文章目录：

1、时髦又实用的铝合金门窗，到底长啥样？2、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了3、下次装修，我不会再选铝合金门窗了，不是瞎说，是踩坑后的经验

时髦又实用的铝合金门窗，到底长啥样？

门窗是保护家居环境的重要环节，在采光、隔音、保温、节能上都发挥着大作用。因此，时髦又实用的铝合金门窗对生活环境舒适度的影响至关重要。

冬暖夏凉，舒适节能——隔热

当你拥有一款隔热性能优良的铝合金门窗时，夏天开空调时可以降低耗电量；冬天开暖气时也可以降低耗电量，可谓名副其实的冬暖夏凉！皇派门窗采用双层中空LOW-E玻璃皇派标准玻璃工艺，低辐射，具有普通玻璃所不具备的隔热性能与光学性能，带来与众不同的保温隔热。

皇派门窗温莎城堡外开窗

健康降噪，舒适宁静——静音

普通铝合金门窗单腔体，而且壁比较薄声音容易穿透。而断桥铝多腔体结构，多重阻挡防止噪音入侵。

优质的隔音效果来源于优质的产品品质。皇派门窗，采用多腔体结构型材，通过进口设备实现更高开料精度，大大提升了隔音、隔热、防水、防风性能。

皇派门窗塞纳左岸三轨推拉窗

安全保障，居家无忧——牢固

普通门窗采用打胶方法，不环保不健康，还容易老化变色、透风漏水。

皇派门窗采用EPDM胶条进行密封，耐老化、不褪色、密封好。90°转角位采用专用胶角进行转接，形成整体连续密封面，保证门窗整体密封性能，让门窗丝毫不透风、漏音、漏水。

皇派门窗苏格兰阳光二轨推拉窗

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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下次装修，我不会再选铝合金门窗了，不是瞎说，是踩坑后的经验

下次装修，我不会再选铝合金门窗了，不是瞎说，是踩坑后的经验

前段时间我家在装修的时候，在朋友以及装修工人的推荐之下选择了铝合金门窗，倒是觉得这种材质的门窗在身面上的销量也比较高，应该没有什么太大的问题，但入住之后才发现这种门窗也存在着一些的缺点。

等下次装修的时候我一定不会再继续选择铝合金门窗，并不是瞎说，而是自己踩过坑之后总结出来的经验。

今天也和大家一起聊一聊，有关于门窗材质的问题，希望大家在选择的时候不要再走弯路了。

【铝合金门窗】

优点：

现在市面上铝合金门窗的销量还是比较高的，很多朋友在装修的时候都会选择这种材质的门窗。

铝合金门窗最大的一个优点就是抗撞击能力比较强，因为铝合金的硬度比较大，所以相对来说更加的稳固，安全一些。

除此以外铝合金门窗本身的重量也比较轻，在搬运和安装的时候会更加的方便一些，同时也具备着一定的防腐蚀性能，使用寿命也比较长。

另外铝合金门窗的隔音效果和密封效果都比较好，也算是一个经济实惠的选择。

缺点：

我家在装修的时候就是选择了铝合金门窗，本来觉得这种门窗应该很好用，大家入住之后我发现铝合金门窗也存在着一些缺点，大家在选择的时候也需要谨慎一些。

对于我而言，铝合金门窗最大的一个缺点，就是保温效果不是很好。

因为我家住在北方，到了冬天的时候，室外温度比较低，铝合金门窗本身的保温效果不是很好，导致室内的温度也不是特别高，供暖之后也觉得效果没有那么的好。

另外听身边的朋友说，铝合金门窗的导热性也很好，如果是在夏天使用这种门窗的话，因为导热性好，室内的温度可能会更高一点，这也是铝合金门窗的一大缺陷。

【不锈钢门窗】

优点：

不锈钢门窗也是很多朋友的一种选择，不锈钢本身的色泽就比较明亮，也不容易出现褪色的问题，所以是很多家庭的一个选择，看起来比较的简约大气。

不锈钢这种材质的结构也是比较坚固的，抗冲击能力也是很强的，所以在安全系数这方面也比较高。

缺点：

不锈钢门窗的第1个缺点就是本身的材质就比较重，所以在搬运和安装的时候可能没有那么的方便，价格也比较高，特别是在安装的时候，可能也需要更多的人工费用。

另外不锈钢门窗存在着质量参差不齐的情况，如果大家不知道如何辨别的话，还有可能会买到质量不好的门窗。

在购买不锈钢门窗的时候，大家需要看一下材料当中是否有足够的镍和铬，如果镍和铬的含量没有那么多的话，不锈钢门窗在长期的风吹雨淋的状态下，也可能会出现生锈的问题。

【断桥铝门窗】

优点：

断桥铝门窗是现在市面上比较受欢迎的一种款式，使用寿命比较长，而且使用的效果也比较好，但是现在市面上除了系统门窗以外最好的一种选择了。

断桥铝门窗是在铝合金门窗的基础之上进行了改良和升级，加入了“断桥”的技术。

在一定程度上改变了铝合金门窗热传导性能的问题，不管是在夏天还是在冬天，使用体验感都会更好一些。

与此同时断桥铝门窗也保留了铝合金门窗本身具备的一些优点。

使用寿命相对来说也是比较长的，完全能够满足我们的日常生活所需，因此也成为了绝大多数家庭最好的一种选择。

缺点：

断桥铝门窗相对于其他材质的门窗而言，并没有什么太大的缺点。

断桥铝门窗最大的一个缺点，可能就是价格会比较高一些，因为这种门窗所使用的材料比较好，生产的时候也要比其他的门窗繁琐一些，所以本身的售价可能会更高一些。

如果大家装修的时候，家里所有的窗都要换成断桥铝门窗的话，那么也是因为不少的费用，因此断桥铝门窗更适合预算比较充足的家庭选择。

写在最后：

不同材质的门窗的优缺点也是不一样的，大家在装修的时候可以根据自己的预算和家里的需求，选择一个款式比较合适的门窗。

【图片若有侵权，麻烦私信删稿】

断桥铝门窗品牌

高端系统门窗品牌

铝合金门窗品牌

铝合金门窗品牌