楼女士反映,买了杭州德信环翼城的一间商铺,最近交付了。她发现商铺没有进水管道,也没有排水管道,跟销售此前的承诺完全不一致。
视频:商铺没有进水管也没有排水管,中介“承诺”能履行吗?
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“环翼城”的商铺
中介承诺“有保障”
合同显示,楼女士购买了杭州环翼城2号楼107商铺,建筑面积41.71平方米,总价310万左右。
楼女士:“买的时候是明确有上下水的,结果交付没有上下水。(没有上下水是什么意思?)就是没有给排水,没有排水也没有进水。(装一个上下水道不就好了吗?)下面因为是高配,就是高压配电房,建设局那边说是不可以装水的。”
因为楼女士拒绝收铺,没有钥匙,记者没法进商铺去一看究竟。去年10月26号,楼女士通过微信询问中介的销售小田:下水与进水应该都有的吧?当时销售小田的回答是“水都有的”。
今年6月14号,楼女士发现商铺没有进水和排水管道后,联系了销售小田,对方拍了一份补充协议发过来,并告诉楼女士“有保障的,不慌的”。
楼女士当时问“这份原文件是在你们公司吗?”,当时小田回答“嗯”。
在楼女士的要求下,小田把这份补充协议邮寄给了楼女士。补充协议的大概内容是,楼女士认购德信环翼城2号楼107商铺,因前期交付条件限制,没能装配上下水管道,本公司承诺在项目交付十五个工作日内,加装完成上下水管道,且不需要买受方承担任何费用,如果没能履行,买受方可要求公司将本套商铺成交金额全额退款后,把商铺过户到公司法人名下。
记者注意到,承诺方是杭州房雀房地产营销有限公司,但盖的是杭州房雀信息技术有限公司的合同专用章。
根据楼女士提供的联系方式,记者联系上了销售小田。
杭州“房雀”销售 小田:“(有一位楼女士说买商铺,你跟她承诺说有上下水管道的是吧?)她那个的话,我都跟她说好了,该给的东西我都给她了呀。(就是那个承诺,对吧?)对。(那个承诺是你们公司认可的吗?)上面都有盖公章的,你有没有见过呢?(我见过了。)你见过了,那就行了。(但是那个章和公司名字好像不一样嘛。)这样子好吧,因为这个东西呢,现在我也不在那个公司了,我跟楼姐该沟通的话都沟通过了,那我这边的话不接受采访。(那我最后问一句,那个承诺是你写的还是公司写的?)”
销售小田没有回答记者最后一个问题,挂断了电话。根据楼女士提供的号码,记者联系上了公司一位袁总。
杭州“房雀” 袁总:“(喂,您好,是‘房雀’的袁总吗?)哪位?(你好,我是1818黄金眼的记者。)哎。(是有买商铺的一个楼女士,反映她买了一个…)”
对方没有等记者把话说完就挂断了电话,再打过去就不接了。记者又联系上了公司的一位朱总。
杭州“房雀” 朱总:“(喂,您好,是‘房雀’公司的朱某某吗?)哎,哪里?(朱总你好,我是1818黄金眼的记者。)我拒绝采访,谢谢。(你还没听我说呢。)”
对方也是没有等记者把话说完就挂断了电话。楼女士表示,现在离交房的时间早就超过了十五个工作日,但对方似乎并没有履行承诺的意思。
中介在介绍商铺时,承诺商铺里有水,事后还写了补充协议,给楼女士提供了所谓的保障。那么开发商对此是怎么看的呢?
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分销公司的“承诺”
合同上的“附件”
楼女士介绍,售楼处目前已经撤掉了,只有一处招商中心了。
杭州环翼城招商中心 工作人员:“我们只负责‘环翼城’写字楼的招商。(不负责商铺的?)不是。(那你们能不能帮她联系一下开发商的负责人?)开发商的话我这边联系不到,我觉得你们可以去物业那边,因为这个项目不一样,它是村里的自留地项目。”
环翼城开发商是杭州合威置业,这家公司的股东包括新风股份、华威德信等。楼女士说,她也不知道到底该找哪个股东,记者陪楼女士找到了物业。
杭州环翼城物业 工作人员:“不是,你上次不是电话有的吗?(楼女士:电话有,从来都不接呀。)(记者:那您帮她打一下。)(楼女士:所有人,包括合威的销售领导,包括销售公司‘房雀’的领导。)我现在只有这么一个人。”
物业的工作人员帮忙联系上了德信的一位相关负责人。
德信相关负责人 孙工:“(记者:孙工。)哎,你好。(记者:我是1818黄金眼的记者。)您说。(记者:您是德信的是吧?)是的。(记者:这位女士说她买了一间商铺,没有排水管道,也没有进水管道的。)这个我们有人跟她回复过的。(楼女士:哪里来的回复,请问?你们说是给销售公司施压,给我们一个明确的时间,但到今天为止,一个电话都没有打通过,这是叫回复吗?)”
德信的孙工留下了记者的联系方式。记者又陪楼女士赶到了开发商的注册地址:杭州云峰大厦一号楼四楼,发现这里是一家旅游公司。云峰大厦的物业叫来了整栋大厦的租客。
杭州云峰大厦 租客:“它是挂靠在我们这里的,就是彭埠街道,挂靠在我们云峰大厦的。(并不是实际在这里?)没有实际经营的。”
之后开发商的工作人员给记者回了电话。
杭州合威置业 工作人员:“就办公是在项目上面,现在那个项目已经交付,已经结束了,所有的交付标准都是合法合规的,我们是不通上下水的,当时也是跟客户明确告知。(你的意思是,她买的时候就知道不通上下水的是吧?)对呀,是的。(那后来我又看到你们又给她一个补充协议,承诺解决。)那个不是我们公司给她的,那个是分销公司给她的单方面承诺。”
购房合同上注明,室内有无上下水的商铺详见具体附件。
在记者的要求下,楼女士发来了附件的照片,附件上注明2号楼107商铺无给水、排水点位。不过楼女士说,她也是最近才看到这份东西。她表示,因为商铺无法通水,做不了餐饮项目,接下来会通过法律途径要求中介履行补充协议。
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