“大沥铁军”奋战在专业市场升级一线。 大沥供图

凤池装饰材料市场升级后效果图，将建成集铝材、展销、电商等产业群为一体的商业综合体。 大沥供图

千亩“工改工”项目启动、凤池装饰材料市场北区升级改造正式拆除、6个千万粉丝主播入驻电商产业园……炎炎夏日，南海区大沥镇传统产业正在加速“存量焕新”。

7月21日，大沥镇西部产业集聚区3大“工改工”项目签约现场，大沥镇太平社区党委书记郭景钊作为权属方一次签下3份《土地整备协议》，956亩土地进入土地整理阶段。“我们的土地开始整理了，接下来希望南海区、大沥镇能帮忙引进高质量的‘两高四新’企业，我们也要发展现代物流产业。”郭景钊说。

不久前，佛山市委十三届四次全会召开，提出要高质量建设“十大现代服务业产业集聚区”。其中，佛山东部现代物流产业集聚区以大沥、狮山、广佛交界处、货物运输线等区域为点轴，积极构建东部商贸流通大通道，加快建设一批“高标仓+智能化”现代物流产业园，以建设佛山生产服务业国家物流枢纽为载体，力争打造世界级先进制造业物流基地。

要打造现代物流产业集聚区，必须升级传统商贸。早在多年前，大沥就有清醒的认识：商贸是大沥经济的“压舱石”，传统产业这碗饭绝对不能丢，但也绝对不能故步自封。在面临要素成本上升、资源环境压力加大、产能过剩、城市面貌改善等严峻形势下，必须坚决转、快速转、全面转。

正是从这一深层的经济逻辑出发，大沥意识到城市更新与商贸转型要并驾齐驱，政策引领、专业市场升级改造和企业探索“三管齐下”，大沥商贸“老树发新芽”实现了存量“焕新”，更孕育了直播电商发展的新土壤。

●肖莎莎 赵进 沥宣

转型之困

快速的经济发展与落后的传统市场

地处广佛同城最前沿的大沥，从明清的“广佛通衢”到如今的广佛黄金走廊，一直是商流、物流和信息流高度活跃的地方，这里形成40多个专业市场，被授予“中国铝材第一镇”“中国有色金属名镇”“中国内衣名镇”等称号，也被外界称为“北有义乌、南有大沥”。

“以前，在我们这里发展的企业，哪怕是小五金作坊都是‘很威水’的。”郭景钊总能想起20多年前，太平工业园里忙碌的景象：往来进货的客人来自五湖四海、进出的车辆络绎不绝，人人都想在这里淘一桶金。

随着我国实体经济的转型，国内经济增长放缓，传统工业园区、专业市场粗放式生产、先生产后销售的模式已难以为继，也不符合城市发展的规律。其次，传统工业园区、专业市场基本自发形成，一直处于无序发展状态，从而带来了交通拥堵、环境污染等特大“城市病”，阻碍了城市提质扩容，也考验着政府的治理能力。太平工业园的热闹在时代的浪潮中慢慢落幕。

2021年底，大沥镇全力推进全域土地综合整治工作以来，“大沥铁军”用7天时间在太平工业园释放400亩产业用地，并通过集体建设用地征收为国有建设用地并收储400亩产业用地，通过公开出让方式，成功引进深国际·佛山南海现代智慧物流产业基地项目。

“深国际的项目给我们发展的动力。”郭景钊深深地明白要发展就必须腾挪出更多的产业空间给优质的企业，但偏偏腾挪土地又是最难的事，“很多地早就租出去了，要收回来并不容易。”

对于旧工业园区，大沥镇可以采取“先破后立”的方式，加大对产业用地的腾挪和整理。但专业市场的升级改造却不能如此。

“搬迁就意味着客人的流失，从而导致商圈的气氛被破坏，更需要在新地方花费长时间来重新聚集‘商气’。”凤池社区党委委员、经联社副社长、凤池装饰材料市场负责人曹忠华对此深有感触。

凤池装饰材料市场位于大沥镇广佛路凤池路段，地理位置优越、交通条件便捷。作为全国知名的装饰材料专业市场，凤池装饰材料市场从1999年至今，历经4次规模扩大发展和创新升级，目前占地500亩，拥有商铺1200多间，形成东中西北四大区域，是一个铝产业链配套完善和成熟的专业市场，成就了众多知名的行业品牌。

如今，依附凤池装饰材料市场而生的中国（凤池）铝门窗建筑装饰博览会已经举办了20届，也成了大沥镇会展经济发展的亮丽名片。也正是由于商户众多、收益不少，同时涉及多个经济社利益，凤池装饰材料市场升级改造成为了大沥专业市场升级改造项目里的“最硬骨头”。

“随着市场需求升级，对凤池传统专业市场提出了新的要求、新的挑战。”曹忠华坦言，时代在进步，专业市场也不能“原地踏步”，“很简单一个细节，很多来我们凤池参展的商家经常找不到停车位。”

