商丘楼市5，上涨24%，逆势上涨，多空对决，未来的楼市走向如何

Eric 2024-12-10 19:04:41 币圈知识 0

关键词：上涨2.4%，780万人口。

位于河南东部的商丘，地理位置极好，多省市交界处，交通要道。目前商丘有人口780万，有GDP2925亿。从这个规模看，商丘是一个3线城市。

商丘，在古代就是一座名城，目前的商丘，已经建设成一座非常美丽的城市。这里四季分明，处于亚热带地区，适合居住生活。

商丘的楼市，在近一年表现，还是可圈可点的。整体是向上的，在这个疫情的大环境下，全国的楼市普遍下滑，而商丘的房价能保持上涨，实属难得。

商丘的房价能上涨，一是购房客足，人口庞大。二是房价相对在低位。与周边城市比，商丘的房价还是有上涨的空间的。

那么，当下的商丘楼市是什么局面？我们来看看；

根据安居客的数据，8月二手房的均价是，6264元/平，上涨2.4%。

具体各区县房价如下：

梁园，5917元/平。睢阳，6491元/平。

永城，5800元/平。宁陵，4601元/平。

虞城，4895元/平。民权，5778元/平。

夏邑，5919元/平。柘城，4985元/平。

睢县，6635元/平。

从房价走势图看出，商丘的楼市，从1月开始上涨，目前有7个区域房价上涨，有2个区域房价下滑，是一个涨多跌少的态势。

其中，涨幅较大的有虞城，睢阳。跌幅较大的有柘城。全市保持一个相对稳定的楼市走向。

那么，未来商丘的楼市走向如何？长期得看经济发展，短期看以下几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么商丘去库存压力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年商丘的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

总结：商丘的楼市虽然上涨，但是未来还有许多利空因素，房价调控，疫情影响，库存大等等。所以，未来的走势仍然不能过于乐观，当下买房应当以刚需为主。投资客要谨慎。

以上就是商丘是楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。