱落、破损。饰面材料交接部位线条应顺直、无污染。滴水线顺直，涂料平整、均匀、无色差、线条顺直。

05

保洁（大项占比5%）

户内清洁，干净明亮。地面、墙面、天花、门窗、窗台等保证无杂物、无灰尘、无污染、无污迹。

清晰直观的案例与标准，毛坯户内交付评估要点多多，赶快来对照学习销项吧！

审核 ｜朱湖广

编辑 ｜李工

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