破解矛盾

加快转型，树立标杆项目

要解决城市成长与市场发展的矛盾，就必须引导专业市场转型升级、引入新业态、培育新增长点。

根据《佛山市服务业发展五年规划（2021—2025年）》，大沥要重点升级商贸流通业，完善商贸流通体系，加快铝业、五金等专业市场转型升级，高标准打造特色产品现代化专业市场，做强批发业态，做优零售体验，做大市场规模。同时，高起点、高标准推进新建专业市场发展，做强电商、会展等功能。

为深入贯彻落实佛山市党代会精神，做推动“515”高质量发展战略目标落地的第一方阵，南海区委常委、大沥镇委书记何春云提出，以专业市场转型升级为着力点，加快推动专业市场、高端市场、仓储物流集群发展。

党建抓项目建设。4月26日，大沥镇发布大抓基层大抓支部的领航工程、强基工程、提素工程、智慧工程“四大工程”，鼓励党员干部敢于啃“硬骨头”、扛“硬任务”、接“烫手山芋”，为新大沥高质量发展护航。其中，凤池装饰材料市场升级改造就纳入了领航工程中扛旗夺标项目。佛山市自然资源局南海分局大沥管理所副所长、扛旗夺标项目组组长颜倚云就负责这个项目的推进。

“凤池装饰材料市场升级改造必须拿下。”近2个多月时间，颜倚云和她的扛旗夺标项目组一方面帮助村民寻求市场升级改造的实施路径，运用政策解决“多型产业+人才公寓”现代商业综合体的改造模式；另一方面从行政审批上提质增效，“我们通过与上级多部门的对接，将项目地块完善用地手续和规划报建的流程从半年以上缩短至2个月，大大缩短项目建设时间差。”

7月15日，凤池装饰材料市场北区开始动工拆除，让曹忠华看到了改变的可能，“升级已经迫在眉睫”。未来，这里将建成面积8万平方米，集铝材、展销、研发、设计、办公、电商等产业群一体化的现代商业综合体。

而另一个专业市场升级项目已经尝到了甜头：环球水产品工贸一体项目顺利推进，前来洽谈的商家越来越多。

环球水产交易市场地块位于大沥镇广佛路平地路段，地块占地面积约4.95万平方米，总建筑面积3.8万平方米，堪称全国最大鲜活水产市场。环球水产交易市场总经理龙学平介绍，环球水产交易市场将分为两期建设，一期包括电商办公、高端水产商业体验中心、水产品展销展示、水文化特色休闲、水族馆和特色美食商业街等；二期则包括车车交易区、水产交易市场、干货、冻品商铺等。改造完成后，该市场将成为全球水产现货交易和数字贸易标杆项目，并且成为广佛交界区域的商业地标。

“本次改造提升将突破人们对于水产市场的传统印象，总体设计采用简洁立面、流线造型，营造现代感与科技感。”龙学平对未来很有信心，环球水产交易市场将打造以水产品集中交易、展贸、电商、物流配送、拍卖为主要业务的水产产业综合体。

广东财经大学商贸流通研究院院长、广东省商业经济学会会长王先庆认为，专业市场是一种具有典型中国特色的市场形态，与中国特色的工业化道路有关，而广东各地的专业市场更是这种特色的代表。如今，第五代专业市场正呈现展贸化、体验化、定制化、服务化、电商化等特征，它参与区域产业体系的重构，与产业、商业、旅游、文化等深度融合，推动着行业市场的转型升级和创新发展。

随着深国际·佛山南海现代智慧产业、环球水产品工贸一体、五金全球采购中心、凤池装饰材料市场拆除改造等标杆项目动工与落地，大沥发展商流型经济、现代物流产业也有了底气，佛山东部现代物流产业集聚区从图纸慢慢变成现实。

触“电”生长

新电商助力传统产业升级

如今，在大沥东部，五金全球采购中心项目落户现代商贸物流高新区；在中部，环球水产品交易中心项目落户现代商贸物流示范区；在西部，深国际智慧物流园落户现代商贸物流支撑区，已经形成东、中、西产业全域落地、协调发展的商贸物流产业新格局。一个新兴的业态——直播电商也在大沥“生根发芽”。

而针对大沥，佛山还提出更高要求，希望大沥打造建设电商产业园，通过引进电商平台、直播机构、电商服务机构等项目，推动电商+智能制造、电商+专业市场、电商+会展经济、电商+传统商贸等多种产业触“电”发展。

就在凤池装饰材料市场升级改造的第3天，7月18日，达希娜(成都)文化传媒有限公司旗下6位千万级粉丝主播来到大沥，并成功签约进驻大沥电商产业园，即将注册成立新公司。大沥镇经济发展办公室副主任黄海认为，大沥发展直播电商的决心已经在直播电商领域产生了虹吸效应。

