唏嘘临拍前半小时，大沥聚豪靓地宣布不卖了

Sam 2024-12-10 18:45:50 理财规划 0

唏嘘！临拍前半小时，聚豪地块不卖了！

刚刚，佛山市公共资源交易网发布公告，千灯湖中轴聚豪靓地终止出让！这是继大沥亚铝二期地块后，千灯湖北延又一宗地块终止交易。

地块起拍总价超62亿元，综合楼面价约14976元/㎡。难道是起拍楼面价太高了？

据了解，本宗出让地块即为大沥河西聚豪项目，亮点多多：

①光是保证金，就足足高达12亿元；

②超62亿起拍，未开拍就已提前锁定佛山土地总价前十；

③紧挨南海之眼、广州地铁28号线站点穗盐西站；

④千灯湖北延段重点旧改项目，前期整理方为保利华南。

话不多说，马上来看地块详情。

超62亿起拍！分10期开发

公告显示，地块位于南海大沥桂澜路西侧，占地129354.57㎡，体量庞大。

该地块起拍总价高达621591.4万元，综合楼面价约14976元/㎡。光是起拍总价，就已经挤进千灯湖北延TOP2！保证金更是足足高达12亿！

地块规划十分复杂，将分为A1-A6，B1-B4共10个区进行开发。其中，A1-A6区为二类居住用地兼容商业用地，B1-B4区为商业用地，具体指标如下：

公共服务设施方面，地块要求极多，需配套体育健身场地、社区卫生服务站、社区居委会综合办公用房、托儿所、托老所、消防站、垃圾站等，具体如下：

文件指出，竞得人须在A1区设置1所18班幼儿园，建面≥5638㎡，无需设置小学，所需学位由就近地段的小学统筹解决；

同时，A2区和A3区须无偿配建全天候开放虚线绿地，总占地不少于2007㎡，绿化造价不低于600元/㎡；无偿配建5条道路，分别为横三路、支四路、勒颜路、勒溪路、支三路。

出让文件还提到：如因佛山经广州至东莞城际线，即广州28号线（站）位实施方案影响，本项目部分规划用地无法按以上“强制性内容”控制要求实施建设的，可在各区内统筹布局。

若A1、A2地块受佛山经广州至东莞城际线，即广州28号线（站）位实施方案影响，竞得人须按佛山市地保办要求，出资完成A1、A2地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。

紧挨南海之眼、广州28号线站点

从区位上看，地块紧挨南海之眼，临近规划的广州28号线站点：穗盐西站，地段超靓。

翻阅资料了解到，宗地是千灯湖北延段重点旧改项目，前期整理方为保利华南。

目前，地块附近多为工业区，五金店、钢材厂较多，周边环境有待改善；生活配套不足，平时买菜、购物需到附近便利店，或开车前往千灯湖。

值得一提的是，出让地块西侧是已延期2次交易的大沥亚铝二期地块，占地91736.41㎡，地块前期由佛山市恒淳泰置业有限公司负责整理。

按规划，南海之眼片区将打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启动区；成为沥桂新城的文化中心以及服务中心；成为千灯湖中轴线上的标志性地区。

除了不低于220米的地标外，片区还将打造大剧院（含音乐厅）、会展中心、博物馆等。

目前，创客奇槎片区、河西沿江地块已出让，待河西聚豪地块和亚铝二期片区地块出让后，整个片区将成为集居住、商务、休闲、教育、娱乐等为一体的城市地标建筑群。

地价最高超2万/㎡，7盘在售

据统计，近4年来，千灯湖中轴北延已成功出让8宗地块，吸引美的、时代、金地、招商、龙光、保利等开发商入局。

楼面价清一色1万+/㎡起步，最高去到20154元/㎡。

目前，千灯湖北延段有7盘在售，包括保利君悦台、怡翠尊堤、时代金地招商峰睿公馆、时代全球创客小镇、龙光天誉、建发德信三堂院、保利维塔公寓。

价格方面，普遍卖2.3-3.5万/㎡，保利君悦台最贵，达3.8-6万/㎡。各项目最新报价如下：

出让地块西侧的宝龙城尚未开卖，预计首推一期1、2、3座，产品涵盖建面约96-133㎡三四房，2梯4户设计，吹风3万/㎡。

此外，片区还有恒大悦府、时代天韵、怡翠尊堤等二手盘，挂牌价区间大多在2.5-4万/㎡。