钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

就在前两天，位于杭州江河汇板块的顶流红盘IFC终于公示了摇号登记名单，本次推出232套房源，均价69800元/㎡，最终共计4300户家庭入围摇号，综合中签率5.4%，触发顶格社保和5年限售。

无数因为社保资格不够而与IFC失之交臂的人，惆怅之余，将目光转向了江河汇板块内正在拍卖的一套房子——今天，与IFC咫尺距离的凤起钱潮（备案名：杭凤府）一套稀缺合院，以将近评估价1折的618万元起拍，吸引了31人报名，经过247轮竞价，最终以5203万元成交，除去200万车位价格后，折合单价约17.7万元。

事实上，凤起钱潮这批“压箱底”的合院房源，开发商直到今年5月初才最后拿出来卖。作为江河汇板块唯一的合院产品，凤起钱潮这22套准现房合院，均价约111600元/㎡，总价在2500万元~4500万元左右，无疑是杭州顶豪中的翘楚。然而这样的总价仍然吸引了207户购房者报名，中签率仅10.63%，普通家庭需147个月社保。

今天拍卖的这套凤起钱潮9幢1单元102室现代主义排屋（含地下室和四个车位），是目前市面上首套、也是唯一一套正式进入二手房交易市场的凤起钱潮合院。虽然房子建筑面积为282.15㎡，但是房子地上三层加上地下一层（地下室层高约6米，可隔为两层），实际使用面积达到将近500㎡。据悉，虽然这套凤起钱潮排屋尚未正式交付，但已经办出不动产证。

从透明售房网的一房一价数据来看，这套房源当时的新房销售单价约12.7万/㎡，总价3592.84万元。不过据悉，这套房源当时买入时，地下室需要业主另外购买，仅地下室的购买价已经达到大几百万元，另外附加的单个车位价格也达到50万/个，总购入成本远超4000万元。

近年来，杭州楼市高端改善需求旺盛，这些年杭州的改善楼盘开了一波又一波，但改善客群的市场需求生生不息，尤其是顶豪市场，有钱买不到房子的大有人在。

也因此，这套凤起钱潮稀缺合院备受青睐就不足为奇。昨天开拍首日，就吸引了20人报名，并有18轮竞价。

不过值得一提的是，这套凤起钱潮合院，不是司法拍卖房源，而是房东个人拍卖房源。房源成交后，需要另外支付0.5%～1%的软件服务费。

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