不久前，大沥自主培育的头部主播“周周珍可爱”将一场生日直播会现场设在了大沥，并创下了一单卖出了10万件商品的纪录。“我是2019年落户大沥的，这里的商贸氛围很好，也接近供应链终端，方便选品。”广东嘉星传媒文化有限公司头部主播周周对大沥的创业氛围赞不绝口。在大沥短短3年间，周周在各短视频平台的粉丝量从几百万升至3500多万，从日常网红主播跻身头部主播，她所在的广东嘉星传媒文化有限公司也正考虑在大沥选地块扩建云仓。

大沥发展电商早有准备：早在2008年，大沥镇以南国小商品城为代表的专业市场开始“触网”，自建“广东南国批发网”，并尝试用1688、淘宝等平台推广商品；部分盐步内衣企业尝试在淘宝网开设网店。

2021年10月，大沥电商产业园正式揭牌，作为大沥发展商流型经济的重要平台，该园区已经吸引了广东京东云计算、字节跳动等平台以及国内超头部MCN机构遥望科技、新秀网络等项目签约进驻，形成了良好的电商产业氛围。今年4月，大沥镇发布了《电商产业人才培训行动计划实施方案（试行）》，提出从2022年起，3年拿出3亿元用于支持直播电商人才及新经济新业态发展，进一步擦亮“中国电商体验之都”名片。

大沥电商产业的发展是佛山市、南海区相关规划的生动实践，根据《佛山市商务发展“十四五”规划》，“十四五”期间，佛山要创新发展电商，推动形成能更好满足消费者个性化、差异化需求的新型商业格局，到2025年，全市电子商务年交易额要突破1.5万亿元。而南海区发布的《佛山市南海区促进电子商务发展扶持办法（试行）》亦是为了营造良好营商环境，加速电商产业集聚发展。

“大沥发展电子商务，拥有坚实的产业基础和众多专业市场等优势，电商就业人员超3万人，造就了众多网络直播大咖，新电商正成为大沥经济发展的一股新力量。”南海区大沥镇委副书记、镇长游剑锋表示，下一步，大沥将大力引进电商平台、直播机构、电商服务机构等项目，发掘和培育更多类似嘉星传媒、李迪迪、山河斋、万加等重点项目，推动传统商贸流通企业发展电子商务，不断营造良好的电商产业发展生态圈。同时，对标佛山东部现代物流产业集聚区建设要求，大沥还要推动电商+智能制造、电商+专业市场、电商+会展经济、电商+传统商贸等多种产业触电发展。

■相关

近千亩“工改工”项目签约整备

大沥打造

西部产业集聚区

佛山东部现代物流产业集聚区传来新动态。7月21日，位于佛山市南海区大沥镇西部产业集聚区三大“工改工”项目正式签约进入土地整理阶段，此次改造的地块共956亩，是目前大沥连片开发面积最大的产业区域。

据了解，本次签约的项目包括太平南工业区村级工业园改造项目、太平社区北海村级工业园二期改造项目和太平隔海塱村级工业园二期改造项目。其中，太平北海村级工业园改造提升项目和隔海塱村级工业园改造提升项目，占地面积共409亩，本次改造面积208亩；太平南工业区合共改造项目面积约748亩。

大沥镇城市更新办副主任夏炳金介绍，接下来，大沥计划由镇属企业通过土地整备方式对这些地块进行整备，然后引进产业方进行连片升级改造，项目地块拟通过集体建设用地流转出让入市。

从地图上看，这三大地块正是位于深国际·佛山南海现代智慧物流产业基地项目周边，靠近广佛路、广佛新干线等主干线。未来，这里将依托深国际南海现代智慧物流产业基地等龙头企业的物流基础，依靠大沥镇铝合金、五金、家具等传统制造业的实业基础，将新兴的智能制造、互联网、电商等产业进行有机结合，打造成支撑现代物流产业的智能创新示范园区。

市委十三届四次全会提出，要高质量建设“十大现代服务业产业集聚区”，其中佛山东部现代物流产业集聚区就包括大沥。去年以来，大沥镇以南海区村级工业园升级改造空间与产业规划为指引，根据不同的地块实际特性及权属方意愿，利用不同的土地开发方式，通过土地征收公开出让引入龙头产业、镇属公司统筹推进项目整备、集体建设用地流转出让入市等方式，加快推进产业社区集聚，推动大沥西部产业集聚区超2100亩的连片产业升级改造。

坚持“工改工”是南海深化土地改革的重要抓手，大沥镇也坚持“工改工”和连片改造，着力打造一批现代产业园区。年初，广东德启包装有限公司成功竞得大沥镇盐步经济联合社地段（原迴龙地块），计划总投资超3亿元，将充分利用项目方在高端智能包装生产领域的核心技术优势，打造集设计、生产、工艺研发为一体的高端智能包装生产基地项目。项目投产后年税收贡献预计超80万元/亩，年营业收入超1000万元/亩，投产5年内引进或培育一家境内上市公司。

大沥镇党委委员陈瑞堂表示，接下来，大沥还将继续推动“工改工”项目整理，腾挪出更多的土地吸引优质企业落地。

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