中国互联网大佬的买楼情结，被喜提八栋楼的雷军一条微博道破。近日，他频繁在微博预告小米科技园的动态。其中，耗资52亿建34万平米的小米科技园，终于买“房”，结束北漂生活的感慨，更是将他推上热搜。

雷军也因此被网友评为“最励志北漂”。创业九年，小米几乎每年搬一次家，他也多次在微博感叹北漂不易，对买楼自建总部有一股执念。2015年、2018连续在北京、武汉圈地，建设两大总部，以便今后圈人。

大佬们拥抱地产已不是新闻。公开信息显示，爱买地的“鹅厂”腾讯在国内七大城市均有地产，新总部滨海大厦建筑面积就达35万平。2014年还斥资15.5亿拿地建前海微众银行总部。已拥有北京、杭州双中心的阿里也不示弱，豪掷8亿在南京拿地。

今年也不例外，京东刚27亿买下经营不善的翠宫饭店，物色总部多时的今日头条就宣布耗资90亿买下中坤广场。

互联网巨头为何扎堆买地建总部？对于他们而言，企业发展迅猛，员工数量连续翻番，买楼自建办公场所成为未来扩张，以及吸引科技人才的刚需。另一方面，一线城市中心地段的租金不断上涨，相比于以成本出现在财务报表，买楼既能节约成本，又可作为资产可保值，自然成为首选。

员工

数量

爆发式增长

成买楼主因

早在2015年，雷军就在微博提及“北漂”。他提到，北京创业五年，从2010年的北京保福寺桥银谷大厦，到卷石、宏源大厦，以及五彩城大厦和其周围的四栋楼，几经易址，几乎每年搬一次家。

微博中，他还顺便官宣了小米科技园。正是在这一年，坐落在互联网公司集中的海淀区上地的小米科技园开工，位于西二旗中路附近，毗邻百度总部，与中关村同属城西北区域，可容纳一万多员工。

30岁就实现财务自由的雷军一向以节俭著称，出门坐地铁、和同事一起吃盒饭，建总部却毫不手软，耗资52亿。尤其是在小米登陆港股上市一年，市值蒸发约1500亿元，急需重振股价之时，投入巨资建成的新总部意义更加不一般。

值得关注的是，总部所在的西二旗也是传说中的码农聚集地，小米科技园选址在此处目的不言而明。公开信息显示，雷军曾对外表示，曾花80%时间找人才。此后，随着小米快速成长，员工数量从创业之初的14人扩展至2018年3月31日的1.45万人，增长超1000倍。

这一数字还在扩大。今年3月31日，雷军接受媒体采访时称，小米共有2.3万员工，同比增长近60%，并强调不会裁员。员工数量的爆发式增长，无疑是小米买楼的主要原因。

除北京总部，雷军还在母校所在地武汉布局第二总部。2018年8月，小米竟得了光谷中心区域，开建武汉总部，预计今年底入驻。据了解，总建筑面结约5.2万平方米，总投资3.2亿元，可容纳2400-3000人。建成后，小米将加大研发工程师的招聘力度。

京东和今日头条相继拿地

同样因为员工数量增加而买楼的还有京东和今日头条。

今年2月，京东花费27.5亿收购位于帝都中心地段知春路的翠宫饭店，重回创业之地中关村。其对外表示，收购是基于长远布局和发展，未来将改造为科技研发和商务办公为主。

外界对此并不惊讶。财报显示，京东的员工数量在2015年即突破10万，同比增长55.6%。特别是在全年净利润猛增140%至50亿元的2017年，员工数增加至15.7万。

↑京东历年员工数量

目前，京东拥有近18万员工。其处于北京城东南边缘地带的亦庄总部，容纳5万人，但远离城西北的互联网聚集地海淀区的中关村、后厂村、五道口、西二旗等。超1小时的通勤时间，对码农的吸引大打折扣，这对于定位于做零售为基础的科技服务公司，想要抢夺人才的京东而言并不利。

2017年也是今日头条突飞猛进的时刻。众所周知，为保证平台内容的安全性，2017年增加了内容审核人员。据公开资料，其拥有1万多名销售，仅内容审核团队就有1万名员工。而今日头条一直没有属于自己的总部，京东收购翠宫饭店四天后，其也传出砸90亿买下地处西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，总建筑面积43万平。

中坤广场无疑符合张一鸣对核心地段的追求。互联网大佬们在买楼时也有自己的情结，张一鸣最为人知的就是不喜欢城乡结合部。他曾在今日头条搬迁至知春路中航大厦时，颇为得意的发了封内部信，提醒员工重点晒位置，不像在上地、通州等城乡结合部公司，这里属于北三环。他认为，年轻人就要工作生活都应住在市中心，不要住在城乡结合部。

中坤广场

翠宫饭店恰好在刘强东母校附近。而他早年尚未毕业时，还曾投入24万开饭店，这也引发大家的猜想。同时，翠宫不仅留有互联网大佬创业的回忆，也位于刘强东创业之初的中关村。不过，京东零售集团轮值CEO徐雷则直接回应媒体称，为方便招募IT人才。

核心商圈租金持续上涨

互联网大佬们买楼自建总部除投资保值外，另一直接目的即省租金。南都记者查询发现，以小米创业之初租赁的银谷大厦为例，目前租金8.5-9元/平米/每天。租用300平米，除去会议室、老板间等可容纳30人左右，年租金需84万。

“小米创业时候租了大概300平方米”。负责银谷大厦写字楼租赁的中介告诉南都记者，近年来，写字楼的租金持续上涨，今年稍微有所改善。他还提到，小米科技园周边的写字楼也需5.5元/平米/每天，互联网公司动辄上万员工，租金也是一笔不小开支，自建总部显然更划算些。

位于知春路的今日头条所在的中航大厦租金更贵。中航大厦工作人员告诉南都记者，目前的租金约12-14元/平米/每天。该工作人员称，今日头条租用的是独栋两层楼，面积约5000平米，容纳400多人。如果按照当年约9元/平米/每天的价格计算，一年的租金就需要1620万。而除此之外，今日头条还在北京其他商圈分散办公。

房地产服务商戴德梁行对外发布的2019年第一季度的写字楼市场报告显示，北京市甲级写字楼市场租赁需求小幅下调，但受甲级写字楼租金高企等因素影响，乙级写字楼成交活跃。本季度，按建筑面积计算达每月每平米399.75元，五大核心商圈有效净租金环比下降0.2%,按建筑面积来算达每月每平方438.96元。

租金高企之下，互联网大佬扎堆买楼，自建新总部也就不奇怪了。

采写：南都记者 黄培

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